在这个低总价就是王道的时代，可以发现，对于90平左右小三房的功能性要求是越来越高，甚至有人会说：作为过来人，三房一卫的设计是注定要被抛弃的。
但也有人说，90平本来就没多大，还要在保证三房的情况下，还要划分出两个卫生间，那其他空间就会变狭窄，生活哪会舒服。
房太子认为，90平要买双卫的户型。因为未来市场面对的客群更加年轻，他们是90后甚至00后的刚需，家庭构成虽然简单（说白了是大部分不愿意和公婆同住），但却也更重视个人生活舒适度和私密性。
今天房太子就好好跟大家来聊聊这个话题。
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这个话题很明显，就是针对大部分刚需客的需求来说的，在那些高房价的一线和强二线城市，120平以上的都可以算得上豪宅了，不是一般普通家庭能够负担得起的。
120平以上的户型空间大，设计操作性自然就会多，可划分的功能分区也就越齐全，四房两厅两卫，只要户型总空间足够大，当然价格自然也会贵出许多。
对于刚需客来说，要考虑到家庭未来的需求（比如二胎），至少也要3个房间。
而90方以下的户型空间太小，若要硬是划分出来三个房间，想必不止每个房间都很狭窄，主卧不会有独立卫浴，就连厨房、客厅也不会大到哪里去。
除此买房要交首付和还贷时，还要交契税，这一笔税通常要好几万。
根据最新政策，首套房，90方及以下的1%，90方以上的1.5%；二套房的90方以下的契税就是1%，90方以上的契税2%。
所以在考虑房子总价以及契税的前提下，90方，是刚需客买房时性价比较高的户型。
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双卫的优势
上面就有说到，有人认为90方也不是很大，没必要划出额外的空间分给主卧添加个主卫。可房太子真的不这么认为。
那为什么房太子坚持要有双卫呢？先来了解下，双卫设计会给户型跟生活带来什么影响。
①节约时间
首先，很多时候家里的卫生间早上会有“早高峰”，如果一个卫生间，你着急洗漱赶着上班，小孩急着上学，却有人霸占着卫生间，等待一分一秒都在浪费时间。
若有两个卫生间，这个问题就迎刃而解了，方便全家使用，也更节省时间。
②更具隐私
其次，若是家里有亲朋好友来玩，公卫的优势就体现出来了。私密的物品可以放主卫里，公卫则放基本的卫生用品，完全不用担心会有被外人看到私密物品的尴尬。
除此之外，还有一种情况就是跟父母同住，若是只有一个公卫，隐私性不强之外，还容易造成“哄抢”卫生间。
③告别因等待而造成的疾病
房太子就有一个朋友，因为之前家里只有单卫，睡到早上要上厕所，结果被家里的父亲霸占了，等了好久终于能进去了，发现上不出来。
最后去医院诊断出来，膀胱炎，直到现在还没根治，上厕所的频率是正常人的两倍，外出远门都要随时看哪里有卫生间。
④更具卫生
接下来的话可能有些味道，但是真实例子。一个朋友在聊天的时候吐槽过，自己的老公每次去完卫生后都很臭，都要等待一两个小时才敢进去。
若是有两个卫生间，哪怕污染了一个卫生间，至少还有另外一个可以使用，不至于全部集中在一个地方。家里要是多来几个这样的，那日子就真的没法过了。
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双卫的劣势
很多人会觉得家里人不多的话就没必要买双卫的户型，多了一个卫生间，在可房屋可使用面积上将会少3-5平米左右，会一定程度压缩其他功能区的使用空间。
但房太子想说，这种事情更取决于开发商的户型设计。若是开发商对户型空间规划得当，这个问题基本可以忽略。
根据2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：1、双人卧室为9㎡；2、单人卧室为5㎡；3、兼起居的卧室为12㎡。
以这个81方的户型为例，主卧为12方，次卧为11.7方，最小的卧室也在5㎡以上，可以说三个卧室都符合规定。
此外，它在做到了三房两卫的同时，还做到了动静分区，客餐厅一体，空间感更为阔绰。
从整体上看，这个户型没有什么多余的拐弯抹角，也算得上是方正了，从内部分区看，每个空间方正。总体来说，可以说是不错的户型了。
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可能现在还是三口之家的状态，单卫就可以了，但是过几年，家里的老人会不会来住？家里会不会添二胎？这些问题都要考虑进去。
再加上今年两会也强调了房住不炒跟“三稳”，未来房价必然是稳步发展的，不会大涨也不可能大跌。
面对现今这样的高房价，刚需客的家庭能买得起一套，基本上要靠两家人的钱包支持的。
所以想着先买着住，等家庭以后真的需要双卫时再置换一套。房太子只能说：很难实现。与其等待日后再花一大笔钱去置换，何不如现在就置办好？