上周楼市整体成交呈平稳微降态势，各线表现不一。分城市来看，一三线环比下行二线则有所上扬。监测城市库存总量环比下降0.40%，南京降幅较大。
土地整体供应量环比走高，武汉土拍收金逾94亿领衔；拿地城市主要集中在郑州、苏州、无锡等城市，其中，中海34.2亿元竞得郑州1宗涉宅用地，溢价率50%。
房企融资类型以公司债券为主，中海95亿小公募债已获深交所受理；金辉集团83.49亿元小公募公司债券在上交所提交注册；禹洲50亿元公司债获得受理，拟用于偿还旧债。
- 交易：上周楼市整体成交小幅下降，一三线下滑；
- 土地：三、四线城市交易活跃，武汉土拍收金逾94亿领衔；
- 融资：厦门国贸100亿公司债获上交所受理；
- 政策：中央强调持续加强房地产市场调控，嘉兴加码楼市调控。
交易
上周楼市整体稳中微降，各线表现不一
周度整体成交环比下行，同比升幅持续收窄。
一线城市整体成交下行，深圳降幅较大。
上周一线城市整体成交环比下降30.4%，深圳降幅较大，约为51.5%；上海居其次，降幅为35.8%；北京降幅较低，在10%以内。同比来看，楼市整体成交上行，升幅为52.4%。其中，北京升幅较大，广州、上海升幅相近。
表：一线城市成交面积同环比情况
注：深圳2021年3月18日-20日数据暂无。
二三线城市近6成城市成交上升，南京升幅明显。
二线代表城市环比上升14.9%，同比上升82.5%。环比上升的城市中，南京升幅显著，为52.1%；青岛居次位，升幅为30.9%。三线代表城市成交量环比下降14.1%，惠州降幅较大，为22.3%。同比来看，三线代表城市整体下降5.9%。
土地
整体供应量环比走高，出让金总额增加
3月15日-3月21日，全国40大中城市推地总量环比增加80%，13个城市无推出，乌鲁木齐、银川推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少45%，22个城市无成交，武汉、无锡成交量较大；整体出让金增加28%，宅地出让金环比增加31%。
房企拿地依然积极，拿地城市主要集中在郑州、苏州、无锡等城市，其中，中海34.2亿元竞得郑州1宗涉宅用地，溢价率50%;融信19.61亿元竞得苏州1宗住宅用地，溢价率13.71%;金茂22.24亿元竞得无锡1宗住宅用地 溢价率11.26%。
一线城市整体供求环比走低，成交方面量价双降，宅地成交量基本持平，仅广州有宅地供应；二线城市整体供应量增近九成，成交均价及收金走高，宅地供应量增逾六成，成交均价及收金走高。
40个大中城市土地市场情况（市本级）
出让金榜单总额增近三成，武汉收金逾94亿元居首。
宅地总价榜单总额走低，中西部地区为榜单主力。
表：全国住宅用地成交总价三甲
宅地单价榜单均价走高，长三角地区为榜单主力。
表：全国住宅用地楼面单价三甲
注：本次周度数据均为初步统计数据。
融资
厦门国贸100亿公司债获上交所受理
上周，房企融资类型以公司债、美元优先票据为主，部分企业通过资产证券化、配售等方式获取资金。其中：
厦门国贸100亿公司债获上交所受理；
中海95亿小公募债已获深交所受理；
金辉集团83.49亿元小公募公司债券在上交所提交注册；
禹洲50亿元公司债获得受理，拟用于偿还旧债；
荣盛发展30亿元住房租赁小公募债更新为“提交注册”；
海伦堡18亿元公司债状态更新为“提交注册”；
碧桂园地产成功发行20亿元公司债，利率4.8%；
弘阳旗下弘阳广场ABS获受理，金额拟为13亿元；
中交地产11亿元小公募更新为“提交注册”，拟用于还债；
西安高科完成发行21.9亿元公司债，最终票面利率5.50%；
首创置业20亿公司债发行完成，票面利率4%；
保利完成发行2021年公司债券第二期，规模19.4亿元；
贵阳城投集团发行17.2亿公司债，利率5.85%；
旭辉完成发行14.48亿元公司债，利率4.4%；
厦门住宅集团完成14亿公司债发行，票面利率3.89%；
中南建设完成发行10亿元公司债，利率7.3%；
厦门建发完成发行10亿元超短期融资券，利率3.25%；
中交投资完成3年期10亿元公司债发行，票面利率3.73%；
海伦堡成功发行今年首笔境外美元债，金额2亿、利率11%；
中南建设10亿公司债票面利率定为7.3%；
华润置地获1.29亿美元银行贷款，期限1年；
景瑞拟额外发行1.1亿美元票据，利率14.5%；
世茂股份完成发行9.7亿元中期票据，利率为5.15%；
华南城额外发行5000万美元票据，利率11.95%；
中梁控股获中银国际5000万美元融资，期限364天；
保利置业拟发6.26亿公司债，用于偿还18保置01本息；
中国电建拟2430万元转让西安莲湖建设81%股权；
越秀集团拟发行15亿元超短期融资券；
建发股份拟发10亿元超短期融资券，期限267天；
金茂拟发行2021年度第一期超短期融资券，发行金额8亿元；
粤海控股拟发10亿公司债，期限为3年；
绿城拟发不超过16.5亿元公司债；
金地拟发2021年度第三期中期票据，规模15亿元；
厦门象屿拟发10亿元公司债，用于补充资金偿还债务等；
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中央强调持续加强房地产市场调控；嘉兴加码楼市调控
韩正：强调持续加强房地产市场调控。长春发布集中供地公告，拟安排在3、5、8月进行集中出让；嘉兴发布调控新政，限购升级，限售范围扩大至全市；青岛出台户籍新政，取消购房落户政策的面积限制。
表：上周房地产市场重点政策及事件汇总