受新冠疫情影响，企业破产无数，大批员工失业，商场被迫关门，但是就是在这样一个大环境下，日本的房地产交易市场却意外火热，新旧公寓售价均创新高，购房的人却越来越多。
日前，日本野村不动产urbannet(株)发表了第20次“关于住宅购买的意识调查”结果，结果显示半数以上的人认为新冠疫情不会影响住宅购买的意愿。
调查以该公司的房地产信息网站“nomcom”的会员为对象进行网上问卷调查。此次调查时间是在1月15 ~ 31日实施，有效回答数为2,181人。
图源：野村不动产
受新型冠状病毒感染扩大的影响，关于住所的购买考虑是否有变化的问题，回答“没有影响，继续寻找”的占53.2%(比上次调查增加了2.1个百分点)，是最多的。
理由是新冠疫情不会影响家庭结构，而且随着家族人数的增多，需要重新考虑居住，还有就是房价似乎一直在上涨。
另外，28.3%的人回答“暂时先观望”，比上一次的调查结果减少了1.4个百分点。
图源：野村不动产
对于认为是买进时机的理由，回答“住宅贷款利率低”的人最多，为69.6%，其次是“认为今后房地产价格会上涨”的人占31.7%(比上次增加4.5个百分点)。
低利率的贷款状况，以及想在房屋价格上涨之前购买的心情，似乎成为了购买欲望的后盾。
图源： 野村不动产
另外，对于今后的房地产价格，认为“房地产价格会上涨”的人最多，占13.7%(同比增加4.3个百分点)。回答“持平”的占31.0%(同比增加3.1个百分点)，回答“会下降”的占31.6%(同比减少8.2个百分点)。
那么，在购房的物件选择上，他们又是如何考虑的呢？
图源： 野村不动产
从上图可以看出，46.2%的人更倾向于考虑购买公寓，只考虑一户建的人占12.4%，公寓和一户建都可以的占34.5%。
图源： 野村不动产
至于物件是新建的还是中古的，两者都可以的人数占了65.7%，只考虑买新建的物件占了21.1%，只考虑二手的物件占了12.4%。
为什么在全球经济不景气，经济收入减少的情况下，还有这么多人投资购买房产，日本房产有哪些魅力呢？
01
多种金融贷款缓解资金压力
在日本，投资房产更容易获得金融机构的认可，可以对投资的房产进行担保，利用住宅贷款进行后续投资。
目前日本利率虽然逐步上涨中，但其本身仍处在一个相对较低的利率中，善用住宅贷款，仔细权衡，使用更少的资金获得更大的资产。
02
日本地产回报率相对较高
日本的地产市场中，只要投资人眼光独到，选址有方，就可以获得稳定甚至高出想象的房租收入。
其次，获得房租收入之后还可通过其对住宅贷款进行定额偿还。但值得注意的是，如何分配所得与偿还比需要细心计算，制定周密计划。
03
税收福利多
在日本购买了房产，一定要了解相关的税收优惠制度，虽然相对繁琐，但如果通晓，会获得意料之外的收获。
不但税收制度有优惠，如果投资人使用住宅贷款进行房产投资，在符合一定条件的情况下，一样可以获得返还减免优惠。这也是投资日本地产的一大特色。
04
可以加入团体信用人寿保险
团体信用生命保险，是贷款的契约者万一发生意外而死亡，或者成为重度残疾状态时适用的保险，如果发生这种情况，剩余的贷款不需要偿还。这是购买日本地产的优点之一。
投资日本房产，你还在等什么呢？
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