二手房是现在很多业主在购房时的一种选择，毕竟现在的新房房价很高，买一套自己中意的新房或许要倾尽半辈子的心血，而二手房则是在价格、地段、户型上都是没得挑的，除了房子可能旧一点，但是在翻新装修一番之后仍然新房，所以整体来说还是很不错的。
二手房需注意事项有哪些？
第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。
第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等
第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
第四、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。
第五、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。
签订合同看哪些细节?
1、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否有夫妻共同财产或家庭共同财产。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的“其他条款”中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
3、房屋价款
这里也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊。
5、注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。