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指导价出台后,深圳的学位房还值不值得投资?

人们常说,深圳教育资源稀缺的问题得不到妥善解决,学位房巨大的升值空间依旧存在。一方面,父母望子成龙、望女成凤不惜牺牲小我,只为给孩子营造优异的教育环境。另一方面,等孩子读完小学初中,再将升值后的学位房高价转手卖出,教育房产双投资,何乐而不为呢。经济、成才效益并存,只不过,这种美梦可能会在不久的将来迎来破裂。

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虽然,最近深圳二手市场很惨淡。成交量几乎腰斩,而购买力明显在逃离。新政调控后,很多朋友直接放弃了深圳的买房计划。有的跑去珠海中山,有的去买公寓回迁。但新房的购买力,迟早会流入二手市场,二手房迟早会走出低谷。不管是否情愿,购买力还是会回归二手市场。

学位房,应该比其他产品回暖得更快。在深圳,学位房才是第一刚需。新盘,积分更低,尤其是学位紧张的区域,打新没办法满足家长尽快入学的需求。而二手即使行情再惨,学位房都有市场,毕竟有真实需求做支撑。

即使二手再冷,学位房也同样值得投资。学位房作为楼市硬通货,即便市场处于低迷期,相信也会走出一波独立行情。大学区制、学校集团化等多举措之下,深圳未来或将遍地是名校,然而只有极少数的名校值得家长挤破头。

因此,期盼名校增加给学区房降温并不乐观,而非学位房相信会有一波降价,学区房市场或进入调整期。辨别“真假”学区房,是每位家长接下来值得学习的课程。毕竟,以百花片、深实验、深高、深外为首的知名塔尖教育资源才是不可替代的产物,具备独有的稀缺性。

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