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近10年，我国这场史无前例的快速城市化，似乎再进一步走向水泥森林。
最近，楼Sir看到一篇文章，提到深圳罗湖区布心村、水围村城市更新单元规划，其中布心村将建8栋62-75层的住宅、2栋53层的保障房，水围村将建5栋77层的住宅。
同样的还有广州，作为旧改项目的广钢新城，目前是广州住宅容积率最高的区域，容积率普遍达到5-8，至少有17栋住宅楼超过了100米，最高一栋或将超过200米。
珠三角的发达城市，在土地资源紧缺的情况下，已经开始向空中扩张，容积率进一步拉高，甚至取消了上限。可以预见的是，这些城市、这些区域的人口密度会越来越大，越来越拥挤。
当然，这也是有好处的，会让一座城市、一个区域越来越繁华、有活力，但显而易见的是道路与地铁会越来越拥挤、停车会越来越艰难，宜居程度会大打折扣。
在我们看来，买房基本要素的采光、停车位等，或许都将会变成奢侈品，更不要说景观视野了。
北京、上海两座一线城市，还有像重庆这样的山地城市，虽然还没看到如此夸张的住宅容积率，但道路与地铁拥挤、相关成本上升、密密麻麻的高层住宅，还有一些老旧高楼走向衰败，同样很不宜居。
想想上海街头，很多老住宅都把晾衣架挑到马路中央，这也是采光受限的无奈。
上海“万国旗”。来源：新浪乐居
楼Sir每去一次香港，都会对高层住宅失去兴趣，回到大陆，却又觉得总体还好，远没香港那么夸张。
然而从上述信息来看，我们的一二线城市，难道也要向香港看齐吗？
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然而在现阶段，仍有大量人口向一二线城市迁移，主要原因还是优质的产业，发达的教育、医疗等资源，以及丰富的商业与文娱生活，为此他们愿意承受这种压抑的居住环境。
当然，也有人在一二线城市待了几年就回来的，除了想最终落叶归根的人，很大一部分原因是高昂的房价。也就是说，花了大价钱，还只能住上这种压抑的房子，甚至还住不上。
但是对很多年轻人来讲，在三四线城市生活，住房压力轻了，也可以住得更宽敞、轻松、有品质一些，但可能以事业难有大突破、选择面狭窄、教育医疗等资源不够优质、精神文化生活单调为代价。
就像那句很流行的话，一二线城市容不下肉身，三四线城市容不下灵魂。
至于我们温州，在楼Sir看来，作为一座具有部分二线城市特征的强三线城市，似乎介于两者之间，比上不足、比下有余。
在很多高端、先进事物方面，温州不像三四线城市那样一无所有，多少有一些，但规模小、不成气候，无法与一二线城市比肩，在温州可以做，但做不大。
所以，楼Sir始终认为温州有别于绝大部分三四线城市，仍有搏一把的机会，不应就此轻易放弃。
不过，当前的温州尚无“大城市的命”，却已有一些“大城市的病”，这就大大降低了温州的宜居性与性价比，尤其是居住方面。
比如，虽然温州超高层住宅还是少数，且为豪宅，但温州的普通高层住宅非常多，也颇有水泥森林之势，同样居住地很压抑。
而且，这种水泥森林不仅在核心城区，还蔓延至七都岛、林里这些岛屿、山地间。以至于，近期温州那些七八层的多层住宅，都开始号称“洋房”了。
七都岛在建的批量高楼。
而温州的普通高层住宅，似乎大部分也问题不少，早期建设的品质较差，后期建设的因拓展面积也留下了一些隐患。
但它们普遍都不便宜，要么单价高，要么面积大带来总价高。总之，对普通工薪阶层来讲，压力山大。
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如果说，一二线城市的压抑、昂贵，仍有各项优质资源来对冲。也就是说，哪怕家里尺寸小一点、采光差一些、下楼道路拥挤一些、停车难一点甚至不开车了，但孩子能就读优质的学校，妻子能过上更小资的生活，父母能享受更好的医疗，自己的事业也能更有前景。
在温州，上述资源还不至于像绝大多数三四线城市那么差，尤其是医疗还能达到二线城市的水平，但总体上依旧与一二线城市差距不小。
在这种情况下，温州在居住方面，真的不应该像一二线城市那样，一味地选择向空中发展，降低宜居性。
前几年，网上开始流传“未来高层住宅将沦为贫民窟”的说法，楼Sir一定程度上也是赞同的。
高层住宅在老化后，建筑更新、设备更换方面不见得那么容易，再加上缺少容积率的提升空间，有关部门和开发商都很难有拆迁改造的利润点与兴趣。
事实上，在北上广深，我们可以看到很多上世纪建设的超高层住宅，已经破败不堪，香港更是。但它们即使破败，仍有城市的优质资源依托，但是我们呢？将来这些高楼旧了，如果周边没有优质资源依托，或许真的会沦为贫民窟。
以至于，很多温州人来到一座普通城市，哪怕只是一座县城，只要是看到宽阔的马路、路上人流和车流稀少、绿化浓密、建筑不高但整齐、房价不高，就会来一句“这里比温州好。”其实真的比温州好吗？
综合实力还真不见得，但仅从居住方面，不比温州差。
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其实，谁都希望过上一种既宜居，又有前景的生活。但是如今，国内的发展依旧不平衡、不充分，人口众多且资源有限，恐怕这个问题依旧会长期存在。
除了少数有钱任性的人，恐怕大部分人，在宜居与前景之间，鱼和熊掌不可兼得。
这样看来，在一切以效率优先、经济利益最大化的情况下，个人的宜居总被排在后面，中国的城市化发展，似乎进了一个怪圈？
不过楼Sir认为，作为强三线城市的温州，若能让资源紧跟二线城市步伐，又比多数一二线城市更宜居，做好这个平衡点，仍能让城市有一定吸引力。
一方面，温州仍需持续进行产业升级，提升教育、商业、文化等方面的资源，保持医疗优势并打响知名度。
另一方面，温州需加强住房方面的宜居性，充分发挥山水优势，控制高度与容积率，与一二线城市走差异化道路。
这不是说对住宅高度进行一刀切，而是要因地制宜。比如，在核心城区，尤其是CBD附近、各大商圈附近，仍需有高层、超高层住宅，增加人口密度以促进现代化商圈、高频度经济活动的形成，改变温州并不美丽的城市天际线。
但是在核心城区外围，比如作为江中岛的七都岛、水网密布的三垟湿地周边、山地开发的林里、群山环绕的三溪片、两山夹合的仙丽片、净空区覆盖的龙湾与瓯江口、海岛洞头，是不是也要像核心区那样高楼林立呢？
楼Sir认为不需要，在这些地方当前已经有一些高层住宅的情况下，适度控制，建议以多层、小高层为主，降低建筑密度，增加绿化与公共设施。
总体上，整座城市呈现“大疏大密”之势，水泥森林与低密洋房都有，经济活力与宜居环境兼具，每个人都能有不同的、多样化的选择。
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其实，在温州核心城区外围这些地方，当前已经建了一些高层住宅。
在南湖新区，水网密布的江南水乡特征已渐渐淡化，河道夹在高楼之间，显得非常狭小。
在七都岛，低密度的别墅、洋房已渐渐停下脚步，取而代之的是越来越高的住宅，岛居的感觉在减少。
林里片区，低缓山坡上同样有一片密密麻麻的高楼，从远处就能很明显看到，但是山地上建那么多高楼，合适吗？
高楼林立的南湖新区。来源：百度全景
仙丽片，被大罗山、吹台山两座大山夹着的狭小平原，又是温州市区南下瑞安的最近廊道。如今这一片尚未大规模开发，却也建了零星的高楼。
如果哪一天这里真正启动了城市开发，在本身交通廊道拥挤的情况下，再建大量高楼、增加人口密度，交通状况可想而知。如今，群山环绕但平原面积更大的三溪片，各条干道也已较为拥堵。
温州长期以来人多地少，导致了土地利用非常集约化，一定程度上降低了宜居性。但是，在短期内难有大量人口涌入、城市框架还在不断拉伸的情况下，是时候可以降低核心城区外围的建设密度了。
把住宅建设地更宜居，不像一二线城市那么压抑，这其实也是一个留住人口、吸引人口的手段。
而温州的山水优势，很适合打造低密度宜居住宅，完全可以做出一二线城市所没有的特点和亮点。
中式、法式、英伦等建筑风格，都可以局部因地制宜、总体百花齐放。但是这一切，当前温州的住宅并没有利用好，反而对其有些破坏，尤其是一些开山、填河。
市区西部山地住宅开发。来源：温州淘房网
另外，在建设密度降低、减少纵向发展的情况下，横向发展后的城市拓展，也会拉长市民的通勤距离。
这时候，城市快速路与轨道交通，必须跟上，可围绕轨道交通车站，建设小范围的高楼，结合商业形成区域性中心。至于产业园区、商业综合体，温州已经挺分散的了，反而核心城区缺乏强有力的集聚。
当然，前面所提到的宜居，还是比较狭义的，主要从降低建设密度、提升环境的角度来讲。楼Sir认为，真正的宜居，要在此基础上，还应做到生活配套齐全、房价合理可控。
事实上，当前的温州，无论是资源还是宜居，都做得远远不够，距离上述目标仍非常遥远。
但是，搏一把就有望紧跟二线城市的温州，想要在这场城市战争中仍能保持竞争力，若资源难以与直辖市、省会城市、计划单列市匹敌，除了尽可能缩小资源差距，还应该把城市打造地更宜居，兼顾好效率与公平之间的关系，才能让人们在温州安居乐业。
温州，能否让人既容得下肉身，又容得下灵魂？