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提问：
北京，首套首贷，预算700-1200w，求问以下七个区域如何选择？
先说下我的情况吧，我自己是在CBD区域上班，然后我男朋友是在16号线西北旺附近，我就想在我附近或者我们俩的中间地带，买个700-1200之间的房子（1200是举全家之力的极限了，可以的话还是希望不要全花，留条底裤 ）。
买房目的是自住＋保值。 地段第一重要； 第二是舒适度（房龄别太老，南北通透，面积不要逼仄，不要底层、二层和顶层）； 学区的话，孩子上学是十年后的事了，恐政策变动大，因此不执着于top学区，别太差就行。
我目前有意向以下7个区域，都是多条地铁换乘站，地段好的同时也兼顾学区属性，我个人排了个序：
①西单，1&4号线，属于金融街学区，超牛！二环内，繁华，最完美选择，奈何太贵，也难找舒适的次新房，处于放弃边缘
②东大桥，6（&17&22&28号线在建） ，属于白家庄学区，有芳草地国际学校（一流二类）、白家庄小学（二流一类），二三环之间，CBD，繁华，我上班近，有次新房
②木樨地并列第二，1（&16号线在建），属于月坛学区，有育民小学（ 牛 ！一流一类）、三河里三小（一流一类）、中古友谊（一流二类），看中16号线建成后两人通勤均直达，但没那么繁华，房龄多80-90年代
④东四，5&6号线，属于东朝建学区，有史家小学（一流一类）、汇文小学（一流二类），繁华，有次新房
⑤雍和宫，2&5号线，属于安交学区，东城最牛且很均衡，繁华，难找舒适的次新房
⑥东直门，2&3&机场线，属于北东学区，有景山小学（一流二类）、史家小学分校（二流一类）、西中街小学（二流一类），北京交通枢纽，繁华，有次新房
⑦大屯路东，5&15号线，属于安贞学区，有朝外、陈经纶分校（二流一类），没那么繁华，有次新房⑦
求问各位大佬：
1. 西单我还要勉强够一下吗？
2. 这几个地区有不建议的吗？（比如有中介提到东大桥人流量大比较乱）
3. 我这样的优先度排序合理吗？
4. 除这些外，大家还觉得哪些黄金地段特别值得推荐呢？
5. 这几个区域有什么小区推荐吗？
万分感谢！
回答：
好家伙，我直接好家伙，你这问题直接就干了八百多字了。看来对房子这件事是绝对上心了的，功课也是做了一些的，但是这些功课还远远不够，有些人以上班忙为借口不好好挑房子，你不想想，房子选的好顶的上你上多少年的班？
为了不影响阅读体验，今天我们换一种形式。
你挑的这些条件庞杂而无体系，下面我就从价格、地段、交通、商业配套、学区、典型小区6个方面对这7个区域进行综合评测。这让我想起了对于运动员综合能力评测，日本人把马龙称为“帝国破坏龙”，虽显中二，但那是有原因的。
除了帝国破坏龙我们还有帝国绝凶猛虎张继科哦，好吧，闲话少叙，我们来看看这七个片区哪个才是六边形战士。
01价格
雍和宫就是安定门交道口的数据合并计算，大屯路东亚运村和亚运村小营的进行合并统计。单从均价变化上来看，西边北边显然要比东边更能打。
02地段
地段这个事情，就是越靠里越好，起码在这个区域内大概是成立的，当然什么通州副中心、海淀中关村这种反向虹吸的不在讨论之列，反面例子丽泽这种二环边不温不火的也不去讨论（反例总是存在的）。我们只做大概分析，东直门和东大桥距离天安门距离一样，但是东直门就在二环上，所以暂时得分比东大桥多一分。
03交通
东直门交通枢纽的地位牢不可破，考虑西城略强于东城，暂时把木樨地排在东大桥前面。单从地铁数量考虑交通似乎略有偏颇，但是地铁就是大城市里面最便捷的交通方式，以偏概全吧。
04商业配套
关于商场评价这个事就比较主观了，有的地方我都没去过，因为我在东直门待着，楼下的那个牛杂面特别好吃，默默地给东直门打了高分，这个主观性比较强，各位可以自行打分。
05学区
学区也是很难量化，有点像田忌赛马，求大家轻喷。
06典型小区
位置：西单附近
小区：太仆寺33号院
挂牌价：1068万
评价：这户型，一言难尽啊，一千多万买了个这。不要顶层不要底层还南北通透就只剩这个了，71平的大小在西城不算逼仄了，至于舒适度，可能踩着及格线吧。
得分：1分
位置：木樨地附近
小区：南礼士路头条7号院
挂牌价：1000万
评价：虽然这个地方已经属于月坛了，可离木樨地车站很近了，勉强算吧。因为木樨地这一片是什么什么地方？真武庙啊，昨天还说呢，这是北京城最早的大院，现在找房子动不动就五几年的房子，实在没什么符合你的要求的，只能临近月坛看一看了，这个小户型还不错的。
得分：2分
位置：东直门附近
小区：民安小区
挂牌价：1089万
评价：本来还有个户型比这个好的，可是个一楼，这个虽不是底层，估计是个二三楼。南北通透的三居室，98平的大小足够生活了，没啥亮点，卫生间这个位置导致改造也不是很方便。
得分：3分
位置：东四附近
小区：沙滩北街乙2号院
挂牌价：1040万
评价：东西城就没什么太新的房子，找20年以内的都费劲。这房子看这方方正正的，南北通透，中规中矩的户型，可这是个1965年的央产房，不知道你能接受吗？
得分：4分
位置：雍和宫附近
小区：交道口东大街
挂牌价：1190万
评价：这房子猛一看很奇怪，仔细瞅瞅其实还不错了，可能就是餐厅有点暗，挂个灯不就好了。卧室窗户和门都打开也算南北通透不是，10层中楼层，刚刚好。
得分：6分
位置：东大桥附近
小区：康堡花园
挂牌价：950万
评价：在朝阳找南北通透的房子从来不是一件容易的事情。这个蹩脚的南北通透两居室勉强符合要求。23层的低楼层，2003年的勉强算得上次新房，采光会受到点影响。109平的大小可以的了。
得分：5分
位置：大屯路东附近
小区：保利香槟花园
挂牌价：1200万
评价：四环外他就是不一样，这房子的品质蹭蹭的往上走，2008年的112平的南北通透两居室，18层的中楼层，明厨明卫，这才是真正的现代住宅。主卧独卫旁边就是华汇紫薇公园，西边奥森自不必多说，北面东面被公园环绕，又地处北城自然环境那没的说。
得分：7分
结语
好了，都整完了，我们一起来看看吧。
好吧，没有一个六边形战士，我觉得最近接六边形的西单，唯一制约西单的就是房子，太老太破了，那怎么解决？得加钱。
如果就这么多钱的话，综合实力最强的是东大桥，住的最舒服的地方是大屯路东，个中取舍看你的喜好了。