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2021年2月二手房价格环比涨幅最大的十个城市排名

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壹号股权 2021-03-23 14:12

近日,统计局公布了全国70个大中城市商品住房销售价格情况,根据这份数据,2021年2月二手房价格环比上涨的城市有56个,环比下跌的城市有14个,涨幅最大的城市是上海,有意思的是四个一线城市环比涨幅在70个城市中排名前四,这也反映了为什么过去半年时间一线城市密集出台楼市调控措施,就是要遏制房价上涨的风潮,避免再来一次2015年的行情。

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梳理分析统计局公布的70个大中城市的商品住房销售价格数据是为了从中找到这些城市目前的状态,房价上涨和下跌都是有一定趋势,并非是猴子一样上蹿下跳,所以找到所处的趋势,那么对买房以及卖房都有一定的参考价值。

1、2021年二手房价格环比涨幅第一名:上海上涨1.3%

上海二手房价格在今年2月份环比1月上涨了1.3%,这个涨幅在70个大中城市中排名第一,这可以证明上海今年楼市之热,尤其是学区房,不过今天刚刚看到一个消息,某房屋中介平台中上海二手房数量突然减少了一万多套,据说是上海对楼市调控的结果。就在前不久,上海也在核查消费贷和经营贷流入房地产市场的情况,严防未来这些贷款变成买房款,也追查过往的违规贷款,一旦发现,将被提前追还,这降低了楼市炒作的热度,是在为上海的楼市降温,相信到3月份环比涨幅会降下来。

2、2021年2月二手房价格环比涨幅第二名:北京上涨1.2%

北京二手房价格在今年2月环比上涨1.2%,排名第二,北京二手房价格去年一直在涨,但是今年2月份是有点加速的趋势的,之前都是环比上涨0.5%,2月份就增加到1.2%,今年2月份二手房价格同比去年2月涨了8.5%。这个同比涨幅在全国是可以排名到70个城市中前十的。这波一线城市楼市的调控举措会让3月份的环比涨幅降下来吗?下个月我们再来看统计局的数据。

3、2021年2月二手房价格环比涨幅第三名:广州上涨1%

广州今年2月二手房价格环比涨了1%,1月份环比涨幅1.4%,上涨的势头是有点放缓了,整体来说2020年广州的二手房价格是在上涨的,今年2月份广州二手房价格同比去年2月涨了9.8%。这个同比涨幅在70个城市中排名第四,深圳的同比涨幅是第一。现在广州那边调控也很厉害,3月份的二手房价格应该能够降下来。

4、2021年2月二手房价格环比涨幅第四名:深圳上涨0.9%

深圳今年2月份二手房价价格环比上涨0.9%,涨幅居70个城市的第四名,而今年1月份环比上涨幅度是1.7%,可以看出这个涨幅是在大大的放缓了。深圳今年2月份二手房价格同比去年2月涨了16%,居全国第一,深圳去年的房价涨幅是全国有目共睹的,亲临深圳的人会知道实际的涨幅比统计局的数据更“壮观”,很多人也盼着2015年的行情再重演一次, 如果这样,那么很多人的财富就会再次大幅上涨,只是房住不炒的基调不是说着玩的,2015年的行情再来一遍的事情是不允许再发生一次的,所以这次一线城市房价上涨的势头被“封杀”在初期,没有演变成一次全国房价上涨的浪潮。

5、2021年2月二手房价格环比涨幅第五名:西安上涨0.9%

西安今年2月二手房价格环比上涨0.9%,1月环比上涨1%,最近是有点加速上涨的趋势,今年2月份同比上涨4.7%。西安的房价在2019年横盘了一年,在2017年和2018年两年涨幅比较厉害。

在统计局公布的数据中有一点我是没看明白,从2015年开始算起,西安的新房价格是70个城市中涨幅最大的,但是二手房同时段的涨幅却远远落后于新房价格的涨幅,这个差异确实有点无法理解,按理来讲新房和二手房价格是同比上涨的,而且幅度应该不过很大,除非是以前西安的二手房很多,导致现在还是接近供过于求的状态。但是新房不够,导致购房力量大多去了新房市场。

有西安的读者可以提供下当地的实时情况,看我的推演是否符合当地实际情况。

6、2021年2月二手房价格环比涨幅第六名:成都上涨0.8%

成都二手房的价格进入2021年之后是有点加速上涨的趋势,今年2月环比上涨0.8%,1月环比上涨1%,2021年2月二手房价格同比去年2月涨了9.3%,这个涨幅在70个城市中可以排进前十,这也说明去年成都二手房市场的火热。

7、2021年2月二手房价格环比涨幅第七名:温州上涨0.8%

温州今年2月份二手房价格环比上涨0.8%,1月份环比上涨0.5%,2020年12月环比上涨0.2%,很明显温州当前二手房价格也是加上上涨的趋势,如果温州不出台相关政策,这种趋势还会持续。2020年温州的二手房价格涨幅还算不错,2021年2月份二手房价格同比上涨了6.6%,这个涨幅算是比较高的了。

8、2021年2月二手房价格环比涨幅第八名:泉州上涨0.8%

泉州的二手房价格在今年2月环比上涨了0.8%,1月环比涨幅0.9%,去年12月环比上涨0.6%,这说明今年有加速上涨的趋势,泉州的房价大幅低于福州和厦门,从2015年以来也是涨幅最小的城市之一。不知道未来会不会打破历史。

9、2021年2月二手房价格环比涨幅第九名:合肥上涨0.8%

合肥今年2月二手房价格环比上涨0.8%,1月份环比涨幅0.6%,去年12月环比涨幅0.7%,合肥最近也有加速的趋势。合肥的经济在过去五年发生了极大的变化,2015年GDP才5660亿元,2020年突破了1万亿,数值为10045亿,5年时间增长了77%,而同期中国GDP只增长了50%。经济的快速发展自然会导致房价的快速上涨。

所以,在统计局的数据中,2015年以来合肥二手房价格涨幅在70个城市中仅次于深圳,排名第二位,那么现在合肥的房价还会再来涨一次吗?这要看合肥的政策,如果没有及时出台相应的遏制措施,那么继续上涨还是有很大可能的。

10、2021年内2月二手房价价格环比涨幅第十名:昆明上涨0.8%

昆明二手房价格在2月环比上涨0.8%,1月环比涨幅也是0.8%,但是在去年12月和11月环比涨幅只有0.1%和0.2%,今年明显是加上上涨了,没有相应措施出台,昆明的二手房价格还得涨。

这次环比涨幅前十的城市中前四名被四个一线城市“霸屏”,这也说明为什么最近一段时间一线城市密集出台各种楼市调控措施,因为如果再不出台政策,那么房住不炒就成了空话,2015年的行情将重演一次,这将对中国经济形成重大的威胁,所以必须将这股上涨的势头“封杀”在初期,甚至是遏制在襁褓中。

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