西安开始房产限购、办证后5年内不得交易，炒房团嘴硬说房价要涨

西安开始房产限购、办证后5年内不得交易，显然这也是对过热的房地产市场进行降温。

西安房产5年限购影响很大，类比长沙，也是五年限购的方式，长沙正是房价控制非常好的城市。

然而，面对西安市的限制交易，炒房团嘴硬说房价要涨，他们的理论比较简单：能交易的房子少了，因此房价还要涨。

炒房团的理论非常简单，购房者“必须买房”，因此房子少了，就更加稀缺了，因此涨价的底气也就更大。

客观来说，如果参考长沙的情况，西安市房价的走向已经非常清楚了。长沙市就是取证后五年内不准交易，加上长沙其他一些政策，长沙是省会城市中房价最低的。

面对西安的新政，炒房客显然还是要进行抵制，并且会散布“房价还会涨”的观点，短期来看，的确可以交易的房子少了。然而，从实际、实践的经验出发，炒房团才是创造房价快速增长的原因，限制交易，正是为二手房降温的好手段。