北京写字楼空置率连连攀升，中小企业都去哪了？

办公用地租金，一直以来都是公司经营的稳定支出。随着2020年新冠疫情的爆发，不少企业不得不搬离，或退租、转租。这样也加剧了供需不平衡的市场现状。

在这样的背景下，北京写字楼空置率不断创新高，供需不平衡也被不断放大。新增写字楼面积体量与预期的50万平方米也相距甚远，仅有35万平方米。空置面积的价格也有所下降。

企业收入变得困难的前提下，不少企业也不得不选择降低运营成本，有报告显示，这两年不少租户选择从甲级向乙级写字楼搬迁，用于降低租金成本。毕竟已签订的合同租金无法更改，新场地可以降低租赁面积，同时租金单价也有所下降，因此成为了一部分企业的选项。

在北京工作的人可能会有所发觉，直至今日，孵化器空置的办公场地仍然较多。先不论地段好坏，至少在过去，这些地方都是被选择营业的场所，而如今却不再是以前的热闹。

是北京的创业环境的变化，还是疫情的影响尚未结束，还是国际局势的不稳定？也许所有原因都有。

高端写字楼空置率和孵化器写字楼空置率保持较高水平可能不会短时间快速缓解，但希望更多的企业快速复苏，新的创业公司也可以不断崛起，让创业、就业环境变得更好。

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