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坚决打击炒房行为:北京也在严查经营贷违规流入楼市

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壹号股权 2021-03-23 22:01

今日北京日报、界面新闻、澎湃新闻等多家媒体报道北京银保监局针对近期北京地区持续上涨的房价采取了措施,对经营贷流入楼市的现象进行了全面自查、专项核查,北京地区的银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款业务的合规性进行自查,自查发现北京地区个人经营性贷款违规流入楼市的资金为3.4亿元,约占自查的个人经营性贷款总额的0.34%。

这是落实“房住不炒”的调控基调,早在春节前,北京银保监局、人民银行营业管理部联合印发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,现在公布了核查的结果。

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1、四个一线城市均对经营贷进行了核查

到现在为止,四个一线城市均已对经营贷进行了核查,今年1月份,上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,3月12日,央行上海总部又印发了《2021年上海信贷政策指引》,要求严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。而当时网上还流出一张违规流入楼市的贷款被提前追还的图片。

广东银保监局也已经完成了辖区内银行网点对个人经营性贷款的自查(不含深圳),排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,发现违规流入楼市资金2.77亿,涉及920户,其中广州地区1.47亿元、305户。

而在一个星期前新华社就报道了深圳地区核查经营贷、消费贷违规流入楼市的情况,至此,四个一线城市都完成了对经营贷的核查。那么,为什么四个一线城市要率先开展这种自查行动?

2、一线城市房价上涨,楼市过热

生活在一线城市的居民肯定对去年深圳的房价动向有直观感受,而最近几个月,上海和北京地区的学区房价格也加入了上涨的大军。

根据统计局统计的数据,2021年2月二手房价格环比涨幅最大的四个城市分别是上海、北京、广州和深圳,环比涨幅分别是1.3%、1.2%、1%和0.9%。而今年2月份二手房价格同比去年2月涨幅最大的十个城市的名单中含有四个一线城市,并且深圳的涨幅排名第一

这些数据也都说明深圳的楼市从去年开始启动了新一轮的上涨周期,北京、上海、广州紧随其后,很有可能会复制2015年到2017年的走势,如果不采取及时遏制的措施,那么很有可能启动成功,到那时,那么对整个社会、经济都是极大的压力,当前的房价已经够高,对消费有挤压效应,过多的房贷不仅挤压了其他行业的贷款也增加了金融系统的风险。

以,不能对一线城市房价上涨听之任之,必须采取行动,从去年7月深圳出台楼市调控的“新八条”之后,一线城市都相继采取措施遏制房价上涨的势头,从提高购房的资格门槛,到提高首付比例、提高房贷利率,堵上离婚买房的漏洞,到现在打击经营贷和消费贷流入楼市,防止违规资金成为炒房的弹药库。

这也意味着“房住不炒”是坚定不移的,2015年的牛市行情无法复制,刚冒头就被“爆头”了,这种调控手段也不是受到所有人的认同,尤其是深圳前段时间出台官方参考价之后,被不少的经济学家嘲笑甚至攻击,认为这是不懂经济学的措施,其实这是这些经济学家不懂实际的缘故,只是深陷在自己书斋里头的理论,远离了现实。

深圳出台官方参考价最大的价值在于提高了首付的比例,比如原来1000万的房子,首付比例如果是三成,那么300万即可,后面700万贷款,而现在官方公布的参考价只有市场价的70%,也就是700万,银行只能按照700万来发放贷款,那么贷款就只有490万,购房者的首付比例就是510万,生生提高了210万,也就相当于将首付比例从30%提高到51%。

一线城市的房价上涨的根本原因还是供不应求,在这种情况下必然是要实施限购的,如果没有限购,任由市场交易,价格早就涨到天上去了,能够下手的就几个方向,第一是购房资格,主要是从社保、纳税入手,也就是说你要是这个城市工作多年的人才有资格买,其他的人就别来凑热闹了。第二是金融手段,提高首付比例,提高利率,这是提高购房的难度。第三是从贷款入手,就是在提高了首付的情况下,你不能通过其他的漏洞,将其他的贷款用来当做你购房的首付。

总结:这一波组合拳下去,一线城市房价上涨的势头是被按住了,未来两年横盘整理的可能性是非常大的。

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