近日，我们对福州近年来“不盈利”和“亏本”项目进行盘点，据不完全统计，共21个项目，上周，我们已经对部分项目进行盘点【福州楼市血泪史：哪些楼盘“不赚钱”，哪几家又亏得最惨？】（点击红字可查看），本期继续为您盘点余下的项目。
据统计，五四北板块项目占比较高，占比高达19%，其次，南屿/南通、桂湖、琅岐/亭江、马尾快安占比约为10%，东二环板块、上街板块、长乐区均未有项目“上榜”。从环线来看，二环内仅占10%，三环外项目占比高达71%。
中心板块
建发央玺
地址：晋安区长乐北路以西、化工河北侧
环线：二环内
拿地时间：2016年11月
首次领证时间：2020年7月
实际可售楼面价：35121元/㎡
住宅备案均价：35334元/㎡
桂湖板块
世茂国风晋安（一期）（售罄）
地址：晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村
环线：三环外
拿地时间：2017年4月
首次开盘时间：2018年12月
实际可售楼面价：14625元/㎡
住宅网签均价：14200元/㎡
琅岐/亭江板块
三盛国际湾区
地址：马尾区琅岐岛西片区
环线：三环内
拿地时间：2018年2月
首次开盘时间：2019年1月
实际可售楼面价：约8017元/㎡
在售均价：高层：10500元/㎡；别墅18750元/㎡；
网签均价：12198元/㎡
价差：约4000元/㎡
三盛璞悦长滩
地址：马尾区亭江片区烟霞顶山地东部，五号路与六号路中间区域
环线：三环外
拿地时间：2018年5月
首次开盘时间：2019年12月
实际可售楼面价：约7240元/㎡
在售均价：9500元/㎡
价差：约2200元/㎡
烟台山板块
福晟云樾东升
地址：仓山区上三路南侧，南台大道东侧
环线：二环内
拿地时间： 2016年8月
首次开盘时间：2019年9月
实际可售楼面价：约33704元/㎡
高层网签均价： 32506元/㎡
价差：约-1200元/㎡
南站板块
福晟钱隆双玺
地址：仓山区站前路西侧，显昌汽车配件公司城门地块北侧
环线：三环外
拿地时间：2017年10月
首次开盘时间：2018年12月
实际可售楼面价：20880元/㎡
网签均价：23004元/㎡
价差：约2200元/㎡
南屿/南通板块
福晟印江南（售罄）
地址：闽侯高新区乌龙江南大道西侧
环线：三环外
拿地时间：2017年12月
首次开盘时间：2019年1月
实际可售楼面价：12466元/㎡
网签均价：16157元/㎡
价差：3700元/㎡
中海凤凰熙岸
地址：南通镇北环路与陈厝路交汇处
环线：三环外
拿地时间：2017年7月
首次开盘时间：2019年3月
实际可售楼面价：13947元/㎡
网签均价：17477元/㎡（带装修）
价差：3500元/㎡（带装修）
本文完
文 | 克而瑞 福州
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