世界上最长的路，莫过于开发商的套路。
我相信有不少的朋友都非常赞同我这句话，因为大家在买房的时候或多或少都经历过下面的这种情况。
开发商延期交房，精装变“惊”装；楼盘违规销售，虚假宣传，价外加价，捆绑车位；物业只收钱不干事……
卖个房真的是“无所不用其极”。
最近我看到一个新闻，是关于开发商虚假宣传，因为涉及一个非常有名地产开发商，所以很快就上了热搜。
事情是这样的，据网友反映，在南京世茂早期的宣传中，该项目建筑均采用通透材质（金属护栏+玻璃平板半敞阳台或落地玻璃窗）封闭阳台，采光、江景均无遮挡。
并且在楼盘销售期间还以阳台全景设计及坐拥江景作为最亮卖点。
然而实际交付时业主们发现，世茂外滩新城9栋采用的是1.1米高度砖砌实体墙的方式封闭阳台，因此引发了大规模业主聚集以及翻。
对此房太子只想说：咱们买房呀，千万别等着开发商会良心发现，就算是大品牌也是如此，买房只能靠自己的眼睛和智慧！
1
先来讲讲开发商几个常用的套路。
舒适的环境，完美的配套，似乎在售楼部置业顾问的嘴里，自家的楼盘就是一个是最完美的楼盘。
为了凸显自家楼盘价值，能够尽快卖出房子，置业顾问常常“夸下海口”，张嘴就是地铁房、学区房、繁华商圈环伺、精装房…
示意图|来源于网络
不得不承认，这招很有用，很多购房者还真就信了。
可等到实际交楼后，不是装修有问题，就是配套有问题，哪哪都有问题。
那些原本规划好的配套，什么商圈，学校，地铁，根本就没有，而且房子的装修也跟样板房相差很大。
但这还真怪不得我们购房者，而是开发商的手段越来越“高明”了。
现如今，为了加大购房者的信服度，很多开发商都会刻意美化样板房。
利用样板房欺骗消费者，但实际上样板房质量、结构与实际所交房不符。
2019年，某楼盘业主在收房时发现，精装交付的木地板多处空鼓松动，房门发霉，马桶变成了蹲厕等诸多问题，严重货不对板。
多位业主多次找到开发商协商，要求整改，但开发商的整改并没有让业主满意。
最终，业主联合起诉将开发商告上了法庭。
不得不感慨，买个房子真是一波三折。
2
除了以上的虚假广告外，各位购房者在买房时，应该没少听开发商提到“赠送面积”吧。
甚至有的开发商会在彩色户型图上用不同颜色的色块，给购房者标识出赠送面积的区域。
相信很多人听到，“免费”“赠送”这些词的时候，都应该会被吸引，从而降低警惕心。
这也是开发商为了让我们尽快购房常用的一个套路。
首先我要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
甚至是开发商违章改建得来的。
示意图|来源于网络
由于“赠送面积”不会体现在房产证上，因而可能会给购房者带来产权纠纷的麻烦，而且“赠送”的地方如发现质量问题也无法维权。
还有，如果你倒霉一点，不小心遇到“赠送面积”是开发商违规改造得来的，属于“违建”。
那么你还可能办不了房产证，甚至面临“违建面积”要拆除的风险。
3
开发商的套路千千万，房太子在这列举不完。
因此，我为大家总结好了三点防套路的技巧，希望大家能有所收获。
第一点就是，在进入销售中心前，你要时刻提醒自己，他们都是骗子，一切都是为了销售。
你要怀着质疑的态度去面对置业顾问所说的话。
毕竟买房可不是一件小事啊，不然等你醒悟过来的时候，你可能已经在不知不觉中被套路了，吃亏的可是自己。
因此，在买房前你要对楼盘的情况做详细的了解，从多方面查清楚开发商的资质，以往楼盘的品质，和楼盘周围的配套信息。
避免开发商故意提高价格，或对周围的配套、房子的品质夸大其词。
只有提前对楼盘多做一些了解，才能判断出置业顾问所说内容的真假。
第二点就是：凡事亲力亲为，眼见为实。
关于房子的配套情况，房太子的建议就是，最好自己可以去楼盘周围亲自走一遭，或者打开地图观察周边的配套情况。
因为，从置业顾问嘴里所说的配套距离，一般都是直线距离，跟你实际的距离是两码事。
至于未来规划的利好，也要去详查，一般例如地铁、学校、医院等公共配套的落地，都有政府下发的红头文件。
最后一点，也是最重要的一点。
那就是，仔细阅读购房合同！
示意图|来源于网络
购房时我们会签订购房合同，对于其中的条约，购房者应该仔细阅读，有问题要及时提出并且修正。
因为房屋一旦出现问题就要按照合同执行责任划分，所以要谨防合同不平等的情况。
如赠送面积、交付标准、交付时间等我们都要写进购房合同中。
如果开发商不按时间交房的话，在一定的期限之内，购房者也可以要求开发商支付违约金。
在验收房屋的时候，如果房屋有任何瑕疵，购房者可以都要求开发商进行整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。
买房子毕竟不像衣服，质量不好或者不合身还能随时换，只有把条件都写进合同中，才能真正的保障我们的权益。
不然到时候，发生纠纷，吃亏的只会是我们购房者！
4
写在最后。
对于大部分的普通人来说，买房应该是他们这辈子最大的支出行为了，很多家庭省吃俭用，就是为了买套房。
但在这个房价高企、好房难求的大环境下，就算谨慎地再三对比和选择，也会难免被开发商“套路”，我们要避坑只有不断武装自己，学更多看更多。
示意图|来源于网络
因此，选购房子时再谨慎、再细心都不为过。
如果发现自己已经置身房产纠纷困境中了，千万不要忍气吞声，要通过法律的途径维护自己的权益。
否则你的忍气吞声可能继续成为开发商不作为的资本，滋长他们的嚣张气焰。