宁波杭州湾新区是宁波前湾新区的组成区，是国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点。
杭州湾新区分为三个板块：东部的高新产业园区；中部的商务新城板块（南部新城、滨海新城）；西部的湿地旅游休闲区。
杭州湾新区房子发展潜力大，也是宁波楼市的热门区域，值得入手。想要购买杭州湾新区的房子，主要关注商务新城板块中的南部新城和滨海新城。
01、杭州湾新区——南部新城
杭州湾新区南部新城，规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。
板块内拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内医疗、教育、金融服务等城市配套齐全，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。
未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”。
南部新城在售楼盘及楼盘周边教育与产业：
① 杭州湾世纪城：周边有镇海中学分校，温泉世界，海皮岛乐园，世纪金源酒店，世纪城购物中心，体育公园等；
② 合生杭州湾国际新城：周边有合生汇，合生坊，凯悦酒店，运动主题公园等；
③ 祥源漫城：周边有宁波市二院上海仁济分院，动漫产业园等；
④ 港中旅海泉湾：项目自带25万方商业综合体，周边有宁波财经学院，慈溪技术学院，九塘公园等；
⑤ 中南滨海壹号：周边有科学中学，李宁体育公园等。
02、杭州湾新区——滨海新城
宁波杭州湾滨海新城位于杭州湾跨海大桥南岸桥址两侧，规划面积78平方公里，先行启动建设面积为12.8平方公里，将布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，规划建设企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体等设施。主体功能上，突出“产城人”融合；产业发展上，注重智慧经济培育；开发标准上，体现国际化理念。
滨海新城在售楼盘及楼盘周边教育与产业：
① 世外旭辉城，周边主要有上海世界外国语学院，中国移动产业园；
② 绿地海湾：周边有双创大厦，国宾馆，市政广场，城市展览馆，石库门商业街，绿地全球商品贸易港，康养酒店，九年制学校，滨海小学，方太总部等；
③ 锦绣东方·国风小镇：周边有万嵩寺文化园，日式樱花，梦之湖温泉三岛，茶道，音乐喷泉，水上乐园等；
④ 碧桂园海上传奇：滨海小学、镇海中学，世纪金源购物中心等；
⑤ 卓越蔚蓝海岸：中电光谷集团，标志性建筑湾区之门帆船酒店；
⑥ 融创杭州湾壹号：公立中小学教育，联想智谷等。
数据显示，宁波主城区的楼面价最高已突破3万，余姚主城楼面价也超过了1万5，慈溪新城河楼面价近万，可以说，已经连涨多年的宁波，今年的土地拍卖依然是轰轰烈烈，溢价高达30%，未来的新房价格上升空间也是非常可观的。
而从余慈乡镇分流板块来看，19-20年各板块也有1000-2500元/㎡不等的涨幅 。无论从价格、涨幅或者性价比水平来看，都存在着一定的短板机遇。刚开始来杭州湾买房的第一批房客手上的房价都得到了增值，一套房子几万到几十万不等。
从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥最高还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。
但是杭州湾一年下来也有15-20%的涨幅，对于杭州湾市场来说，长持要比短线更合适。杭州湾新区是宁波直属的新区，对比周边均价，未来房价到达2万以上才更合理，而这也只是时间问题，和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等