提问：
老师经营贷能做二次不，今年7月份做了一次经营贷90万，现有一个临街门面自己在经营中。
贷款还有八年，60万，想把这个6点几的利息做成经营货的方式降低利息，不知还能办不，个体工商户。
如能办，那之前的90万经营贷会受影响吗？
回答：
可以的，经营贷能突破贷款额度的上限。
银行主要参考：
1.有抵押物
2.有合理资金使用用途
3.有还款能力
说白了，主要看你经营收入和资金用途。
之前的90万经营贷不受影响，只要有还款能力，有抵押物，你可以再次申请另外一笔。
提前问下银行，看贷款额和利率，再去解押。
关于资金的其他腾挪的技巧，详见知识星球内部分享。
提问：
老师，目前我在做窗帘生意，个体工商户执照满3年，在武汉有按揭房已还三年房贷。
想申请大额经营贷，现需在武汉注册营业执照，是注册个体工商户好还是公司好？
如果注册个体工商户，注册资金填写多少合适？
后期贷款有无影响？
回答：
经营贷，银行主要参考：
1.有抵押物
2.有合理资金使用用途
3.有还款能力
如果只是为了贷款目的，个体户即可。
资金十万，五十万都可以。
因为经营贷主要是看房产价值，营业执照目的就是为了证明资金的合规。
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提问：
老师，你好。请问夫妻共同持有的房产出现了贷款逾期，是否应该同时影响到夫妻两个人的征信？
我名下贷款所购置房子，在办理离婚期间被对方恶意拒还房贷，导致我征信被破坏。
依据法律，我是否可以使对方征信和我有同样逾期？
回答：
这要看该按揭贷款显示在谁的名下了。
之前（2020年12月31底之前贷款买的房子）按揭贷款只显示主贷人，不显示参贷人。
2021年1月1日起，民法典实施后，得看银行怎么操作。
如果你也是这种情况，那违约只显示在你名下。
贷款在你名下，不还款理论上是你逾期。
对方名下无这笔贷款记录，怎么显示有笔贷款逾期呢？
冤冤相报何时了！让对方和你同样逾期，很难办。
但是你的这笔征信逾期，是可以通过收集你们证据。
比如在离婚期间，财产分割的时候不是由于你主观上逾期违约的，提交给贷款银行，他们有义务上报，然后等等审批消掉你的逾期记录。
前提是得把这个钱还掉。
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提问：
老师好，计划年后做房产经营贷，目前有三年期的先息后本4.5月息，和20年期的等额本息也是4.5月息。
选择哪一个更划算呢还有贷款金额是越多越好吗？
中介说可以贷150我准备贷100，想听听老师的意见。
回答：
当然是二十年的等额本息好。
尽量多贷，可以留手里做个防备。
如果不贷，之后再贷的话，可就没有机会了，因为房子已经抵押了，除非解押后再重新申请。
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提问：
想在武汉买第三套房子，两套婚后买的，已经全还清，贷款在我名下。
想通过离婚析产获得贷票，首付用经营贷。
公司法人是我媳妇，想以她的名义经营贷款，然后用我的名义买首套。这该如何操作？
离婚前贷款还是离婚后贷款？
回答：
1.离婚
房子析产至你媳妇名下。
你名下无房有贷款记录，有些银行对于这种情况算首套首贷。
你媳妇有房有公司，可以经营贷，钱贷出来买房在你名下。
注意：提前问好认房不认贷的银行。
其实即使名下有房，若没有在还贷款，有时也能操作成首房首贷，需要银行配和，有的中介可做。
主要针对二手房，新房基本不行。
只是在交契税时，算二套契税。
2.以你的名义贷款
因为老婆是直系亲属，你名下有房，你可以抵押贷款。
之后离婚，老婆名下无房无贷，可以首套首贷，且经营贷在你名下。
问题是，你做经营贷，需要结婚证和老婆作为共同还款人。
你老婆作为共同还款人，一把情况会上征信，所以以你名义做经营贷时，问一下银行你老婆会否以共同还款人上征信。
若上，名下会有一笔负债，可能会影响房贷审批。
以上供你参考，关于资金的其他腾挪的技巧，详见知识星球内部分享。
提问：
老师，个人名下如有房产抵押经营贷，会影响以后信用卡申请及额度吗？
如找中介办理执照做经营贷，给多少费用合适？
如自己申请个体工商户，空壳公司有用吗，还是需要维护（流水，申报等）才有效？谢谢！
回答：
1.还有些影响，但也没办法，不能因为影响就不办理经营袋贷了吧？
2.中介费一般1.5%左右就比较低了。但各地也不一样，一般不超3%。
3.空壳公司对办理有些经营贷是可以的。对于政策性低息贷款不行，这种需要真实经营。
4.平时多做一些真实的流水包装，合理合规，这个对你很重要。其他相关技巧，详见知识星球内部分享。
提问：
老师，刚销完小额卡准备半年后重申，现在可申请建行快贷但是不用吗，还是等办完卡？
听您说授信类信用贷不上征信，可否解释下什么是授信类信用贷？
另，个人名下房贷300万，会影响信用贷或信用卡总授信额吗？
回答：
1.可以申请建行快贷，没有问题。快贷应该有有效期，有效期内不使用，之后再申请，会再多一次征信查询记录。
2.授信查询时会留下征信记录。不使用钱是不上征信的。授信就是给你一笔授信，你随时可以用，随时可以提取。
3.只要是正常还款，房贷基本不影响信用卡审批，还有利于审批。
提问：
老师，装修贷，中介：农行30w，5年总利息16%,一次费用3%,等本等息还款。
真实资金成本是30x16%/5/30x2=6.4%吗？
（这个算法含费用7.6%)您觉得这个贷款怎么样？
回答：
这个16%的费用在五年还完，不是一次性提前扣除单位话，就是6.4%左右。
这个算法不含3%的手续费。
农行的装修贷一般不贵，可以使用的。
中介费有一点高，不过也算可以接受。
如果说手上有合适的投资标的，能把握得住回报和风险，那么这个利息没问题。
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