社会就是一个江湖,江湖就会有纷争。

最近,江湖流行各种鄙视链。

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就业鄙视链:

政府事业单位>外企白领>央企国企>私企五百强>中小微企业

相亲鄙视链:

有房有车有户口>有房有车>没房有车>没房没车有户口>没房没车的外地人

电视剧鄙视链:

英剧>美剧>日剧>韩剧>港剧>台剧>内地剧>泰剧

甚至奶茶鄙视链:

喜茶>乐乐茶>奈雪的茶>一点点>鹿角巷>coco

在这个江湖里,任何地方,任何事,任何市场都会存在一个鄙视链条。波诡云谲的楼市也在所难免,并且存在不止一条鄙视链

那么究竟谁才是淮安的“宇宙中心”? 今天,我就带大家聊一聊,淮安楼市鄙视链。

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1

区域鄙视链

其实说到底,区域鄙视链是区域配套的硬件较量。

这条鄙视链现在是这样的: 清江浦区>>生态新城>淮安区>淮阴区>开发区

可以这么说,每个区都有自己的优越感。

清江浦区 配套发展成熟,烟火气息十足,是名副其实的老城区

生态新城 是后起之秀,既是市政中心,体育中心,还拥有森林公园、大剧院等文旅配套。 典型的隐形土豪一枚

淮安区历史古镇加持+周总理故居坐镇,吸引外来游客无数,而本地居民也有一种与生俱来的老淮安的优越感

淮阴区目前依然逃不出城乡结合部的既视感,但地域宽阔,这两年又都在飞快发展,名门贵胄的气质出来了

开发区这两年的曝光率很高,时不时就上镜,随着区域定位的拔高,网红流量也走起来了

虽然淮安各区在鄙视链中相爱相杀,但大家都有一个共同的认识:这就是最好的淮安,没有之一。

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2

买房鄙视链

在淮安,最令人心痛的鄙视链是什么?

应该是我有买房资格,却没钱买房。

曾几何时,有些开发商根据购房人不同财务条件来差别对待购房者。形成了楼市的一条鄙视链:

全款买房>高比例首付>中比例首付>标准比例商贷>公积金贷款。

▼同时这也决定了一些售楼员对买房人的态度。

也就是那句经典的楼市段子:“全款往里走,按揭不要堵门口,公积金贷款的把共享单车挪一挪,别挡路!”

据统计,目前淮安在售的楼盘大部分首套房首付最低要求20%,二套房首付40%。当然也有楼盘不管首付几成,直接要求能拿100万出来的

除了首付条件外,部分楼盘对买房人还设置了“天价认筹金”、“全款优先选房”、“捆绑高额车位销售”等,提高购房门槛,实现变相涨价,也让买房人付出更高的购房成本。

但即使你能全款买房,也许你也比不上“有关系”的买房人。

在这条鄙视链中,刚需买房人彻底处于鄙视链的底端。

3

学区鄙视链

为了学区房,家长都疯狂。学区房的价值往往来自于学校的教育质量。名校学区房比普通学区房更具有优势。

淮安学区鄙视链:生态新城>>清江浦区>淮安区>其他各区

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清江浦区开明中学、外国语、清江中学、附小 ……清江浦区随便甩一个学校就是很多淮安学子挣破头想挤进去的名校。

从幼儿园到高中,清江浦区几乎能包办你大学之前的所有教育生涯。不夸张地说,在清江浦区可以连续读十几年书的,必须是尖子生!

所以教育强区的一把手,清江浦区必须是当仁不让的。

生态新城:总被人看作暴发户的生态新城也严抓教育事业,有钱就是任性,连教育事业的发展都特别顺畅快速,没多久和清江浦一争高下了。

以上说的是学区实打实的教育资源和教育水平能力,但学习这种事有的时候也是人定胜天的,好的教育环境只能是锦上添花,而不是必要条件。

4

物业鄙视链

都说“ 买房一阵子,物业一辈子 ”,买房挑物业成为了越来越多购房者的共识。一个小区物业的好坏直接影响居民的生活质量,遇上不好的物业,就无法避免乱七八糟的烦心事。

比如,三流物业公司有时候收费低,但是为了降低成本雇佣的员工良莠不齐,与业主发生冲突的案例比比皆是

实际上,淮安大牌房企的物业很多,像金辉物业、港龙物业、银城物业等等,而品牌物业之所以著名,并非是得益于其品牌声誉,更多的是企业完善、贴心、人性化的配套服务。当然也有其他物业令人一言难尽的。

前几天,针对辖区多个小区存在飞线充电、乱堆放、乱拉乱挂、毁绿停车、卫生保洁不到位等问题,住建局还约谈了西大院、南大院、清河嘉园等10个小区的物业服务企业法人、项目经理

我还注意到,去年以来,淮安一批物业公司因失信行为被录入较重失信黄名单、严重失信黑名单

较重失信“黄名单”的物业公司:

严重失信“黑名单”的物业公司:

一个好的物业不仅能让业主住的舒心,也能让房子增值,这样的鄙视链无可反驳。

淮安楼市鄙视链就像是没有边界的壁垒,却把不同阶层的人群,困在原地。但它也是一条正能量的链条,层级催人进化,催人努力奋斗

你觉得淮安楼市鄙视链现状如何呢?欢迎与我交流讨论。