不出意外的话，近两三个月，中海地产或许正在想方设法筹钱。毕竟，34亿！不是一个小数字。即便于前王首富而言，那也是几十个“小目标”！
当然，这个“高价钱”是中海抬高的。不止地价，还有未来有可能的高房价！
高房价，可恨！太多的普通老百姓对其是何等的憎恶？！
而高地价，则是抬高房价的一个主要“罪魁祸首”。“高价”拿地的开发商，则被老百姓视为“帮凶”。
3月17日，中海在郑州拿了一块地。
起始价22.8亿元，熔断价34.2亿元摘得，单价合约2865万元/亩，溢价率50%，综合竞房价30843万元/㎡。
“中海拿地抬高郑州（北龙湖）房价”。当天，朋友圈（群）不少这样意思的发文，大意还包括：祝贺！单价高！总价高！争抢！钱多就任性？抬高郑州（北龙湖）房价！等等。
还有，不排除中海郑州业主的心有余悸：中海郑州项目因质量、捆绑车位销售等问题，多次被业主投诉维权。（维权与本篇内容关联不大，后期稿子另推出）。
01
抬高郑州地价、房价？
中海是如何（高价）抢地的？
对于土拍过程中各房企争抢多少轮？市民与网友好像没有太多的关注，公开的发文表述也不多。但比起始价高出11个多亿。这是事实，也是结果。
34亿元的“高价地”位于北龙湖，面积约119.37亩，为城镇住宅，起始价228000万元，熔断价342000万元，竞地价最高限价楼面价32000元/㎡。天津中海嘉业投资有限公司以熔断价摘得，折合约2865.06万元/亩，溢价率50%，综合竞房价30843万元/㎡。
事实上，更能搅扰网友和购房者神经的是，朋友圈和（自）媒体里热炒的“北龙湖涨价5000元”“房价超4万+奔5万+”的鼓动性信息。
然而，当下楼市调控继续。年前，有北龙湖某项目爆出2.68万元单价的跳楼价，让更多的郑州购房者看到了北龙湖的楼价底线；而中海此次高价拿地，则把原本可以有望下降的北龙湖楼价，硬生生的抬高了——何况地块位于北龙湖的“尾巴”处。
此外，让市民和购房者觉得敏感的，还有中海地产的央企身份。
说到央企，说起地产，不得不再提以下话题。
央企“退房令”。早在2010年，国家主管部门就要求78家央企退出房地产市场，此后陆陆续续有央企退出该行业，仅保留16家央企开发房地产。针对高房价的问题，为配合楼市调控，落实房住不炒，直至目前，央企“退房”行动实际一直在持续。
有观点指出，由此可见，国家对此全面退出房地产的态度是坚决的。
早在2016年，来自多家媒体消息称，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。
此后，人民日报、新华社接连针对“地王”发文。新华社评论认为：“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”
人民日报甚至明确告诫央企：“调控关键期，央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜。”
图片说明｜公开资料图
彼时，有业内人士表示，央企拿“地王”确实破坏了市场秩序。央企最大的特点是不差钱，口头约谈肯定会给土地市场降温。
再看一下新近上上下下的有关房住不炒、楼市持续调控的信号。时间为2021年3月17日前后。
3月16日，来自央视新闻联播：中共中央政治局常委、国务院副总理韩正16日在国家发展改革委召开座谈会。提出要解决好大城市住房突出问题，持续加强房地产市场调控。随后，央媒发文，标题醒目：《韩正：要解决好大城市住房突出问题，持续加强房地产市场调控》。
对照日子，3月17日，中海34亿元、溢价50%，抢地郑州，择日不如撞日？
有网友提出，中海这是不了解形势还是明知故为？中海携真金白银，即便不（会）做、做不了制造业，34亿！也可以为更多平普通老百姓建造多少安得广厦千万间的民居楼盘？
当天，有发文吐槽：传说中海地产为了拿下这块地联合了中交、绿城、保利、金茂、华润等7家房企对本土一家房企围剿，这家本土房企就是郑州最大开发商正商。
据说，这次竞拍拿地，8家房企动用了14个马甲，其中中海至少4个马甲。
目前来看，公开的信息显示，没有看到更多的中海与正商方面，关于“马甲”“围剿”“抢地”的有关回应。
02
隐疾如何祛除？
事实上，中海进入郑州以来，项目也屡屡因质量、捆绑车位等问题，多次被业主维权、投诉，被媒体曝光。此次中海郑州高价拿地，质疑声多，亦是情理之中，非意料之外。
在房地产调控的持续期，如此高溢价拿地，且多个马甲“围标”，有钱任性？不能不说与当前上上下下的楼市政策有悖，起码没有完全彻底的同向而行。
图片说明｜公开资料图
事实上，包括新华社、中新社等媒体也多次明确强调：从“房住不炒”到“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，即便是在疫情冲击之下，中央对房地产市场的调控思路也未发生改变，其调控目标一直是促进房地产市场平稳健康发展。
有观点进一步称，近年来，不乏资金实力雄厚的央企在土地市场上高价拿地，这也被视为房价上涨的助推力量之一。为央企从事地产行业设置更高门槛，有利于促进市场更为理性有序。
需要注意的一个信号是，2020年1月，国务院国资委再次要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这被业内视为更为严厉央企“退房令”。
2019年12月6日，北龙湖一宗108亩住宅用地挂牌出让，经过近一个半小时的限时竞价，最终地块由中海地产（烟台中海兴业地产有限公司、中海兴业武汉房地产有限公司）以26.7亿元总价摘得。这也是中海在北龙湖摘得的第二宗地块。
业内人士分析，该地块可在郑州土拍史上总价排名第四，排在前面的有金茂府总价35.1亿元、美林上苑34.3亿元、阳光城檀悦28.24亿元。
值得一提的是，3月17日北龙湖12号地土拍，此前因为种种原因以流拍收场引发热议。此次中海34.2亿元拿地，与上次拿地溢价率20.27%相比，这次溢价率50%，地钱溢价率几乎增高一倍多，有望位列郑州高总价地前三。而前三名中两名是央企，前五名中中海甚至可占两席，中海成为郑州名副其实的“高地价”地主。
果不其然，中海地产“高价”北龙湖拿地的消息，当天在郑州业界炸锅了，朋友圈群诸多感慨：经中海一折腾，北龙湖的房子还不要上天了，那郑州的房价……？
与此同时，一个被当地流传的“抢地”版本是，该地块一直被本土房企正商视为囊中之物，也是一级战备；另外传说中海地产为了拿下这块地联合了中交、保利、金茂、华润等7家房企围剿正商，最终央企抢了正商蓄谋已久的地。
这，若真如是，中海是不是有点那啥？有点过了？
此外，还有人士指出，中海郑州拿地几乎都是用外地公司，为何不是郑州既有公司拿地？
对照中海项目维权，有业主简单直接地以为并质疑：中海是否也是为每一个项目维权单独割裂、撇开关系？
个中真实缘由，令人玩味。
墙，推到了就是桥，也是门。
图片说明｜公开资料图
就在前两天，网上挂出一则中海郑州项目转售房的信息，其中一个附加条件依然刺眼：捆绑车位销售！
图片说明｜房子车位捆绑倒售信息图
对此，有业主质疑：这则倒售倒售信息里明显直白的“必须要车位”“可直接网签”“转让费”......等等，一系列敏感内容，不排除中海地产涉嫌直接或间接操作、配合“倒房炒房”的可能。
“地中海”，有时候是一种病，主要症状为“缺铁”“营养不良”，贫血且遗传。
有业主发问，中海在郑州（项目），无论是业主口碑还是市场接纳度，都可有呈现不良的下降趋势。
3月5日，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂召开，国务院总理李克强在作政府工作报告时指出，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
值得注意的是，郑州过往的“高价地”地王，大多命运多舛，或资金紧张项目受窘或无奈退地。
日前，南昌一个试图给当地房地产限购松绑的政策文件，一经发布就被叫停，只活了一天。传递了一个明确信号——“房住不炒”必须坚决落实，谁也别想明修栈道暗渡陈仓。
“拿地可以，但高价抢地、抬高房价不妥！”对此，有市民吐槽中海郑州高地价、楼盘房价问题：当下，楼市调控持续，接下来，中海地产在郑州，楼盘还能涨价？凭啥涨价？靠减配？靠捆绑销售、品质缩水？靠业主质疑其高价豪宅不如安置房的这些套路……？这些，已经很让郑州购房者和有关部门头疼、烦心了吧。
呵呵，中海地产，郑州项目业主维权的事儿，最终是如何妥善解决的呢？业主是否满意？内心里真的原谅你们了吗？