PART 1
熟悉福州楼市的人都知道，近一年以来，每逢月底，都有新盘要声称“涨价”，而从“涨价”后的实际情况来看，大部分楼盘短期内收回优惠，但后续销售的价格也与涨价前无异。不难发现，此前多数楼盘的“涨价”几乎都为一种营销策略，利用客户“买涨不买跌”的消费心理来小幅提价，而非真正的市场价上涨。但是有些楼盘价格相比之前的确有所上涨，但基本在小幅调整的范围内。
临近4月，福州又有一波楼盘要“抱团”涨价，有的是房企全线项目集体声称涨价。那么，以上项目是否真的要涨价？本次是营销噱头还是来真的？
PART 2
从3月份以来福州主城区新建普通住宅成交情况来看，成交量相比前两个月有明显上涨，且2021年3月（截止3月28日）成交量跃居近一年高位，在“小阳春”的影响下，同比、环比纷纷上涨。
值得一提的是，传统的三月份为市场开盘高峰期，而今年三月份前四周，福州主战场仅5个楼盘开盘，创下近年来福州同期开盘量新低，甚至低于2020年同期开盘量。从楼市的整体成交情况来看，多项目以余房销售为主，在售项目量也创下近年来高峰，加之年初的零门槛落户，也释放了部分购房需求，叠加全国重点城市楼市，整体成交量上涨。
虽然近期成交量有所提升，但是价格相比去年同期无较大差别，个别月份的数据大幅调整是受到高价项目集中备案影响，但其对整体楼市的影响并不大。就目前来看，福州楼市短期内态势仍较为稳定。
但整体楼市成交价保持稳定，并不代表所有楼盘都会符合这一定律。
PART 3
那么，面对即将“涨价”的楼盘，如何判断是营销噱头还是真涨价？
1、，判断楼盘所处的板块库存和去化周期，如果整体库存偏高，竞品较多，本次的“涨价”也多为噱头，后续还是会以价换量，加快库存。
2、结合第一点，查看该楼盘住宅的未售库存，如果本身库存较高，且剩余量在70%以上，短期内“涨价”的概率也较低。
3、综合板块库存和楼盘库存，查看该楼盘从开盘至今每个月的去化套数。如果整体流速较高，即便楼盘尚余一定的库存，结合当前火热的市场，也有“涨价”的态势。
如果实在不懂怎么判断，可以在留言区回复想要了解和楼盘和看中房源的价格，我们将酌情给予回复。