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2021年3月最新LPR报价出炉!

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,3月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

值得注意的是:自2020年4月至今,LPR已连续11个月没有发生任何变化。

什么是LPR?

贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

LPR怎么算?

每月20日由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款,都要参考LPR执行。

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简单来说,5年期利率降息,将直接减少你的房贷。

2020年9月15日,央行发布公告显示,截至8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户,转换比例92.4%。

其中,存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户,转换比例90.3%;存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户,转换比例98.8%。

已转换的存量贷款中,91%转换为参考LPR定价,其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。

LPR对房贷有什么影响?

2019年8月25日,央行就已发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

按照最新公布的5年期LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.25%。

按照规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。

并且还贷有两个选项可供选择:固定利率或是一年一变的浮动利率。

  • 固定利率:在未来整个房贷周期,房贷利率都是保持不变。

  • 选择一年一变的浮动利率:房贷利率每年都会调整一次,如果当年最新的LPR利率上涨下降,房贷利率也随之上涨下降。

根据调查显示,目前南京首套房贷利率普遍为LPR+80基点

坚持房住不炒!

LPR利率的连续持平其实一直在市场的预料之中。

3月15日,央行开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,对3月16日MLF到期的MLF进行了等额的到期续做,而利率保持不变。

早在2021年政府工作报告定调货币政策时就已指出:

稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。

把服务实体经济放到更加突出的位置,处理好恢复经济与防范风险的关系。货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配,保持流动性合理充裕,保持宏观杠杆率基本稳定。

来源:殷德华时段

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