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深圳此次房价上涨主要原因是供不应求,和炒房客关系不大

主要有以下三点原因:

一、深圳住房供不应求,多套房业主少。

深圳大多数二手房,都在刚需和改善型购房人群手中。统计数据显示,深圳共有180多万套商品房,仅有7.4%的人,拥有商品房住宅,其中6.5%的人拥有一套房子,其余的0.9%的人拥有两套(含)以上房子。可见,深圳的商品房住宅供不应求,大多数普通业主仅有一套房子,多套房的业主非常少,大多数房子都在刚需和改善型购房者手里。

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二、炒房客已经基本绝迹。

在深圳,炒房现象已经基本绝迹,主要原因有两个:1.炒房不划算;2.房票搞不到。

1.炒房不划算。

深圳有严格的限售政策,买了房子至少必须持有三年,算上这期间的持房成本,加上交易成本,炒房的盈利空间十分有限。深圳房价高租金低,租金收益率只有1%,想要靠租金赚钱,是完全不可行的。在深圳南山区,很多房子的月供高达2万多,租金却只有5千,租金远低于月供。可见,现在在深圳炒房,收益十分有限,风险却十分巨大,根本不划算。

2.房票难搞到。

深圳有非常严格的限购限贷限离,还有差异化税费政策,炒房不仅搞不到房票,还要承担更高的税费。在一些网红的新盘,大新房需要10年以上的社保,才有参与摇号的资格。刚需和改善型人群都没有房票,炒房客就更加没有房票了。

三、深圳房价的上涨原因。

深圳此次房价飞涨,只有一个原因:非常缺房。新房有限价措施,房价涨不了,但人们排队买不到。二手房没有限价措施,房子供不应求,业主自然奇货可居,报价越来越高,成交价也越来越高。

四、个人观点总结。

深圳此次房价上涨,主要原因是供不应求,和炒房客关系不大。

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