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福州一大波楼盘4月1日抱团“涨价”,是噱头还是来真的?

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福州地产资讯 2021-03-31 21:41

PART 1


熟悉福州楼市的人都知道,近一年以来,每逢月底,都有新盘要声称“涨价”,而从“涨价”后的实际情况来看,大部分楼盘短期内收回优惠,但后续销售的价格也与涨价前无异。不难发现,此前多数楼盘的“涨价”几乎都为一种营销策略,利用客户“买涨不买跌”的消费心理来小幅提价,而非真正的市场价上涨。但是有些楼盘价格相比之前的确有所上涨,但基本在小幅调整的范围内。

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临近4月,福州又有一波楼盘要“抱团”涨价,有的是房企全线项目集体声称涨价。那么,以上项目是否真的要涨价?本次是营销噱头还是来真的?

PART 2

从3月份以来福州主城区新建普通住宅成交情况来看,成交量相比前两个月有明显上涨,且2021年3月(截止3月28日)成交量跃居近一年高位,在“小阳春”的影响下,同比、环比纷纷上涨。

值得一提的是,传统的三月份为市场开盘高峰期,而今年三月份前四周,福州主战场仅5个楼盘开盘,创下近年来福州同期开盘量新低,甚至低于2020年同期开盘量。从楼市的整体成交情况来看,多项目以余房销售为主,在售项目量也创下近年来高峰,加之年初的零门槛落户,也释放了部分购房需求,叠加全国重点城市楼市,整体成交量上涨。
虽然近期成交量有所提升,但是价格相比去年同期无较大差别,个别月份的数据大幅调整是受到高价项目集中备案影响,但其对整体楼市的影响并不大。就目前来看,福州楼市短期内态势仍较为稳定。
但整体楼市成交价保持稳定,并不代表所有楼盘都会符合这一定律。

PART 3


那么,面对即将“涨价”的楼盘,如何判断是营销噱头还是真涨价?
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、,判断楼盘所处的板块库存和去化周期,如果整体库存偏高,竞品较多,本次的“涨价”也多为噱头,后续还是会以价换量,加快库存。
2、结合第一点,查看该楼盘住宅的未售库存,如果本身库存较高,且剩余量在70%以上,短期内“涨价”的概率也较低。

3、综合板块库存和楼盘库存,查看该楼盘从开盘至今每个月的去化套数。如果整体流速较高,即便楼盘尚余一定的库存,结合当前火热的市场,也有“涨价”的态势。
如果实在不懂怎么判断,可以在留言区回复想要了解和楼盘和看中房源的价格,我们将酌情给予回复。

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