自去年上半年开始，楼市的热度就从最南边的深圳，一路向北，经过上海、合肥，一直传导到了最北边的北京。在这一波地产造富盛宴中，用一句话来说就是：饿死胆小的，撑死胆大的。那些杠杆加的越猛，擦边球打的越多，违规行为越明目张胆的，越赚的盆满钵满。
而最近，一个爆炸性的新闻突然传播开来，让整个房产投资圈，准确地说是炒房圈，彻底炸开了锅。近日，多家权威官方媒体集中火力报道了一则新闻：1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
前些年，在北京南城一带有一位在房产交易领域颇有名气的张大姐，几年间很多人都通过她卖出或购买了自己的房子，这也让她在购房圈子里小有名气，业内称为“南城房姐”。“南城房姐”本名张燕，一开始也只是个普通的打工人，不过她进入房地产行业的时间很早，90年代就开始做房产中介。其交易的房产主要分布在北京市丰台、东城、西城、朝阳等区域。
经过在二手房交易市场多年的摸滚打爬，张燕对房屋买卖方的心态吃得很透。单干之后，张燕先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定一些比较着急套现的单子，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产，过户给：“背房人”。这个“背房人”指的是有北京购房资格，愿意把房子暂时登记在自己名下的人。过户给“背房人”后，再寻找愿意出高价的购房者，将其控制的房源高价卖出。
例如，张燕曾于2018年12月从李某手中，借用“背房人”王某的名义，以398万元的价格购买丰台区某处的房产，仅3个月后就以456万元的价格将该房卖出，而扣除交易费用后获利近50万元。不过，由于北京房产价值较高，一套房动辄几百万甚至上千万，即便低价买入的房产，持有成本也并不低，张燕仅靠一己之力难以维持充足的资金流来保障房产流转，于是她采取提供高额利息回报的方式，找寻民间“金主”提供资金支持。不过，当时的张燕已经在北京南城一带小有名气，一些手里有闲钱的人愿意把钱借给她从中赚取利息。而张燕承诺的利息每月达4%左右，这其实就是人们常说的“四分利”，而法律规定大于三分利就属于高利贷，可见利息之高。
几年之间如法炮制，张燕通过这种方式还打起了坐庄控盘的主意，囤积房源、捂盘惜售、抬高挂盘价，人为操纵房价。在2018年之前，生意还算正常，因此张燕许诺给“金主”们月息4%左右的利润基本都能兑现，但不久国内就出台多项房产限购政策，张燕的二手房买卖生意逐渐惨淡，高息支付负担越来越重。为了弥补资金缺口，张燕在允诺更高利息的同时，将手中房产抵押给出借人来筹集资金，这让很多人放心的将出钱借给她。
值得注意的是，在张燕高额利息的承诺之下，部分借款人不惜以个人房产作抵押，从银行或者小额贷款公司筹集资金，来借钱给张燕。但出借人不知道的是，张燕提供的所谓“房本”都是虚假的。而靠这种方式筹措到的资金，也大部分被张燕用于归还高额的利息，只有少部分实际用于房屋交易。
如果说之前的吃差价炒房，是行走在法律边缘，属于灰色行为的话，那么面对资金链崩盘的情况，这位“南城房姐”就开始彻底走上了违法之路。明眼人都知道，这种“十锅七盖”的资金游戏，总有一天是会玩不下去的，精明的“南城房姐”难道会不知道吗？其实张燕是在赌，她赌国内会放开调控，赌北京楼市会再次爆发，到那个时候，她手中的房子根本不愁卖，只要把房子能卖出，就有现金流，不管是利息还是借款，都能迎刃而解。
可是人算不如天算，这次调控一调就是好几年，到现在还没有要放松的意思。所以到了2019年，房姐彻底撑不住，资金链彻底断裂。利息付不出，借款还不上，房姐和金主们都遭到了催贷的威胁，无奈之下，金主把房姐告上了法庭。一查之下，该案涉及的金额高达1.1亿元，更重要的是，房姐虚构房产和交易，已经涉嫌诈骗。
2021年1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处房姐无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。我们可以看到，这个案件的判决是1月29日做出的，时隔两个月之后才被官媒广泛报道，并被最高检的官微发布，这里面其实传递了重要的政策信号。
这个信号就是，当前楼市再度出现了过热的迹象，官方要开始“杀鸡儆猴”了。
今年以来，楼市回暖的城市越来越多，所以国内调控措施不断收紧。比如最近央行、银保监会、住建部联合下发文件，在全国范围内清查经营贷违规流入楼市；再比如，大理、义乌、湖州等一批三四线城市也开始调控楼市；南昌想借机放松楼市，也遭遇了政策一日游。在这个时候，官媒拿出2个月前宣判的“南城房姐”案件全面报道，其实就是给楼市降温，给其他的炒房族们发出警示信号。
但实话说，“南城房姐”的案件还不够典型。“南城房姐”被判处无期徒刑，并被没收全部财产，主要原因不是炒房，而是炒房失败之后的诈骗行为。而要是能抓住一些教唆、协助客户违规使用经营贷炒房的，或者撮合炒房客和代持人交易并收中介费的，或者挪用、违规使用贷款金额巨大的，追究其刑事责任，并没收非法所得，才能真正起到警示作用。
关于楼市调控，我们来看另一边，3月31日凌晨，西安住建局发布了通知，对楼市调控进行加码。对于购房者而言，最重要的内容主要有以下几点：第一，限购升级，新落户的购房者落户和缴纳社保均需满一年；第二，限售升级，新房和二手房都落实了5年限售的要求；第三，严格无房认定，近4年有房产交易的，不再享受无房家庭优惠政策；第四，建立二手房交易参考价格发布机制。
说到底，西安调控升级，主要就是因为楼市一直处于过热状态。根据58同城、安居客发布的2020年楼市总结报告数据显示，2020年除1月、2月外，全国城市新房月度访问热度均保持高位，6月后全国城市新房月度访问热度同比涨幅均超20%，全年新房访问热度同比上涨15.4%。而在这些主要城市中，西安的新房找房热度最高。
而从统计局的70城房价指数来看，西安上涨都快60个月，差不多整整5年。从2016年到现在，很多城市都经历了涨完跌、跌完涨的行情，而西安却一枝独秀，一路涨到底，丝毫没有受到影响，“一房难求”、“万人摇”等字眼也经常出现在媒体中。
其中最关键的原因，还是供不应求。根据克而瑞西安的数据显示，今年前两个月，西安新房就明显供应不足。而从这次新政的内容来看，西安主要还是以“打补丁”为主，堵住炒房的漏洞，但影响力有限。
例如限售升级，确实能打击短期炒房，但是长期来看影响不太大。而且限售也会造成次新的存量房大减，让部分想换房的业务变得更加艰难，反而不利于二手房市场的正常交易。限购升级，主要针对的是新落户人员，而且并没有对套数进行限制。而建立二手房价格指导，其实就是借鉴深圳的政策，最终还是得看银行会不会按指导价批贷，但可以预见，这个政策将会有越来越多的城市跟进。
总而言之，调控加码的出现，就意味着西安楼市已经到了一定的高位。也意味着，接下来的一段时间，西安会迎来一个“冷静期”。