我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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1.提问：合叔你好，想问老师2021年合肥楼市会如何变化？哪些板块将会是热门区域？
合叔：你好，去年合肥楼市整体房价持续上涨，新房均价已达2万。目前合肥有新房供应的板块大多数房价在2w+，省府板块、政务西等热门板块房价稳定在2w+，而金融区、经开区、蜀西湖等房价还在进一步上涨。均价在1.5万到2万之间的新房，价格也都在逐渐上涨，新站、瑶海、运河新城等区域价格洼地随着区域经济发展，房价也在持续攀升，板块发展迅速。1.5万以下的新房越来越稀缺，主要集中在龙岗板块、少荃湖板块，其他板块房源量较少。
基于房住不炒的大背景下，2021年限购政策还会进一步收紧，投资客与炒房客的机会越来越少，刚需购房难度减小，一些不限购的县市可能会承接一部分来自市区的购房者，因此县市房价可能会上涨。合肥房价依旧处于持续上涨状态，滨湖区、高新区、经开区依旧是热门区域，房价较高，刚需可以选择瑶海、新站、运河新城等区域。
2.提问：合叔你好，我想在合肥买房但是目前还没有合肥市区户口，怎么样才有合肥购房资格啊？还有我刚需买房预算有限的话该考虑哪些板块呢？
合叔：你好，2021年如果没有合肥市区户口，补缴社保与个税是无法获取购房资格的，只有购房前两年内在市区逐月连续缴纳一年以上个税与社保的居民才有资格购买一套房。刚需在合肥购房，首付预算有限，可以选择运河新城板块。板块内的有的盘在核心区域，交通便利，教育资源丰富，还拥有生态景观资源规划，周边环境较为不错，比较宜居，首要你还是得先解决购房资格问题，首付钱还可以再攒一攒。
3.提问：合叔，在合肥投资买房，首付40万，首套资格，重点要关注哪种房子？买哪里潜力价值更高？
合叔： 你好，买房投资重点关注的房子主要有三类，第一种是优势比较明显的限价盘倒挂盘，第二种是地段好、品质高、价格合理的高性价比楼盘，第三种是板块发展潜力较大的楼盘。首付40万买房投资，可以重点考虑合肥三县区域。肥西滨湖西板块地段较好，配套规划齐全，潜力较大。肥西的泛龙岗板块又拥有优质学区，地段不错，还有地铁规划，发展潜力较好。长丰北城办板块配套齐全，拥有交通与学区规划，环境较好，具有一定的升值潜力，详情见内部分享。
4.提问：和叔你好，现在房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教合叔这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？
合叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，所以这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。
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