3月22日，中国人民银行公布贷款市场报价利率（LPR）公告。公告中，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
最近房姐发现一个现象，一线城市的房价虽然高，但房贷利率并不高，显著低于二三线城市，特别是上海、深圳，房价利率全国最低。
截止到2021.3.22，目前上海的四大行首套房贷利率为4.69%，低于全国平均首套房贷利率5.28%，而且上海也是4个一线城市里面房贷利率最低的！
数据来源@融360大数据研究院
上海首套房贷利率相较于全国排名第一的成都6.13%低了将近1.5%，这不得不说对于上海人民来说买房贷款也是一种“福利”。
举例
同样贷款200万元，按30年等额本息计算，在上海每月需还款10312元，累计还款总额371.2万元。而在成都，每月还款大约12055元，累计还款总额是433.9万元。还款总额，成都比上海足足多了60万元！
不过，上海的涉房贷款也在收紧，严查消费贷经营贷流入房市的举措频出，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款。
房价最高的上海，房贷利率竟然垫底，这是为啥呢？
房姐请教了一些银行专业人士，总结出以下几点原因：
首先，一线城市流动性充足，融资成本本来就低，特别上海是国际性的金融中心，资金供给量大，银行之间的竞争激烈，为了争夺客群，银行不得不尽可能地降低利率。
第二，上海的房价高，一套房子顶二线城市2、3套房子，每个买房人都是大客户，银行降一点利率，博一个“薄利多销”也是可以的。
第三，上海的平均收入高，银行倾向于认为上海的买房人还款能力更强，坏账风险低，也乐于把利率调低。
其实说到底，这都是利率市场化的必然结果。从以前的基准利率到现在灵活LPR加点定价，市场这只无形的手威力大显，在利率上拉扯出一线城市与二三线城市的差距。
一句话，有竞争，一切商品的价格才会降下来，包括银行的利率。
那么未来房贷利率还会上浮吗？
数据来源于融360
看看上面的图就知道了，近20年来，全国房贷利率的锚总体下放，连带着全国平均房贷利率也在走低，就算未来一段时间内有上浮应该也是常态的短期波动。
那现在是买房好时机吗？
房姐一直都说：无论何时，只要有适合自己的房子，买得起，也供得起，那买房都不算晚！关键还是要根据自身的需求来，不要为了买房而买房。
不知道这算不算一种安慰，虽然上海房子越来越贵，但房贷利率便宜啊！这样的“便宜”，真的好想占~~~
最后房姐再提醒大家一下，买房前，最好登陆中国人民银行征信中心查一下自己的个人征信报告。
上海个人征信报告查询方式
柜台查询
人民银行分支机构2100多个查询点。
需携带本人有效身份证件
自助查询机
人民银行通过分支机构查询点、部分金融机构网点提供约与5000台自助查询机查询。
柜台、自助查询机地址请询400-810-8866
www.pbccrc.org.cn
需携带本人有效身份证件
网上查询
人民银行征信中心官方网站
www.pbccrc.org.cn
网银查询
试点银行：招商银行、中信银行
【附】目前上海新房购房采用积分制，可以自查
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