一石激起千层浪，一轮土拍再燃战火。
2021年初，淮安楼市爆火。近期，淮安又将开启一场大规模土拍，主要位于淮阴、城南区域，土拍市场的火爆，也是给楼市再定了一针强心剂。
如今的淮安，仅仅是一天时间，楼市就会发生不少重要变化……今天，我想和大家聊聊最真实的淮安楼市，希望对你们有用。
变化1.
高价盘陆续卖完
淮安改善需求进一步释放，由刚需正式进入改善时代。
自2020年开始，淮安经历了几场土拍，提振了市场不少信心，反应激烈的就是：新房市场越发猛烈，高价盘动力十足，纷纷抢跑开盘。
仔细观察会发现，高价改善盘占领淮安大半个市场。去年底，我们就曾统计过淮安在售新房楼盘，主要集中在清江浦区、淮阴区，生态新城及淮安区则是严重房荒区。
而在这为数不多楼盘中，已有淮海天宸、天生赢家、东湖嘉景、白鹭湖庄园、高铁小镇等多家楼盘住宅房源，接连宣布售罄，部分楼盘仅剩商铺在售！
其中有不少都让买房人感叹：“怎么这么快就卖没了？还没买呢。”
我可以肯定的告诉大家，接下来， 有不少楼盘将要在预期之前抢先卖完 ，比如叶语书院，以及保利国联和府等等。
2020年，部分热销楼盘每次开盘几人抢一套时，大部分购房者的热情也高涨起来了。淮安人也开始渐渐接受这个现实，直到现在，淮安卖1万+/㎡的好房子也会被争抢。
比如保利堂悦、花漾城、楚州府、东望府、融创广场等高价盘，都是淮安有名的热盘。
相信大家都能看出，前几年，淮安楼市的刚需楼盘很火，而现在已经在拼改善能力，买房人对舒适性、空间度的要求更高。
变化2.
一轮挂地再燃战火
3月30日，淮安即将迎来牛年首次大规模土拍。
其中，有5宗地块为住宅地块，剩余1宗为商业地块，其中清江浦区1宗、淮安区1宗、开发区1宗、淮阴区3宗。
值得一提的是，有一幅地块引起大家的广泛关注，那就是卫生大厦东侧地块， 起拍楼面价4602元/㎡，仅比目前淮安区板块地王便宜了687元/㎡ ！
自去年开始，主城7次土拍出了8个地王！10月之后摘牌的，位于老城区的宅地，成交楼面价竟然集体突破6000元/㎡！
值得一提是，位于主城老城区的，巨一首府南侧地块和昆明路西侧地块，成交楼面价更是达到了7000+/㎡。
而2021开局，淮安楼市就迎来“历史性”的时刻。1月18日，新年的第一场土拍中“诞生”了 淮安首宗地价突破万元的地块 。
203号地块 ，经过365轮激烈厮杀，最终被弘阳拿下， 最终楼面价10473.32元/㎡ ，成为淮安新地王！
当地价已经赶超淮安大多数新盘房价之时，2021年淮安房价注定仍是不平凡的一年。
去年年初我们还在谈房价过万盘有几个，今年年初过万已是主流！主流！主流！2021年，淮安市场格局将进一步向改善靠拢。
变化3.
争公开抢亮相
近期，淮安各个区域的楼盘也陆续开始了今年的推盘计划，也说明他们对楼市的行情已了然于胸。
其实，从近期纯新盘的动作中，便能感知一二。一批纯新盘动作频出，一批楼盘接连拿到销许开盘。
尤其是热点板块， 短短一个月，3大纯新盘亮相。
3月初，淮阴区城中花园东侧项目地块公开备案名——春风南岸花园。
3月1日，巨一首府南侧地块公开备案名—— 清河印 ，同一时间城市展厅正式开放。
3月17日，城西金樾府批前公示方案出炉。
除此之外，三月初生态新城两大王炸地块也是接连发声。
203#地块发出一则海报，称该项目将会是弘阳TOP系典藏之作！据悉，目前该项目已经开启招聘！
211#地块（建发·天玺湾雅苑）微信公众号，推出其首篇推文。这也算是建发首次官方发声！而建发首进淮安，将为淮安带来其湾系新中式著作。
其实，在整个事件的背后，透露出淮安楼市的真相。
纵观当下的淮安楼市， 规划出炉，案名曝光，备案价出来的楼盘，都是高价盘 。
比如， 今年淮安多个未开先火的重磅地块都将陆续上市开卖，多个楼盘预计要卖2万/㎡ ， 这也就意味着，淮安真正的高价盘时代正在来临。
写在最后：
对淮安楼市来讲，高价盘陆续上市，土拍迫在眉睫，都是非常重磅的信号，但我还是想说，在房价格局已定，遍地高价盘情况下，及时上车还是明智的选择。
以上就是今天的全部内容，欢迎大 家在评 论区留言交流！