1、问：夫子老师您好，请问深圳的在建回迁房怎么样？说是可以和开发商及业主签三方买卖合同，几年后下证时直接下成我的产证；但是现在需要全款，请问这种可以买么？有没有这种操作模式啊？
答：你好，这种操作是有的。先说一下优点：直接和开发商签约，风险小，无需买房资格，可破限购。
缺点：全款。其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。
2、问：老师早上好，我和我先生硕士毕业5年，目前在福田岗厦北上班，家庭年收入税后100万，深圳楼市近年大涨模式非常着急，虽然715政策平静了下来，但还是想赶紧买房上车，以后再考虑换房或买第二套改善，靠自己毕业积蓄存了150万首期款，希望买个小房子离单位近些，方便上下班，以后好转手或出租。看了在预算内的蓝天绿都家园（离烈士陵园、清真寺近周围新疆人多）、南光佳捷大厦（离医院近）、艺丰花园（楼梯房）觉得各有利弊，拿不定主意，想问老师有没有什么好的建议？
答：你好，你选的这几个不是独栋就是商住混合楼，要么楼梯房，市区三四百万的房子堪称红海厮杀，你们这年入百万的就不要去凑热闹了，可以把你们的征信发给我们看看能否做一些不上征信的xyd来提高预算。
3、问：老夫子你好，刚需，深圳首套房，首期200左右，想买套房自住。目前我在南山上班，我老公在宝安工作。我看南山和宝安都涨了很多，我们只能买05年以前的房子，不过等过几年换房会不会太旧了？或者买龙华的红山，上塘，不知道夫子有什么好大的建议呢？
答：你好，西乡还有650万左右的次新房，买不了三房还可以买两房，龙华对你们来说上班太远，长此以往会很辛苦，生活品质差。做母亲的需要花很多精力在孩子教育上，做爸爸的需要花很多精力在事业上，唯一不需要的是花很多体力在路上。
4、问：您好，请问龙岗宝能悦澜山88平的4房怎么样？纯投资，预算在470万左右，请问现在入场是否合适。
答：感谢付费咨询，你好，这个房子品质很不错，住家率很高，户型也做得很好，也有地铁利好，但是龙岗非核心位置，缺乏好学位支撑的房子短期很难涨，可以再观望观望！
5、问：老师您好！我小孩今年刚读幼儿园，我们现在居住在宝安中心区，带宝安实验学校的学位。请问如果想置换更好的学位房自住（福田、南山、宝安都可以），同时想能 兼顾升值潜力，我们的家庭预算在1300左右。请问老师有没有可以推荐的中小学学位及对应的小区呢？感谢。
答：宝安实验，前几年十大率30开外，今年终于跨进30内，应可以拿下宝安2T的位置，但一次成绩还不够站稳2T之席位，需再静候2-3年。宝安中心区，这几年真实住家客正在逐渐替换投资客，以实力较强的刚需和刚改为主，生源也随之逐步提升。
宝中是今年我最看好的片区之一，以前学位是最大的短板，目前正在慢慢补上，是中长期持有的好标的。如果你要置换到南山或福田，学位可提升，居住会下降。如果你对学位的要求很高，接受居住要求的降低，看看南二外海德（两房）、深高级（两房）和深实验（两房），其次是南实麒麟和南外科华（两房）。2T中，南外大冲也可以考虑，完全中学，南外高中的潜力大。如果不是那么追求高精尖的学位，不如静候宝中。