文章来源：新华社客户端
近日，远洋集团发布2020年年度业绩报告。报告期内，远洋集团实现营业额565.1亿元，同比增长11%; 核心净利润22.3亿元，同比增长7%; 累计实现销售额1310.4亿元，同比增长1%。累计实现销售面积706.35万平方米，同比增长11%;毛利为104.57亿元，毛利率轻微下降至19%。
销售额停滞不前 增速明显放缓
据克而瑞数据显示，2020年全年，TOP100房企的累计销售操盘金额达到114839.4亿元，较2019年增长13.3%。与百强房企增速相比，远洋集团销售额同比仅增长1%,增速出现明显放缓。
据了解，2020年在疫情冲击之下，远洋集团将销售目标下调100亿，最终“踩线” 完成全年销售任务。而此前2019年全年，远洋集团累计实现销售额1300.30亿元，与2020年基本持平。
业内人士表示，在经过2016-2019年规模高速扩张后，远洋集团近两年出现销售额停滞不前，主要是因为企业投资过多大体量项目，而大体量项目普遍开发和销售去化周期长，会导致资产周转慢，资产运转效率低，应对风险差;而且也会影响企业的后续投资及规模增长。”
据亿翰智库统计显示，截至2019年，远洋大体量项目占比高达48%，其中不乏规划建筑面积超百万平米的超大型项目。
年报显示，2020年远洋集团的销售面积同比增长11.3%至706.4万平方米，但是销售均价为18551.7元/平方米，较2019年下降了9.5%。
对此，专家分析，销售均价的变动体现出企业追赶销售业绩时适当采取了“以价换量”的做法，同时在完成销售目标方面或略显被动。
营收增速下滑 跌出房企30强
在销售额出现停滞的同时，远洋的营收增速也出现放缓。数据显示，2019年，远洋集团营收增速同比增长22.94%。2020年，远洋集团实现营收565.11亿元，同比增长11%，2020年营收增速比2019年下滑了一半。
与此同时，企业的营业成本也随营业收入增加而增加，并且营业成本增速为13.1%，略高于营业收入增速，导致企业的毛利润仅增加2.4亿元，毛利润率下滑1.6个百分点至19%。
万得数据显示，此前，远洋的毛利率水平也一直处于百强房企低位。2017-2019年，远洋毛利率分别为24.52%、20%、20.07%。而中房研究院数据显示，2019年，96家上市房企的平均毛利率约为32.05%，中位数为30.54%。此外，2018年以来，远洋集团的归母净利率也出现掉队，2018年，远洋集团归母净利率为35.74亿元，2019年为26.56亿元，2020年也只有28.66亿元。
《中国房地产百强企业研究报告》显示， 2020年，百强企业净利润率11.2%.,远洋集团2020年利润率为8.28%，低于2020年百强企业2.92个百分点。
值得注意的是，2016年之前，远洋销售额稳居“TOP20”之列，而2016-2019年，远洋排名下滑到20-30位。克而瑞此前发布的2020年房企TOP100排行榜显示，远洋已滑落至36位，而2021年前两个月的数据更是下滑到54位。
对于远洋近几年的业绩下滑，专家认为，主要原因可能是企业2017-2019年新进入了较多的城市，拿地成本不断攀升，但是商品房销售均价却下行，压缩了企业的盈利空间。另外，远洋为在新进入的城市站稳脚跟，实现产品高去化，往往还存在更高的营运开支，这也会侵蚀企业的净利润。
“南移西拓”前途未卜 多元化业务受阻
中原地产首席分析师张大伟表示，远洋集团在2013年和2014年拿地较为积极，但从2016年以来，远洋一直脱离房地产大势，已经沉寂好几年。其近几年业绩下滑与企业对房地产大势判断出现偏差，重仓京津冀的战略布局相关，而这轮楼市活跃集中在长三角和粤港澳大湾区。
据了解，自2010年，远洋陆续布局大连、秦皇岛等三四线城市，去年7月，远洋集团推进“南移西拓”战略，加速布局长三角、珠三角两大区域，步入武汉、成渝经济圈等区域。调整形成北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个开发事业部。
年报显示，2020年，远洋集团在“南移西拓”战略下积极拿地，在27个一二线城市共获取53个项目，新增土储791万平方米，平均土地成本为每平方米8800元;其中南移西拓区域获取项目共计34个，占比为64%。
业内人士表示，当前房地产市场高度竞争，远洋的运作效率在土拍市场不占优势。其提出的“南移西拓”战略方向没问题，但当前南方市场竞争激烈，西拓的风险又很大，尤其是去年以来，西部地区对房屋需求减少，而房地产存量已经足够高，拓展风险很大。
在对地产形势判断偏差的同时，远洋集团的多元化业务也频频受阻。其2016年打造的长租公寓品牌邦舍，以整体剥离集团业务而宣告失败。原本预计到2020年收入将超10亿元的养老产业，远洋也出让了北京椿萱茂投资管理有限公司30%股权;旗下远洋服务分拆上市首日便遭遇破发，未得到资本市场的认可。
据了解，远洋集团2020年业绩发布后一日，股价持续飘绿，截至收盘跌至1.72港币。
小摩发布的研究报告中称，远洋集团去年业绩符合预期，不过每股派息稍逊预期，同时股价自公布业绩以来也较弱，公司仍在消化在中国北部地区利润较低的项目，估计利润将在低位维持一段时间。而且，远洋约五年前扩张至其他三线城市，正好遇上当地库存问题，因此失落二线城市的上行周期并跑输同业。
该行表示，对于远洋超过一半土地储备位于中国北部并不看好，维持远洋集团(03377)“减持”评级，目标价由1.4港元升至1.6港元。