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福州大平层成富豪“新宠”,千万级奢宅为何一席难求?

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福州地产资讯 2021-03-29 11:34


榕城·江上图 | 大平层效果图

Part1

大平层上演断供潮,趋势愈演愈烈

近年来,福布斯评选出的“世界十大奢侈豪宅”中,平层产品一度占据七席,拥有稀缺地段资源的大平层已经成为贵族精英们钟爱的产品。而这些精英贵胄们钟爱的大平层,曾一度消失断供……

以国内一线城市北京、上海为例,据CRIC数据统计,200㎡以上的大平层产品,近五年以来,均为供不应求的状态,其中上海近五年供求比约为0.6,北京仅为0.57。

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再比如深圳200㎡以上的大平层,近五年供应量逐年减少,最新数据显示:2020年供应量已缩减到五年前的1/7。占比方面, 200㎡以上的大平层从2016年的2.94%降至如今的0.31%,尤其近三年以来几乎呈断档状态。

一方面,新经济培育出了越来越多的新贵,譬如互联网精英、网络红人等,他们需要大房子,以彰显自己的身份;

另一方面,二孩放开后,家庭结构发生了变化,加之疫情的影响,市场风向变了,购房者对住宅大空间的需求增加了。

此外,我们发现,以上一线城市中,大平层的均价远超城市平均房价,以上海为例,近五年住宅均价约为49281元/㎡,而200㎡以上大平层约为82916元/㎡,两者价差幅度高达68%;同样,北京、深圳的城市房价VS大平层的价差比例亦是如此。

综合以上两点来看,万物稀缺的本质,注定了其高价值,也成为更多层峰人士的价值优先选择。再比如,全世界货币放水,为了避免财富缩水,在富豪的资产配置中,固定资产的占比也在相应提升。从改善趋势、资源占有到富人的马斯洛心理需求层次,都在方方面面去构筑大平层的“价值体系”,这样愈演愈烈的流行趋势,俨然使大平层成为豪宅市场一支全新力量。

Part2

迭代大平层需求大爆发,一席难求

再将视线转移到福州,据CRIC数据统计,近5年来的楼市成交现象与北京、上海、深圳一线城市有诸多相似之处。典型如200㎡以上大平层的小众产品,近五年成交均价竟也赶超主城区平均房价,早已颠覆以往同一楼盘中小面积单价高、大面积单价低的传统认知。

除了网签数据,从近一年福州实时开盘数据来看,占据城市优质资源的高端改善楼盘,大户型的单价几乎都高于小户型。据悉,近期福州在售的两个豪宅盘中,约200㎡的千万级大平层都是“一房难求”,甚至传出近3年罕见的“捂盘”现象,稀缺度可见一斑。

单从面积“大”这一角度来看,并不足以构成富豪们疯狂买买买的理由。而是将城市稀缺的自然景观资源(城区滨江、城市级公园等)“集中化”,打造180度甚至270度无遮挡的观景效果,并使得户户观景,这一点在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。

对于当代高端阶层来说,如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围,无疑是对他们所追求品质生活的最佳诠释。香港天玺、上海汤臣一品,这些蜚声国际的大平层产品,无一不处于城市自然资源聚拢地,并收揽城市江河景观,成为万众瞩目的焦点。

除此之外,富豪偏爱大平层,其他的根源所在是什么?

微观层面


正如前文所言,随着个人居住观念、家庭改善需求迎来迭代升级。真正的大平层相较于别墅产品,将空间功能以上下层格局划分,例如超大尺度起居室、瞰景露台等通通汇聚于同一层面,避免老人孩子频繁上下楼的困扰,同时又能尊享人居舒适体验,又称之为“平面化”别墅

中观层面


近两年以来,福州高阶层财富精英需求爆发,现有产品早已不能满足自身需求,而目前福州鲜少有楼盘能满足这类买家的需求。目前,福州几乎没有开发商“有勇气”大展拳脚开发大平层,我们也很难在同一个楼盘中见到全是200㎡以上的大平层。可以想象,一旦福州某个楼盘有纯粹的200㎡以上的大平层产品,将成为一个体现富豪身份的符号,也是一种存在于层峰阶层的经济共同体。

例如有全国豪宅典范之称的深圳湾1号,该楼盘是深圳南山少有的自带定价权的楼盘,如今公寓二手价格约30万/㎡,远超城市住宅房价。在外地人看来不可思议,却成为全国富豪手中舍不得出手的资产,他们的深湾会,代表的就是富豪的圈层文化和上层视野。这个楼盘房价并非由城市房价基本面决定,而是由为他而来的全国富豪买家决定。

宏观层面


买房除了根据自身需求,也要跟着国家的战略规划走
。从年初的GDP破万亿、再到福州正式提出争创“国家中心城市”、以及世界非遗举办城市、国家新区、数字小镇落地等,城市实力明显上升,未来潜力上涨,也给予富豪买家们更多的信心。此外,福州零门槛落户政策的落地,也将吸引周边县市更高的购买力,也将加速高端产品的去化。

2021年,是国家“十四五计划”的开局之年,也是福州新征程的开启之年。经过近两年的沉淀,2021年也是福州大平层产品更迭后爆发的元年,其正在演绎全新的市场现象,指引高端人居趋势。

Part3

榕城·江上图稀缺大平层 震撼登场

我们发现,市面上“高热不止”的大平层都有一个共性,要么处在城市核心地段,要么具备其他楼盘无法替代的稀缺属性。这背后,除了对城市稀缺资源的提前占位,更考验开发商的综合开发及运营能力。

2021年,榕城·江上图为福州带来一种全新的瞰江大平层产品,其开发商嘉里建设作为首批招商引资归国的知名港企,也在北京、上海、深圳、杭州等打造过众多大平层产品,服务客群遍布国内外高端精英。

榕城·江上图 | 效果图

作为香港豪宅的重要供应者,香港著名的豪宅区—香港半山,约70%的豪宅都出自嘉里建设;杭州嘉里中心逸庐,与杭州西湖为伴,1.6亿元的湖景大房也曾一度登上城市热搜;此外,北京嘉里中心、国贸饭店、上海静安嘉里中心,都是城市的标杆或扛鼎之作。

正是基于这些丰富的经验,别具慧眼的嘉里早已看中福州闽江南岸,因地制宜再次打造综合体标杆。从嘉里建设以往的拿地特征来看,要么位于城市中心,要么属于城市稀缺资源中心,并秉承得水为上的理念,这几项也是构成房子未来价值的关键点。

榕城·江上图 | 效果图

众所皆知,为了全面提升城市形象,福州城区江滨一带早已不批复住宅用地,尤其是处在城市沿江向海发展主轴上的项目,更多是将其打造成甲级超高写字楼,塑造“地标”类的城市新名片和窗口,故一线瞰江大平层也只能在二手市场寻觅。榕城·江上图所处的樟岚板块,为三江口板块发展的桥头堡,也在未来城市发展中抢占先机,加之其一线瞰江的城市可贵优势,地铁无缝对接、且占据片区内优质的资源配套,地位和发展前景不言而喻。

更重要的一点,这样的大平层还是生长在30万方综合体之上,可想而知未来随着各种配套的落地,它积蓄的能量又会往上抬高好几个层级。正如杭州嘉里中心综合体,包含4.6万平米城中香格里拉酒店、10.8万平米杭州嘉里中心购物中心、逸庐作为其中的大平层产品,动辄上亿的价格也是对嘉里建设选址、豪宅基因、以及产品打造等多维度的肯定。

榕城·江上图 | 商业效果图

同样,榕城·江上图作为嘉里建设在福州的首个综合体项目,以“只定制、不复制”的设计理念,因地制宜,以自然、人文、历史为底蕴,以福州坊巷文化激活现代想象,巧妙地在“文化艺术”和“商业”间实现了一种平衡,给置身其间的人带来穿坊过巷的体验,而又自然地融入这座多元化街区,打造属于这座城市的“定制化”产品,未来也将作为福州的城市名片呈现。在福州众多综合体中,拥有独特辨识度,并为福州人带来全新的综合体升级体验。

榕城·江上图 | 商业效果图


未来,随着福州城市能级攀升、板块配套兑现、全新升级的商业投入使用之后,榕城·江上图的稀缺瞰江大平层在此基础上,又将有怎样的价值惊喜呈现?也让我们拭目以待。

Part4

兼具软硬实力,先于客户所想

不可否认,过去的十年间,福州市面上也开发过不少大平层,如今二手市场也并不缺这样的产品。但以往的大平层往往只做到了“大”,因其总价较高,受众面较小,属于刚需买不起,富豪瞧不上的淘汰品。所谓的配套、圈层、文化、以及产品打造都无法跟上时代更迭的脚步。

虽然产品更新迭代已成为行业共识,但对于客户来说,最担心是莫过于买到“假豪宅”。尤其是没有豪宅开发经验的房企,在限价背景下为了提升楼盘溢价率,也以高端豪宅形象示外,但几乎都在实践过程中发生着一次次的变形。所以,如今产品交付能力的高低,直接决定了产品力的高低。

基于多年的豪宅开发经验,以及对福州层峰客户的需求把控,嘉里建设推出的榕城·江上图265㎡-530㎡一线瞰江大平层产品,层高约3.4米,以牺牲容积率,来换取更高的舒适度,也是福州近年来首个全部打造为265㎡-530㎡的一线瞰江楼盘。产品的纯粹性,具备打造圈层聚首的专属领域,单从这一点看,足以窥见开发商对多年豪宅开发的信心与目标客户需求的把控。


此外,在建筑风格、园林打造方面,榕城·江上图也具备较高的辨识度。其以全球视野与国际地标建筑标准打造的榕城·江上图,将以LEED建筑标准打造项目住宅、商业、写字楼定位,为福州精雕细琢一个与时俱进的健康范本与前沿生活。并联合国际二十余家大师团队,将LEED建筑标准的指标,融入设计方案、施工图、施工等过程中,真正将居住者的健康与舒适性置于建筑实践的前列,而非竣工后的检测。也延续了港派房企对品质一贯的追求及产品的打磨,给翘首以盼的客户吃下定心丸。


结语:
万亿级福州之上,榕城·江上图265㎡-530㎡封面级大平层震撼开启。其结合了整个城市难得的江景资源、城市占位、纯粹的大平层、高端圈层文化,地铁无缝对接的综合体于一体。并依靠开发商的豪宅硬实力,以及对“不负城市封面”执念,将居住者的繁华都市生活与国际和一线城市接轨。这样的作品,绝非量产,也无法量产。

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