文丨西部菌
日前，江西省会南昌印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》，其中有关房地产领域的文件《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，因为涉及大南昌都市圈购房同权，引发广泛关注。
新政的原定实施时间从 4月20日起至2023年12月31日，不过这份文件下发没多久，便被紧急叫停，而南昌也因此被列入房地产市场监测重点城市名单。
为什么叫停呢？我们不妨先来看下文件的相关内容。
按照《若干政策措施》中“大南昌都市圈购房同权”的规定，都市圈内的户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。
说得直白点，只要是都市圈内的民众，哪怕不是南昌人，在不落户的基础上，也可以凭借纳税或社保证明在南昌当地购房。
在都市圈同城化发展的背景下，随着交通基础设施的完善，都市圈中心城市和周边城市的联系日渐加强，交流和往来也逐渐密切，这一同权举措，相当于变相为周边城市人口发房票。
一方面，它有利于为南昌吸引更多的人才和人口流入，让他们通过购房的方式在南昌安家，但另一方面，确实是大大降低了本地购房门槛，相当于为楼市松绑。如此间接地为楼市托底的举措，和稳房价、稳地价、稳预期的方向明显不符，所以叫停也不奇怪。
就在前两天，成都和西安两城市因为房价上涨过快，而被“调研督导”，随后两地马上都出台了相关的措施，对楼市调控升级。
以成都为例，不仅抄深圳的作业，还推出了“三道红线”踩线的房企限制拿地等面向土地供应端的政策，力度前所未有。
就这些城市的调控尺度看，国家层面稳定房价的决心是毋庸置疑的。南昌都市圈购房同权规定的“一日游”，无疑是一种敲打，是提醒各大城市不能以任何名义和形式开闸，刺激购房需求，给地方楼市添柴加火。
那么，这是不是给都市圈战略的推进泼冷水呢？答案无疑是否定的。
其实自2019年全国首份都市圈文件下发后，全国各地的都市圈建设就明显提速，今年年初南京都市圈还正式获批，成为首个获批的都市圈，福州、西安等都市圈文件也都在制定批复的程序中。
城镇化下半场，都市圈、城市群是大势所趋，而都市圈的推进，必然要求打破一些壁垒，让各类资源要素可以自由流通。
比如像南昌很早就取消了所有的落户限制，周边城市居民可以直接在本地落户。另外，在公共交通方面，南昌和周边城市的联系，也在不断加强。
不过，在都市圈同城化、一体化推进的同时，地方对于购房需求的涌入可能导致的楼市快速升温，仍然要保持高度的警惕。
尤其是房价上涨过快的地方。打着都市圈建设的名义来为楼市托底，是绝对不被允许的。
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