楼市风云变幻，牵动着大家的神经，近来又传来几大信号！买房人一定要关注！
全国商品房成交均价再破万，各地掀新一轮购房资金监管潮，严查首付来源，围剿经营贷，炒房客慌了！
房贷资金管控的力度越来越严，加上楼市调控的基调，房贷利率或有进一步上升的可能，买房成本要上升！
学区房的大雷要爆了！上海教育“新政”出台，知名老破小一夜骤降60万！深圳、浙江也出手了！
从苏南到苏北，到长三角，土拍火成了一片，买房难了！
NO. 1｜壹
近日，国家统计局公布房地产各项数据，其中前2月房地产销售、投资创历史同期新高，全国商品房成交均价再度破万。
2月70城中55城二手房房价指数环比上涨，环比涨幅最高的为上海，上涨1.3%；较去年同期同比上涨的城市有49个，深圳同比涨幅以16%继续领涨。
调控政策大棒必将尾随而至，各地楼市正在掀起一场针对购房首付资金来源的全面狙击。
首付款开启严查模式！首付款必须为自有资金，各种借贷资金都被禁止！即使是找父母借，也要倒查半年流水！严禁各类查违规资金进入楼市，审查之严格史无前例！
广州实施首付款实施审查新政：
自3月17日开始进一步严查购房首付来源，必须为家庭自有资金！若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
可以说，这一次审核可谓是史无前例的，对于买房人的影响是非常大，假流水，假证明，借贷都将被通通堵死，可以总结以下两方面：
1、严查首付款流水。
2、民间借贷、经营贷、消费贷尚未结清，都会影响首贷。
近期金融监管部门对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，从源头上避免经营贷资金变相流入楼市。
事实上不仅是广州，上海、北京、深圳等多地都出手严查房贷。
北京:防范挪用个人经营贷进入房市 对协助客户造假的员工从严问责
北京市银行业协会3月19日向各会员银行发出《关于进一步加强个人信贷业务管理工作的倡议书》。
《倡议书》主要从完善贷款合同约束惩戒条款、规范中介机构管理、防范舆情声誉风险和加强金融消费者教育等方面向会员银行提出倡议，旨在坚决落实和维护中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，防范套取银行信贷资金以及挪用个人经营性贷款进入房地产市场的行为。
深圳：贷款造假停止买房，查出1771亿 经营贷
要求对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况的，予以及时查处。
处理措施包括停止使用购房意向登记系统及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房和人才住房、取消保障性住房和人才住房轮候资格、停止住房公积金贷款。
3月18日，深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构，联合通报了辖内经营贷违规炒房的排查结果。根据通报，2020年4月以来，监管共对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷，进行了全面排查，上述被收回的贷款共21笔，就是在排查中发现的。
上海：严格审查贷款人个人信息的真实性
上海要求加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
杭州：明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场
杭州市，明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。
西安：不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付购房首付
3月16日，西安市住建局下发通知，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。
NO. 2｜贰
3月22日，最新LPR报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
从去年5月至今，LPR已连续11个月保持不变！
前几天，中国人民银行行长易纲表示：我国有较大的货币政策调控空间。货币政策始终保持在正常区间，工具手段充足，利率水平适中。需要珍惜和用好正常的货币政策空间，保持政策的连续性、稳定性和可持续性。
但房贷利率仍然在走高！
根据融360大数据研究院发布的信息来看，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
而且从大环境来看，房贷资金管控的力度越来越严，加上楼市调控的基调，房贷利率或有进一步上升的可能。
淮安目前房贷环境相对而言比较宽松，首套房最低在5.1%，二套房多为5.4%。不过，今年以来很多买房人都表示，贷款审批明显变慢了。
NO. 3｜叁
资金源头的堵截，拦下了不少投机者的道路，最近就连楼市的大靠山——学区房也要倒了！上海教育新政后，学区房一夜骤降60万。
3月18日，教育部召开新闻发布会介绍《义务教育质量评价指南》（下称《指南》）有关情况。《指南》指出义务教育质量评价指标体系包括县域、学校、学生三个层面，强调推动义务教育均衡发展。
3月16日，上海市教委公布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（下称《办法》）提出“名额分配综合评价录取”改革内容，引起社会广泛关注。
根据新政：
委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。
“全覆盖”、“所有不择生源的学校”，意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中有没有亲爹（同集团高中），而是学生人数。
简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。
业内人士分析，按照上海教育新政，中考人数最多的区，重点高中名额就越多，重点高中一半以上的名额被均匀分散在各区各校。这样的话，上海相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了。
近日，网传上海教改政策公布后，上海知名老破小+双学位小区—梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。
3月16日，上海公布中考新政之后，深圳也公布了修订之后的龙华区大学区学校积分入学办法(征求意见稿)，并向公众征集意见。
在市场人士看来，这是深圳首次提出“全区试点大学区制”。
其中，龙华区教育局将在民治小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校（世纪春城小区范围）、龙华区实验学校、深圳高级中学（集团）北校区5所学校作为新办法实施学校。
初一选取民治中学教育集团民治中学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学（集团）北校区5所学校作为新办法实施学校。
据证券时报报道，在这当中，最受深圳家长关注的莫过于深圳高级中学(集团)北校区，原来带这个学位的小区均价早已突破10万。
就以最近发布的二手房成交参考价为例，水榭春天一期的参考价为每平方米73000元。
而带有深圳高级中学(集团)北校区的水榭春天5期的参考价就高达每平方米90500元。
近日，浙江省教育厅发布了一份《浙江省教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》，其中提到了：十四五规划期间，优质高中分配生名额将提升至70%，除去特长生名额，留给中考生的名额不到30%。
需要注意的是，分配生并不是直升重高，他们也需要参加中考，中考成绩会成为考核标准，如果没有达到分配生批次基础控制分数线，同样不会录取。
但从长远来看，分配生数量提高，还是能削弱塔尖学区房的“学票”价值。
NO. 4｜肆
不仅是资金被管控，楼市政策最近也是一波接一波，有调控也侧面反映了楼市的火热。
最近，从苏南到苏北，到长三角，各大城市几乎无一幸免土拍火成了一片。
3月10日，南通如东拍出两块万元地，刷新区域记录。至此，南通主城区以及4个县市全面进入万元地时代。随后金沙湾3.15拍出一块万元地，成为通州新地王。
3月12日，融创以楼面地价12100元/㎡拿下镇江滨江会莲庵街地块，镇江史上第一块万元地诞生；
同样在3月12日，常州金坛区1宗宅地出让，24家房企参与土拍，最终楼面价成功破万，金坛迎来首幅万元地。
3月15日，马鞍山大溪地伊顿庄园西侧地块成功拍出，溢价率高达183%；
3月17日，无锡与苏州同天土拍，无锡拍出5块地，报名近百次，其中2块达到最高限价，个别板块楼面价被重新定义；
苏州2号公告开拍，3宗涉宅用地全部超中止价，249家房企抢1宗地！又一批高价地来了！
淮安方面，3月30日，淮安将有6宗地块拍卖！！
在这6幅地块中，有5宗地块为住宅地块，剩余1宗为商业地块，其中清江浦区1宗、淮安区1宗、开发区1宗、淮阴区3宗。
值得一提的是，有一幅地块引起大家的广泛关注，那就是卫生大厦东侧地块，起拍楼面价4602元/㎡，仅比目前淮安区板块地王便宜了687元/㎡！
不可避免的是，随着楼面价的上升，兜底楼盘越来越少！而且，大环境下，政策门槛还在拔高！
由此可见，在楼市处于稳定期时，对于自主、改善的买房人来说，是不可错过的入手时机。
就目前淮安市场来看，楼市一直保持着一定的热度，但整体还是平稳发展。另外，在城市大规模发展下，淮安当前可选板块众多，选择权仍在买房人手里。
近一两年打算买房的，建议都应抓紧窗口期，及早上车。
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