今天淮安又传来几个大消息：
1、均价10362元/㎡！全部精装修！叶语书院最新备案价曝光！
2、重磅！可能成为下一个地铁城市!未来多条线路直达..
01
均价10362元/㎡！全部精装修！叶语书院最新备案价曝光！
3月18日，淮安市发展和改革委员会公示了淮上江南（叶语书院）第二批次房源备案价。
本批次公开了11、12、13、14、15、16、18、19号楼备案均价10362元/㎡，产品总高9-11层，全都是成品房。
没有大高层，洋房推窗观景，只有美丽景观景与蓝天白云。
据悉，项目总计19栋，6栋11层电梯洋房，12栋8+1电梯洋房，1栋商业组成。住宅均为一梯两户，而且电梯做到双开门，各往各家，细节用心程度可见一斑。
容积率仅为1.495 ，与不远处的别墅项目叶语香澜1.37的容积率相差无几，特别值得关注的是，项目总占地面积约56650㎡。
其中社区景观花园面积能达到43920㎡ ，再结合清河新区本就舒适的自然环境，更是相得益彰。
叶语书院位于珠海东路205号，由于处在清河新区与开发区板块交界处，叶语书院区位“四通八达”，享有双重板块配套。
交通方面 ，项目距宁连路高架，淮安高铁站也都不远。
商业方面 ，除了本身就有配套，项目经水渡口大道向西可直达主城万达商圈，向北包含银座新天地、及规划中的宝龙商业街，向南则有明发商业广场及麦德龙超市。
教育方面 ，叶语书院位于淮师附小新区实验学校，清河开明中学施教区范围内。周边还包括淮安恩来枫叶国际学校，北师大淮安学校等私立学校。
事实上，目前清河新区的在售项目相对较少，除了叶语书院，仅剩一家绿地九里香颂。
绿地九里香颂位于飞耀路以东，大同路以南，靠近白鹭湖大街。由绿地和淮安本土国企交通控股以及水建集团三家联合开发。
绿地九里香颂预计4、5月加推43、45、55、60号楼小高层，43号楼毛坯交付、45、55、60号楼成品房交付，总高17层，前期高层备案均价7943元/平米，叠加备案均价9036元/平米。
受楼市环境及清河新区片区因素影响，去年6月中下旬，区域内二手房价格变化明显。
举个例子，从去年6月到今年2月，香溢茗园从8965元/㎡上涨至15176元/㎡；白鹭湖庄园二手房挂价从8847元/㎡上涨至15118元/㎡。
总结起来，现在的清河新区呈新盘去化快，二手房倒挂高的局面。区域内楼盘尤其受刚需房购买者欢迎，一度达到了一房难求的地步。看来价格“洼地”也将一去不复返。
02
重磅！可能成为下一个地铁城市!未来多条线路直达...
2021年是“十四五”开局之年，江苏全省地铁建设迎来空前盛况。记者获悉，目前，南京、苏州、徐州、常州、无锡等多个地级市已开通地铁， 共计20条线路 。
在此基础上，全省将实现全年29条线路在建的盛况。年内还有6条地铁线路开通，分别是南京两条，苏州、徐州、常州、无锡各1条。
江苏其他城市居民对地铁的期盼也很高。那么，其他几个城市何时能开建地铁呢？记者了解到，地铁作为一种大运量的轨道交通运输方式，它的建设需要城市达到一定的规模，满足一定的条件，才有资格申报地铁建设，待国家批复后才能规划建设。
据悉，《 国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见 》国办发〔2018〕52 号（以下简称《意见》）中明确，城市轨道交通规划建设要满足量力而行，有序推进；因地制宜，经济适用；衔接协调，集约高效；严控风险，持续发展这四个基本原则，严格建设申报条件。
那么，规划建设地铁对城市有哪些“门槛”呢？《意见》中明确，地铁主要服务于城市中心城区和城市总体规划确定的重点地区，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在 3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。
引导轻轨有序发展，申报建设轻轨的城市一般公共财政预算收入应在150亿元以上， 地区生产总值在1500亿元以上，市区常住人口在150万人以上 。
“江苏省辖市一级的都有必要建地铁，而且要建的话，还要及早启动。” 南京城市与交通规划设计研究院股份有限公司董事长杨涛认为，如果按照上述国家标准，江苏一些省辖市可能还欠缺一点，但还是有一定弹性空间的。
即一个城市能否建地铁，还要看城市主客流走廊在高峰时段能否达到一个控制门槛。要看拟建地铁、轻轨线路初期客运强度能否达到 不低于每日每公里0.7万人次、0.4万人次，远期客流规模能否分别达到单向高峰小时3万人次以上、1万人次以上 。
目前，江苏的 淮安、宿迁、盐城、泰州、连云港、镇江、扬州 这七个城市还没有获批地铁规划和建设。不过，这几个城市都已经在城市综合交通规划中对轨道交通线网做了规划布局和预控， 淮安、扬州、镇江、连云港已经组织编制了轨道交通线网专项规划 。
那么，谁会成为下一个获批轨道交通建设的城市呢？杨涛透露， 淮安、扬州、镇江的可能性都较大 。
杨涛称，这三个城市都属于南京都市圈成员城市。都可以借助南京都市圈发展规划获得国家批准的战略机遇，抓紧与南京都市圈城际轨道网协同整合，加快推进轨道交通建设。
淮安现在虽然有有轨电车，但这只能定义为一种地面公共交通的升级。随着淮安高铁站的建成、徐宿淮盐、连淮扬镇等铁路的开通，淮安的城市客流不会少，在城市内建设地铁是早晚的事儿。
《淮安市城市轨道交通线网规划》
和两条市域轨道交通线路，
总长约255公里。
淮安将基于“放射形+棋盘式”模式，布设5条城市轨道交通线路，包括3条骨干线和2条加密线，线网总规模134.6公里。
3条骨干线分别为
轨道交通1、2、3号线。
1号线
串联淮阴组团、淮海广场商业中心、运南组团、市行政文化中心和淮安高铁东站；
2号线
串联中心组团、淮海广场商业中心、水渡口商务金融中心、开发区组团、生态文旅组团和淮安组团；
3号线
串联淮阴组团、水渡口商务金融中心、市级行政文化中心、生态文旅组团和淮安组团。
2条加密线为轨道交通4、5号线，
属于远景线路。
4号线
串联淮安站、水渡口商业商务中心、奥体中心和淮安组团；
5号线
串联淮阴组团、开发区组团和淮安组团。
两条市域轨道线路分别为
S1线(含支线)、S2线(含支线)，
线路总规模120.4公里。
S1线
联系主城区与洪泽组团和白马湖旅游度假区。
S2线
联系主城区与涟水城区和淮安涟水机场。