任何一座城市，无论一线、二线还是小县城（姑且算城市），房价的涨和降，都需要一定的载体，体现出来，说白了，也就是，房东挂牌再高的价格，如果没有人买，没有交易实现，那么也是有价无市，是一种浮盈，没法变现，所以也无法影响实际的房价。
而在楼市中，一个非常关键的载体，就是二手房成交的量和价。一二线城市，房价的基数相对较高，因此，一些刚需购房者，为了尽早上车，或者是为了规避新楼盘的期房烂尾、延期交付等风险，而选择二手房市场，一二线的二手房，配套方面是肉眼看得见的，确定性比较高，而且各方面的不利因素等风险也是可控的，因此，在一二线城市，二手房交易的份额，占到楼市成交比例中不小的比例。
而对于小县城来讲，有些地方人口净流出，需求的体量毕竟有限，再加上近些年一些县城开发的项目也不少，所以出现供大于求的局面也是有可能的，而本来刚需就有限，很多新楼盘甚至卖到现房了，都还没有售罄，因此，是有库存的，在这种情况下，小县城的二手房市场，可能就相对没那么强劲了，甚至可以说，有的地方的所谓“二手房”交易，在量和价方面，对楼市的影响微乎其微。
楼市就是这样，从房开商手中买房，类似于一级发行市场，而从二手房的房东手中买房，相当于流通市场，房产的真正实际价值和含金量，更多的是在实际流通中得到确认的，一套房子，每经过一次市场交易，就相当于市场对其价值的再一次确认，其含金量也能更加巩固和稳靠，而不是房企单方的品牌溢价，因此，不少二手房的成交价格，除去税费和交易成本，是基本没有太多泡沫可言的。
一二线城市的二手房市场，有的由于一手房限购、或者刚需众多、供小于求等情况，还是有不小的交易规模和体量的，二手房的成交均价，对楼市整体房屋均价还是有一定影响的，所以体现为稳中有降，也是有可能的。
而小县城，有的几乎就没有什么所谓的二手房交易，很多人都是有新房情结，有新房就不会去考虑二手房，而新房的价格，房企在很大程度上对定价高低有自住话语权，房企只要硬扛着不降价，那么可能房价就还是那么多，不论是有价无市也好，或者说是赔本赚吆也好，在二手房的流通市场，县城的二手房交易，对于城市房价均价的影响力，是远远小于一二线城市的，所以，就可能会出现一二线城市房价出现“稳中有降”，而小县城却反而“不降”的情形。