3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施方法》
很多家长来问我：改革之后，是不是学区房就不用买了？
也有家长问：我不想让孩子进菜小菜中，但是现在应该买哪里？
这篇文章，我将从房产的角度，告诉大家，中招改革后，还要不要买学区房？该怎么买？
01 楼市周期
我先来讲讲上海楼市的周期。
通过下面这张图大家可以很清楚地看到上海楼市周期的变化。
现在上海楼市已经进入爆发中期了，我们预计上海今年还会有5%-10%的涨幅。但纯投资要慎重，选筹会比较难，只能考虑可以穿越市场牛熊的选择。
建议重点考虑三种类型：
1. 优质学区房；
2. 中环附近次新小三房；
3. 处于发展中期的重大规划板块。
如果是学区刚需，不管楼市处于什么周期，孩子上学时间摆在那里，肯定是要买的。唯一需要考虑清楚的问题是：买哪里。
关于楼市周期的细节，我们在线下分享会当中会有完整的解读，因为比较敏感，这里不便多说，望理解。
02 中招改革的影响
一、没有改变优质教育资源稀缺的本质。
蛋糕还是那块蛋糕，只不过重新分配而已，多了“鸡头”的路径。
看似多了一条路，但这条路并不好走。为什么这么说呢？
1. 打算走这条路，基本上放弃了另外三条路。
当然，不是主动放弃，而是拼不过。因为自招是全市竞争，到区名额和统招是全区竞争。菜中的“鸡头”想进市重点高中，只有名额到校一条路，选择面太窄。
一旦没能拼到菜中的前一二名，在裸考中胜出的可能性也不大，下限太低。
2. 能不能保住“鸡头”的位置，也是个未知数。
有几次和朋友聚会，看到我的孩子围着我叽叽喳喳的时候，朋友们都好生羡慕。他们的孩子有的已经上了初中，和家长交流非常少，经常就是把自己锁在房间里，只有吃饭和要零花钱的时候才想到找爸妈。
孩子如果读菜中，优质生源有多少？学习氛围怎么样？老师是否有培优的能力和经验？
初中正是孩子的叛逆期，孩子很少能听进父母说的话，这种时候，身边的朋友才是最重要的。哪个家长敢说自己的孩子可以“出淤泥而不染”，始终保持“鸡头”的位置？
与其为了到校名额去承担这种风险，倒不如选个学习氛围浓厚的环境。
3. ”鸡头“进了市重点高中，压力可能会非常大。
别说你是菜中第一名，就是全区第一名，都会感觉到亚历山大。
我的一个朋友的孩子，某郊区裸考第一名进的上中，这可是全区唯一的上中名额，全家别提多开心。
最近见到这个朋友，真的是一筹莫展。孩子今年中考，担心可能连一本都考不上。自从进了上中，以前的优越感完全消失了，课程进度很快，听不懂又不好意思问，排名退步，自信心也没了。
家长们想想看，虽然“鸡头”能进市重点，但这样的机会，真有那么香吗？你真的想要吗？
与其低门槛进去做陪跑，不如硬碰硬的拼实力。
所以，不要因为名额分配到校就主动选择菜中，到头来得不偿失。
二、教育格局发生了改变。
四校，变成了全上海的四校。
四校之前对个别区有倾斜，改革后会覆盖到全上海16个区。让全上海的孩子，无论在市区还是郊区，都有机会进四校。
所以，四校所在区的自招优势被削弱，哪个区中考人数多，哪个区就能拿到更多的名额。
区属市重点，变成了全区的市重点。
区属市重点之前主要从本区及外区头部的初中自招，之后会分出一部分自招名额覆盖到本区所有不择生源的初中，让全区的孩子，无论在名校还是菜校，都有机会进市重点。
“全覆盖”机制在保证每所初中至少有一个市重点名额的前提下，是按照毕业生人数占比来分配的。
也就是说，规模大的初中仍旧有名额优势。
所以，教育格局的变化，导致择区更重要。教育资源集中的区域，上好学校的几率相对来说还是更大一些。
三、选学区的逻辑发生了变化。
一线小学+一线初中，仍旧是一个值得的选择，尤其目标是985和211的学生家长。但如果房价过高，超过家庭预算，有些家庭会做一些取舍。
利好一线小学+二线初中。在小学阶段积累足够的实力，进到二线初中拿到校的名额分配，也是一种策略。
利好二线小学+二线初中，当这个组合与双一线组合的房价差距特别大的时候，双二线的优势就显现出来了。 对于升学目标不是太高的家长可以考虑，性价比非常高。
菜/普小+菜/普中，不会成为主流。即便不是为了冲击四校八大，至少好学校的风气好，未来不管去哪里读书，还是会受益的。而“双菜组合”无论从学校环境来看，还是学生实力来看，都不行。
所以，顺势而为，是每个为孩子选学区的家长当下应该做的事情。
03 结论和建议
1.有自用需要，还是要买。孩子上学是刚需，优质教育资源又是稀缺的，家长在有能力的情况下，还是建议为孩子选择一个良好的学习氛围。
2.入学年限卡的越来越紧，争取早迁入户口提高入学确定性，尽快买。徐汇区二梯队的求知小学去年入学年限卡在3年11个月，想要提高入学确定性，还是要尽早下手。
3.牛小+普中是个可选项，如果目标没那么高，可以考虑。这种房子和对口牛小+牛中的房子比要便宜不少，对于预算有限的家庭来说，不失为一个选择。
4. 二线小学+二线初中是一个性价比不错的选择。教学质量比较好，学校氛围也不错，尤其学区溢价没那么高，对于有一定追求但要求又不是太高的家庭来说，比较适合。
5. "挂牌名校"不能盲目乱买。名校真正出名的是软实力，而不是那块招牌。软实力不是一朝一夕就能练成的，而是需要多年不断的沉淀。到底是不是配得上名校的招牌，还是需要时间去验证的。
6.现在处于上海楼市的爆发中期，不用犹豫，该买还是要买。爆发中期还会有一段涨幅，而且优质的学区房是刚需，可以穿越市场牛熊，该买还是可以买，不用犹豫。
其实，无论是集团化办学还是中招改革，这些教育政策从全局来看，确实起到了一定的均衡作用。但是对于我们每一个家庭，每一个孩子来说，都不希望自己是被平均的那一个，家长们还是会想尽一切办法给孩子最好的教育。
升学的路上没有捷径，既考验孩子的学习能力和自律能力，又考验家长的规划能力。而你所做的这一切，不敢说可以帮孩子冲多高，但至少提供了一个安全垫，保住了下限。
不求你飞得多高多远，但求你健康平安，快乐长大。这难道不是每一个为人父母的心声吗？