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高价拿地VS低价卖房,福州还有哪些楼盘“亏本”卖?

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福州地产资讯 2021-03-29 11:29

近日,我们对福州近年来“不盈利”和“亏本”项目进行盘点,据不完全统计,共21个项目,上周,我们已经对部分项目进行盘点【福州楼市血泪史:哪些楼盘“不赚钱”,哪几家又亏得最惨?】(点击红字可查看),本期继续为您盘点余下的项目。
据统计,五四北板块项目占比较高,占比高达19%,其次,南屿/南通、桂湖、琅岐/亭江、马尾快安占比约为10%,东二环板块、上街板块、长乐区均未有项目“上榜”。从环线来看,二环内仅占10%,三环外项目占比高达71%。

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中心板块

建发央玺

地址:晋安区长乐北路以西、化工河北侧
环线:二环内
拿地时间:2016年11月
首次领证时间:2020年7月
实际可售楼面价:35121元/㎡

住宅备案均价:35334元/㎡

桂湖板块

世茂国风晋安(一期)(售罄)

地址:晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村
环线:三环外
拿地时间:2017年4月
首次开盘时间:2018年12月
实际可售楼面价:14625元/㎡

住宅网签均价:14200元/㎡

琅岐/亭江板块

三盛国际湾区
地址:马尾区琅岐岛西片区
环线:三环内
拿地时间:2018年2月
首次开盘时间:2019年1月
实际可售楼面价:约8017元/㎡

在售均价:高层:10500元/㎡;别墅18750元/㎡;
网签均价:12198元/㎡

价差:约4000元/㎡

三盛璞悦长滩
地址:马尾区亭江片区烟霞顶山地东部,五号路与六号路中间区域
环线:三环外
拿地时间:2018年5月
首次开盘时间:2019年12月
实际可售楼面价:约7240元/㎡

在售均价:9500元/㎡

价差:约2200元/㎡

烟台山板块

福晟云樾东升

地址:仓山区上三路南侧,南台大道东侧
环线:二环内
拿地时间: 2016年8月
首次开盘时间:2019年9月
实际可售楼面价:约33704元/㎡

高层网签均价: 32506元/㎡

价差:约-1200元/㎡

南站板块

福晟钱隆双玺

地址:仓山区站前路西侧,显昌汽车配件公司城门地块北侧
环线:三环外
拿地时间:2017年10月
首次开盘时间:2018年12月
实际可售楼面价:20880元/㎡

网签均价:23004元/㎡

价差:约2200元/㎡

南屿/南通板块

福晟印江南(售罄)

地址:闽侯高新区乌龙江南大道西侧
环线:三环外
拿地时间:2017年12月
首次开盘时间:2019年1月
实际可售楼面价:12466元/㎡

网签均价:16157元/㎡

价差:3700元/㎡

中海凤凰熙岸

地址:南通镇北环路与陈厝路交汇处
环线:三环外
拿地时间:2017年7月
首次开盘时间:2019年3月
实际可售楼面价:13947元/㎡

网签均价:17477元/㎡(带装修)

价差:3500元/㎡(带装修)

本文完

文 | 克而瑞 福州

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