上周末，有网友在地产佬的楼市交流群中爆料求助：
该网友购买了市中心某项目的新房，银行审核已过，但贷款仍未发放。开发商方面因在60个工作日内未收到购房余款而认为该网友违约，将要以一天万分之二的金额收取违约金。
网友热议
银行贷款下不来，遭殃的竟然是购房者？
放贷周期长持续已久
一、三限房的规划建设
每年的年末，因为银行或贷款公司需要进行年底结算、年末贷款额度紧缩、揽存以在次年第一季度冲业绩等原因，各家银行的房贷放款周期都会有所延长，部分银行甚至会停止房贷业务，因此贷款的审批时间和放款时间也会拉长。
一般来说，在新一年开始后，银行的放款速度会回复，但今年有了一些变化：
2020年末，由于中国人民银行、中国银行保监公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置了个银行金融机构的房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。
2月初，广东各银行的“两道红线”有所调整，房贷发放额度更宽松：
央行广州分行、广东银保监局对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。
第三档、第四档涉及广东银行主要包括：广州银行、东莞银行、华兴银行、南粤银行、珠海华润银行、梅州客商银行、广州农商行、东莞农商行、佛山农商行、顺德农商行、南海农商行等。
各银行为将房贷占比控制在“两道红线”下，也会放缓房贷的审批速度。因此2021年的第一季度开启，房贷放款速度仍较为缓慢。
再加上近月来，各大银行严查购房首付资金来源、严查经营贷消费贷，贷款业务的审查更严密、手续更多，因此放款速度再被拖慢。
“证明你的钱是你的钱”
贷款放款慢的情况，已持续了近半年。
在东莞阳光网的阳光问政平台上，也有大量关于银行放款速度慢的投诉，涉及各个镇街的多家不同银行：
一周内多宗投诉
地产佬发现，在阳光问政平台投诉的网友中，有一位网友购买了万象府，因中国银行放款慢而被开发商方面要求支付违约金的：
关于中国银行及万象府的投诉
购房者要为银行放款慢买单？
一、三限房的规划建设
在阳光问政平台上对各银行发出投诉的，除了少部分购买新房的置业者，更多的是刚需置换群体。
这些刚改的购房者们无过多资金在手，往往是先把目前在住的房子出售，再置换新房。
旧房屋抵押了，买家同贷书下来了，卖家却久久未收到这笔贷款。无法按照合同时限支付新房首付的刚需置换者们甚至还将面临违约问题。
有银行客户经理称，调高贷款利率可加快放款，但目前看来该方法并没有太大效果。有网友称，自己在2017年限购限贷的时候购房，贷款被某五大行之一的银行拖延了10个月，同意加息后才放款。
被误伤的刚改群体比比皆是
银行放款慢，导致购房者无法在合同约定日期前交齐放款，购房者需要为这样的“违约”买单吗？
事实上，有律师指出，银行放款慢为非个人原因，因银行放款慢而导致购房尾款无法在合同期内付清不属于买方问题。
而购买新房时，应该是由银行方面与开发商沟通，对购房者不造成违约金的问题。
东莞银保监：多措并举解决放款慢
一、三限房的规划建设
贷款速度慢，受到影响的不止是购房者，更有二手房卖家、开发商。因此，贷款业务的审批速度受到各方面的关注。
3月27日上午，东莞银保监分局相关负责人接受媒体采访，表示今年将继续严格落实“房住不炒”的金融监管主体责任，促进房地产市场健康平稳发展。与此同时，将多措并举解决市民反映比较集中的房贷放款慢问题。
东莞银保监分局副局长赵崇健表示，一方面将要求银行加强对客户的解释和沟通，协调处理放款；另一方面是加强放款条件额度的管理，加强贷款额度的管理，向上级行争取更多的贷款额度，积极解决积压的一些贷款业务。
银保监副局长接受媒体采访