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2021年2月二手房价格同比上涨最高的十个城市:深圳涨幅最大

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壹号股权 2021-03-22 16:44

近日,国家统计局公布了2021年2月份全国70个大中城市商品住房销售价格情况,这70个大中城市基本代表了全国300个左右的城市,无论是从经济规模还是人口规模都是典型代表。这70个城市的二手房价格同比2020年2月份上涨的城市数量有49个,二手房同比下跌的城市数量是21个。跌幅最大的牡丹江市,涨幅最大的是深圳市,本文就同比涨幅最大的十个城市做一个梳理。

1、2021年2月二手房价格同比涨幅第十名:无锡上涨8.5%

无锡是江苏的地级城市,2020年的GDP为12370亿人民币,这个经济体量在全国城市中能够排到14名左右,经济体量是比较大的,在江苏也仅次于苏州和南京,无锡二手房的价格从2020年2月以来上涨了8.5%,当前二手房价格大概是1.45万/平米左右。

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2020年2月二手房价格同比上涨9.1%,2019年2月同比上涨4.6%,2018年2月同比下跌1.2%,但是2018年2月份二手房价格较2015年上涨了32.9%,这就说明无锡的二手房价格在2016年和2017年的上半年发生了非常大幅度的上涨,然后横盘了近一年,2019年和2020年又涨了起来。

不过从某房产中介交易平台查询到的信息显示无锡二手房价格在2016年以来是持续上涨的,中间没有明显的下跌过程,统计局的数据显示无锡2015年以来二手房价格涨幅在70个大中城市中排名第三,仅次于深圳和西安。这也说明无锡二手房价格从2015年以来是涨了不少的。

2、2021年2月二手房价格同比涨幅第九名:北京上涨8.5%

北京二手房价格从2020年2月份以来涨了8.5%,全国排名第九,北京当前的二手房价格大概是5.8万/平米,不过这只是均价,西城区的房价12万每平米,东城区房价也超过10万每平米,海淀区的也9.4万每平米了,北京5.8万的均价是被外环拉平的。

北京二手房价格2020年2月同比下跌0.4%,2019年2月同比下跌0.7%,2018年2月同比下跌0.3%,但是2018年内2月二手房价格同比2015年上涨了34.7%,这也说明北京的房价在2015年到2017年发生了较大涨幅,尤其是在2016年以及2017年上半年。之后一线城市楼市遭遇调控,北京二手房价格横盘了3年左右,到2020年下半年才开始再次抬头,这也是为什么最近一线城市又开始调控楼市的原因。

3、2021年2月二手房价格同比涨幅第八名:西宁上涨8.7%

西宁的二手房价格从2020年2月以来上涨了8.7%,其涨幅在70个大中城市中排名第八位,是青海省的省会,全国知名度不高 ,不过房价并没有那么低调,当前二手房价格大概是1万每平米。

2020年2月西宁二手房价格上涨11.7%,2019年2月同比上涨8.2%,2018年2月份同比上涨6.2%,也就是说西宁市的二手房房价从2017年以来是持续上涨的。在2015年和2016年还是比较平稳的 ,也说明西宁的楼市启动比较晚。

4、2021年2月二手房价格同比涨幅第七名:徐州上涨8.8%

徐州二手房价格从2020年2月份以来上涨了8.8%,涨幅在70个大中城市中排名第七,当前二手房价格均价为1.06万/平米左右,徐州属于江苏省,不过和山东、河南以及安徽挨着,是交通要道,自古以来就是极其重要的战略位置,现在京沪高铁也是从徐州过的。

2020年2月徐州二手房价格上涨5.4%,2019年2月同比上涨9.4%,2018年2月同比上涨9,8%,2018年2月的二手房价格比2015年涨了21.9%,这也说明徐州的房价从2016年就开始上涨了。徐州二手房价格从2015年以来的涨幅在70个城市中排到20名左右。算是中等偏上。

5、2021年2月二手房价格同比涨幅第六名:上海上涨8.8%

上海当前二手房的均价为5.25万每平米,徐汇区的7.8万左右,静安区的6.9万左右,长宁区在7.3万左右,黄浦区9.5万每平米了。上海二手房价格整体来说要比北京低一些。

2020年2月二手房价格同比上涨1.6%,2019年2月二手房价格同比下跌2.5%,2018年2月二手房价格同比下跌0.6%,不过2018年2月二手房价格比2015年上涨了44.9%,这说明上海的二手房价格其实是在2015年到2017年上半年完成的,2016年的涨幅尤其的大。但是在2016年底、2017年初受到了严厉的调控,房价就此横盘了三四年,进入2020年再次恢复上涨。

6、2021年2月二手房价格同比涨幅第五名:成都上涨9.3%

成都二手房的价格从2020年2月以来涨了9.3%,70个城市中排名第五,当前二手房价格均价为1.4万左右,这个均价低是因为成都也有很多房价不高的区县,主要的城区房价也不低的,高新区均价2.4万,成华区1.8万,武侯区1.9万,锦江区2.2万,青羊2.3万,天府新区2万每平米。

成都二手房价格在2020年2月同比上涨1%,2019年2月同比上涨6.5%,2018年2月同比涨幅为3.2%,成都的房价主要是2016年下半年开始上涨的,尤其是2017年涨得比较厉害,2018年至今其实都是处于横盘震荡的状态。

7、2021年2月二手房价格同比涨幅第四名:广州上涨9.8%

广州二手房价价格过去一年涨了9.8%,这个涨幅也是挺大的,当前二手房均价大概是3.4万/平米,天河区的房价5.4万左右,海珠区4.4万,越秀区6.1万,荔湾3.8万,其他地区的均价都在3万以下。广州区域比较大,所以房价并没有深圳高得那么离谱。

广州二手房价格2020年2月同比下跌1.2%,2019年2月同比上涨1.6%,2018年2月同比上涨5.5%,但是2018年2月二手房价格比2015年均价上涨了46.8%,这也说明广州的二手房价格上涨主要是在2015年到2017年完成的,尤其是2016年和2017年涨得厉害。之后两年也是在横盘中,2020年又开始涨起来了。

8、2021年2月二手房价格同比涨幅第三名:银川上涨9.8%

银川二手房价格从2020年2月以来上涨了9.8%,当前二手房均价为7000元左右,2020年2月二手房价格同比7%,2019年2月同比上涨5.8%,2018年2月同比上涨1.6%,这也说明银川的房价启动得比较晚,在2018年才开始启动,2019年和2019年大幅上涨,也就是说目前银川的房价还只是处在2015年那波行情中。这是和北京上海等一线城市不同的地方,一线城市现在基本准备启动第二波了,只是现在刚冒头就被严厉控制了,否则很有可能重演2015年的历史行情。

9、2021年2月二手房价格同比涨幅第二名:宁波上涨10.1%

宁波二手房价格从2020年2月份以来涨了10.1%,当前的均价为2.7万左右,2020年2月同比上涨8.3%,2019年2月同比上涨4%,2018年2月同比上涨7.2%,宁波的房价比较有意思,从2016年启动以来基本都在涨,中间没有明显的停顿,一直在涨。这是和其他地方不同的点。

10、2021年2月二手房价格同比涨幅第一名:深圳上涨16%

深圳二手房价格从2020年2月份以来涨了16%,居70个城市之首,也可以说是全国涨幅最高的城市,深圳二手房价格在去年疫情之后迅速上涨出乎意料,深圳最后不得不去长沙取经,2020年7月取经成功回到深圳就出台了“新八条”,堪称深圳历史上最严厉的楼市调控政策,这才遏制了深圳房价上涨的势头,之后深圳又出台了官方参考价,现在在房屋中介平台上只能看到官方给的参考价,这种方式的最大作用就是提高了购房的首付比例,因为官方参考价只有市场价的70%左右,1000万的房子原来首付300万就可以,现在只能按照700万的价格贷款3成,那么首付就提高到510万。这大大增加了炒房的难度。

最近又进行了更严厉的调控,对消费贷和经营贷违规流入楼市的现象在进行核查,堵住漏洞,对历史进行核查,一旦发现涉房违规贷款,那么很有可能被提前收回,这也打击了炒房的行为,这一套组合拳下来,深圳的房价基本老实了。

过去的一年时间里,四个一线城市的二手房价格涨幅居全国前十,深圳居全国第一,这个势头就有点2015年的味道了,如果不加控制,那么2015年的行情势必再复制一次,这对当前已经高企的房价再也难以承受,对金融风险和经济都是极大的挑战,高房价挤压了消费,也增加了金融风险,必须遏制!而一线城市的房价是全国的风向标,一线城市涨 ,其他城市也会跟着涨,这就是为什么这次一线城市反应这么快的原因,未来两三年一线城市的房价大概率是继续横盘,直到下一个变量的出现。

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