这年头房子常有，但好房子不常有，要靠“抢”，“买到即赚到”这是中介和开发商最常说的营销口号。
抢归抢，但也要保持头脑清醒，千万别给销售说得头脑一热，还没看清房子的优点与缺点就“手下不留情”地买了一套房，事后发现又后悔。
房太子之前也有说过的，期房实景跟现场沙盘、样板示范区是有许多出入，现实交付永远无法达到100%的销售还原。
房太子相信很多人买房的时候销售是很少会跟你提到一个点——“腰线层”，同时大部分购房者（特别是第一次购房时）也不会仔细研究腰线层。
但实际上，腰线层可是一个坑！谁住进去，谁就后悔！所以今天房太子就来给大家说一下，房子最容易被忽视的这个坑——“腰线层”！
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什么是腰线层
房子的腰线，其实跟女人的装饰腰带的作用差不多。
大家也知道，女人在穿衣打扮上，若是从头到脚都是一个颜色，会显得特别暗淡和朴素，没气质。若是系上一条靓丽的腰带，就会大大提升整体的视觉效果。
试想一下，这么多层的房子从一层到顶层，颜色、设计都一样，就会显得特别呆板，毫无特色。
所以开发商为了增添楼栋外立面的美观，在楼层之间做一个突出来的部分使得整体更加有层次感，这就是房太子说的“腰线”。
腰线有两种形式，一种是纯装修装饰，没有任何影响。另外一种，是在楼层外做了突出的部分，大约在30-80cm的范围。
而腰线层，顾名思义就是带着腰线的这一层。如果留意自己的小区，或者路过各种楼盘，就会发现80%的房子均有腰线设计。
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腰线层的所在位置
从外立面上看，有腰线的确是漂亮，因此不会有人注意到这个问题，也不会有置业顾问来告诉你这里面的门道，购房者也很少留意到。
房太子通过搜集和咨询开发商的朋友，给大家讲讲怎么去分辨腰线层。
1、小高层
若总层高在10层左右，一般是一层腰线，普遍在2-3楼。
2、高层
若20层以上的，一般设计2-3层腰线，普遍在4-6楼中设计一层腰线，又在次顶楼（即顶楼的下一层）或者高楼层上设计一层。
由于各个楼盘风格不同，还有每栋楼层数不相同，房太子说的是大概具体范围，不代表所有情况，但购房者可以皆在这个范围左右去寻找腰线层。
不过要注意的是，有一些欧式风格的建筑，腰线设计较为复杂，特别是和其他外立面设计元素的区别不大，需要额外细心鉴别。
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腰线层的优缺点
上面房太子有说到腰线有分两种，除了纯装饰没什么好说的，第二种的突出的腰线层，总体上来说，缺点多过优点。
优点就两个，一是好看；二是一定程度上起到了保温、隔音、隔热的作用。缺点，一大堆。
1、采光不佳
腰线层的第一大坑原因：采光太差了！
在腰线层的凸出部分是实打实的水泥面，等于多了一部分遮挡，少了采光面。而那些不位于腰线层的地方则是采取的落地窗设计。
看看对比图，左边非腰线层，右边腰线层。同一个户型同一天，两者的采光差别如此大。即使外面阳光灿烂，腰线层的室内依旧显得有点暗。
除此之外，在腰线层的下方的那一层，腰线是去到腰线层下方的天花板的位置，也会遮挡住一部分阳光的。也就是说，腰线，对腰线层以及腰线层下方的采光都有一定的影响。
2、垃圾堆积，容易渗水
虽然说腰线层会比正常楼层宽出几十厘米，但这样的突出设计也造成了下雨天特别容易积水。
如果房屋外墙的防水涂层质量不够好，还会引起雨水内渗。届时，腰线层上户的阳台地板渗水，而下方的就是天花板渗漏。
同时，腰线层附近的墙面也因为长期积水的侵蚀，会显得斑驳老旧，看下图，腰线部分那黑色的痕迹，就是雨水冲刷留下来的。
图片来源于网络
此外，还会堆积垃圾，特别是腰线层以上的楼层素质较低的话，会往下扔垃圾，时间久了，堆积起来，会造成不良的卫生影响。而该腰线层的业主若是要清理时，工程量大且操作不安全。
3、安全隐患
若是腰线层是在低楼层的，可能会有安全隐患——晚上睡觉时，这几十厘米难保不会有人爬上来？又或者自己小孩会不会因为好奇爬到外面去。
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买房不易，买好房更不易。腰线层固然存在不少不利因素，但存在即合理，还是会有人选择买（它的价格会比正常楼层的便宜点）。
但是房太子想说的是，若是刚需客预算有限时，要选腰线层，尽量选高腰线的方圆，将采光、堆积的影响降至最低。
若是总楼层低于20层的，那就是只有低腰线了，那么房太子是建议选择上户，毕竟同样是会影响采光，但下户还要承担腰线平台集中往下漏水的风险。