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购房要舒适，最直观的指标就是容积率！
说的直白些，容积率高于3无豪宅，高于4无改善，高于5无人性。
那么高于7是一个什么感受呢？
这就是一片钢筋水泥的森林，生活压抑无比！
这个项目就是保利心语二期，容积率7.17.位于中原路和华山路交汇处西，中原区黄金地段。
优点：地段好，周边商业、教育、市政等配套成熟，中原万达距离不远。未来有地铁十号线经过。
缺点：城改项目，二期容积率为郑州前列，未来居住体验较差。
最近它交房了，让我们一同来参观一下，这座目前容积率为郑州前列的楼盘，居住在其中究竟是一种怎样的感受！
惯例，我们仍然按照下面几个方面进行展示：
物业服务：整个收房流程物业的服务流程。
园林景观：整个小区园林绿化和景观细节。
公共区域：其他小区细节照片。
室内质量：房屋建筑质量的优点和缺陷。
整体评价：一个简要的总结评价。
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01丨物业服务
对保利有点失望，同样是央企，却没有做出表率作用。
交房流程与郑州大多数项目的收房流程一样，先交费后收房。
虽不违规，却没有一丝的担待。
业主和物业之间，充满了相互的不信任！
唯一值得欣慰的是，业主交够满一年物业费，额外赠送三个月。
02丨绿化景观
容积率7.17的小区，是个什么样子，今天让我大开眼界。
先来两张小区整体示意图。
小区面积就这么大，所见即所得。
内部整体景观分两块：
底层的社区景观和五号楼顶的社区运动活动空间。
为了这个运动娱乐区域，开发商也是煞费苦心。
让我们换个角度再看一下。
不知道大家看到这张照片什么感觉。
当时的我只感到自己深处水泥深林之中，压抑感十足。
也算是开发商挖空心思建造的活动空间。
但需要后期加强安全管理，毕竟高度不低，存在不小的安全隐患。
总结：小区地面全石材铺设，道路两侧通过草坪、低灌木、高灌木，乔木等树种，搭配，层次和密度都还不错。配以微型水景，整体品质不错。
但短板也很明显，面积实在太小了，没有办法给业主提供更好的休憩，运动空间。
03丨公共设施
小区入口采用中式造型，整体视觉效果还不错。
两者位于左右底商处。目前暂未启动。
精装大堂，造型吊灯，铺设石材背景墙，体验感不错。
连廊防护网缺失，同样存在安全隐患
地下车库暂时未启用，卫生保洁工作还未完成
某处步梯破损，质量管控较差
这是五号楼的走廊
同样采用精装修，整体观感不错。
但2梯10户的设计，日后居住环境是个问题。高容积率的生活从每天清晨抢电梯开始。
你以为是在一楼，不好意思，其实是在五楼，是不是有点重庆建筑的感觉。
唯一的休闲运动场所
总结：公共区域整体品质较好，但部分公共区域同样存在质量缺陷，同时活动空间设施匮乏。
04丨建筑质量
由于保利心语二期起居室内墙表面全覆盖了一层石膏，所以墙面的平整度和光洁度表现得都很好。
也没有检查出空鼓和裂缝现象。
对于石膏墙面，目前郑州很多项目都在实施，笔者也曾经说过其中的优缺点。
如果内墙质量良好，可以简单打磨一下，直接刷涂料。
如果是为了遮盖墙壁的缺陷，就必须要铲掉重新做墙壁基层处理。
厨房墙面空鼓
整个房间厨房和卫生间空发现多处空鼓，需要后期物业进行整改。
窗体轻微变形
厨房电源插座缺相
门框高度需要后期整改
设计缺陷，该处空调出水口布置不符合常规
进门之后的小惊喜
联塑的地暖，配备了电子温控调节，但没有配压力表
卫生间淋浴区刷180cm的防水层，但施工质量一般，需要后期重做。
金大门业标配指纹密码锁
评价：室内质量整体表现一般，没有太过于突出的亮点。
多说一句的，二期的室内质量表现甚至不如一期。
05丨整体评价
说句实话，保利心语二期的整体品质比笔者预想的要更差一些。
由于受到整体规划和容积率等不利因素影响，开发商通过设置楼顶花园等方式，最大限度为业主打造活动空间，还是花了不少心思。
但先天条件不足，后天的努力只能是亡羊补牢。
小区绿化景观的效果同样存在面积不足，观赏性不够的缺点。
水系、景观等等都只能见缝插针的进行布置。
甚至连通常被大家嫌弃的大草坪，在这里也是奢求。
当然了，对于高容积率项目，最为重要的还要算物业服务。高密度的居住人群，狭小的生活环境，如果没有一个良好的管家服务，那对于所有的业主来说，无意识一场灾难。
保利心语一期作为一个已经交房三年的高容积率小区，具有一定的借鉴意义。
我们顺便调研了一下。
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保利心语一期交付于2018年3月，交付当时笔者也曾经验过它的房子，整体小区环境和房屋质量都挺不错的。
当时唯一担心的就是管理跟不上，环境越来越差。
这次调研一看，3年过去了，整体环境保持的不错。
3年时间过去了，稍显老旧
▲单元大堂
公共区域的卫生和整体结构保持的还算不错。
也从侧面说明，保利物业的工作完成的差强人意。
需要注意的是，保利心语一期容积率是5.5左右，从小区的布局上来看，这个容积率还是可以进行一番绿化景观的布置，包括环形跑道和儿童娱乐区域。虽然面积不大，但仍然满足了业主的休憩和活动的需求。
但7.17的容积率，相信大罗神仙来的也是无从下手。
对于保利心语二期项目，更适合投资或者出租居住，这样的房子自主人群还是建议远离！