提问：成哥你好，今年上海、深圳、杭州各地都在出台楼市政策，那成都楼市也是这样吗？现在在成都买房的话，成哥有哪些建议呢？
回答：今年对于楼市调控依旧坚持“稳”的主旋律，从上海、深圳、杭州等地出台的政策了解一番就知道，与成都相似，限售限购，打击投机炒房。成都“914”新政明确了优先确保保障性住房用地供应，也明示“房价露头”必被打，长期必然会增加成都的新盘供应这对刚需无疑是友好的，不仅增强新房的吸引力，还缓解二手房涨价的情绪。
随着来成都落户和买社保换社保的人的增多，成都第一二顺位，也就是能提交楼盘所在区户口、楼盘所在区社保或者楼盘所在区户口的人数会增多，且不论第二顺位中标的可能性不大，三四顺位很大程度上会陪跑，未来摇号难度会加大；当然也不排除成都未来实行摇号计分制的可能性，因为随着成都“人才引进”政策的深入推进，人口净流入规模可观，当热门区域例如天府新区，五城区和高新区，它们的热度继续不断升温，摇号难度就很大了。
提问：成哥你好，以前我房产有两套，卖了一套，现在这一套赠给儿子，我现在社保和户口未满两年在五城区没有买房资格，只有在大丰片区买房，目前我看了琨瑜府，中南越府，万科润园，能否给些建议好吗？买大丰哪个楼盘？
回答：这些盘不都是需要资格的吗？你看的这3个盘，从位置和价格来说，最好的算中南越府。大丰那边没有什么太大值得关注的新盘，你可以看二手房，如：开元国际和保利春天花语。成都更多优质房源详见内部！
提问：成哥你好，我是普通购房资格，首付100万，可接受180万总价房子，纯投资。看了华府板块中海右岸、保利叶语；行政学院的万科金色城市；大面板块的世茂城三期、保利玫瑰花语、凯德卓锦万代；龙泉果壳里的城；十陵的万科金色城品。还有龙泉顺销新盘，请您分析推荐！
回答：180万加上普通资格买新盘有点困难的，你看的这几个二手房保值是绝对保值的，至于升值潜力大的你可重点关注龙泉万科金色城市和果壳里。万科金色城市旁边有TOD加持且空地也多。具体更多优质楼盘的推荐及分析详见内部！
提问：你好成哥，本人在成都工作多年，有成都一二圈层购房资格，今年打算在成都买套刚需自住房，预算在300万左右，可承担首付80万左右，请问我这种情况在成都该怎么上车呢？
回答：成都80W首付刚需该如何上车，主要看这几方面：1.五城区兼具品质、地段、配套三方面优势的新盘总价基本在300w以上，首付80w很难选到兼顾两个以上优势的新盘，虽有一些低总价刚需盘，但并不能兼顾地段等各方面优势，成华区建议看看西府琅悦，武侯区和金牛区可以看看新城的新房，首付80万左右可以勉强上车；2.“供应大户”天府新区的开盘频率在降低，目前核心板块上车总价也已达300w左右，天府新区热度能否提升，还得看新盘开盘的频率；3.满五出台后，二手房成本增加，首付比例提升，如有“网红神盘”开出，势必会加大竞争，届时很可能会出现狼多肉少的局面。
提问：成哥你好！我们夫妻俩在崇州工作，现在崇州—套房，温江—套房。目前想法，想把温江房子装修，用于自住，娃娃打算在温江读书，通勤崇州大约半小时。打算一年后卖掉崇州房子，大约90W加上手上4OW，打算到成都市区投资个200W的房子，这样是否可行？会不会太过折腾？是等入住温江后卖崇州置换，还是现在卖崇州置换，然后租房？另外，这个预算成都有哪些推荐的板块？
回答：建议入住后置换。租房和搬家都是需要付出资金和时间成本的。如今成都楼市，新房肯定是越来越贵，有剪刀差的新盘基本上已经很少。二手房市场，现在总体是处在一个平静的状态，现阶段来看，这几个月市场变化不会太大，即使涨也是小幅度上涨。200万推荐。新房推荐，投资可以不看区域，有性价比就上。二手房，给你几个盘，你可以做参考。
如果有高新资格的话，首选高新。二手看看九龙仓御园。华润二十四城，中海新华府。绿地468，中粮香颂丽都，等类似的盘。配套相对来说都还不错，以后无论是租还是卖都好出手。咱们普通人投资以求稳为主，这些盘，跟着大盘上涨没有什么太大的问题，虽然涨幅不会太大，但相对来说比较安稳，保值。成都更多价值高的板块详见内部！
提问：成哥好，成都市区的“老破小”房子，究竟还能不能买？
回答：自住可以买，甚至它可能还具有一定的保值性；但老破小的增值性和流动性普遍比较差，老破小具有居住价值，几乎没有投资价值，所以如果看重房产的投资属性和金融属性，则不建议买。具体更多详细的分析详见内部！
提问：成哥好，兴隆湖未来发展潜力怎么样，投资买房这里升值空间大吗？
回答：兴隆湖是成都十大热门板块之一，一直以来人气不减，主要有以下三个原因：1.兴隆湖处于成都科学城规划范围内，属于天府新区的核心区域；2.国内外知名科技企业纷纷入驻，为兴隆湖带来了巨大的升值空间；3.区位配套设施逐步完善，交通、学位、商业等资源陆续进驻。总的来说，兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块，但是发展成熟还需要一定的时间。
提问：成哥你好，我在青岛居住。目前手上有60万。青岛和天津这两个城市的话，应该怎么样选择？
回答：青岛与天津，相似之处在于：一是两者房价总体价位都高于一般二三线城市；二是在这一轮房市涨潮中，两者涨幅都较大，基本都实现翻倍；三是两者涨跌时间节点基本同步，都是自2017年启动上涨，到2018年达到峰值，然后开始下跌回落，并且跌幅都较大；四是两者人口导入和增长都比较缓慢，收入水平都偏低，难以对房价后市形成有效支撑。
然而，天津对房价的支撑优势高于青岛：一是经济体量优势。虽然近年来天津增速放缓，但总量差距还是比较大的；二是人口数量优势。天津人口规模达1500多万，青岛不足1000万；并且天津的人口吸引力高于青岛；三是教育资源优势。天津的高考优势众所周知，相当于加100分的升学优势，不断地吸引着山东、河北、河南等周边一批批高考移民。
天津的优势如此明显，但依然难以支撑房价的大幅下滑，青岛之于天津对房价的支撑优势，估计也就只有气候和环境了，其次库存还相对合理。如果限购限售政策持续没有放松迹象，以天津作参考，青岛目前理应还未见底，那房价持续下滑在所难免。天津市直辖市，国家中心城市，超大城市，而青岛市副省级城市，计划单列市，级别不同，规模不同。天津市的主要产业是加工制造业和港口贸易，虽然近些年经济增长速度严重放缓，但随着京津冀一体化的发展进一步推进，天津是必然会腾飞的。更加建议天津。天津投资建议详见内部！
提问：成哥好，我40岁左右，成都2套房无房票，父亲天府新区户口母亲双流区户口，均退休职工，无房刚需。现在预算150万左右投资买房，最近看中了双流区天府国际生物城的天府领地城，还未取得预售不知道定价，或者买个地铁站附近二手房。另外本人在华府大道地铁站附近有个2008年修建的华银美景多层顶楼，产权面积108，实得170左右，3房2卫2厅，有大阳台有屋顶花园有亭子，附带一地下车位。请问一下这种房子好出手吗？出手后买套二手改善房，我是双流区户口，妻子天府新区，除了华府的华银美景，华阳南湖国际社区还有一套。公积金合计7000一月，请问有啥可以推荐的，二手新房都可以。上班都在天府新区。新津花园镇的别墅可以考虑吗？
回答：1.生物城目前不考虑，离主城区远了，没有人口，流动性差。2.华银美景这种房子属于比较有特色的房子，还是比较好出售。3.400多万可以考虑天府新区的新盘：远大中央公园、川发天府上城、万科天府公园城。二手房可以考虑：恒大天府半岛、恒大名都、蔚蓝卡地亚花园城。4.郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给大、后期流动性差，升值空间有限。