月15日上午，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中深圳房价依然保持涨势，新房价格环比微涨0.1%，二手房环比增长0.9%，涨幅收窄0.8个百分点。
和2020年2月相比，深圳新房房价同比上涨3.8%，二手房价格同比涨幅16%，蝉联全国涨幅首位。
今年2月，深圳住建局发布二手房官方指导价，导致当月二手房成交量下降近50%，但在价格方面似乎没有影响。而且从2019年7月到2021年2月，深圳二手房价格已经保持了20个月的连续上涨。
对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2月房价数据进行了解读：
2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。
于是，
卖家纠结要不要挂牌……
买家担心高位接盘……
中介隐藏了二手房房价……
银行暂时还没有公布贷款细则……
原先火热的深圳二手房市场，像是裹上了一团迷雾，所有人都在观望和等待。
不得不说，比起以往的楼市调控，深圳这次出台二手房指导价，确实是一计狠招。
过去历史总是相似的，上有政策、下有对策，有时候政策还没落地，民间团体就想出了解决方案。
想当初，史上最严调控7.15新政开始执行之后，深圳楼市立马涌现出借名买房、众筹打新的热潮，火爆程度甚至惊动了央媒。
再比如在限贷背景下，各种经营贷、消费贷还是能通过曲线迂回的方式流进楼市，而且屡禁不止。
相比之下，这次二手房指导价的出台就显得高明许多。
一方面，新政只是给出价格指导，却不进行价格限定。注意，只是参考，不做强制要求。
价格指导的意义在于降低房贷杠杆，比如现价1000万的房子首付3成，找银行贷款可以借到700万，自己只要出300万。
但是官方指导价如果只有800万，那么银行按照3成首付放贷，只能借给购房者560万。首付款凭空多出140万，买房人总共需要出440万。
而且从指导价来看，深圳3595个二手房小区普遍降价3到5成。官方估价越低，意味着首付比例越高，从而起到降杠杆的作用。
从业内传来的消息，深圳已经有银行根据指导价放贷了。
另一方面，价格指导加大了市场透明度，降低了人们对房价的预期。
历史上的楼市泡沫破灭
国内有过五次比较典型的楼市泡沫破灭，包括1993年的海南、2011年的温州和2017年的环京，以及1991年的台湾和1997年的香港。与历史上的这些泡沫进行对照，目前深圳楼市尚未出现相似的泡沫化迹象。后续要关注房屋供应，房价波动节奏，以及经济和政策状况。
当年海南的住宅供给远远过剩，海口在建的人均住房面积高达50多平米。1992年总人口不及700万的海南有两万多家地产公司。在地产炒作的拉动下，当年GDP增速暴涨41.5%。1991年-1993年，海南房价从每平米1400元迅速涨至7500元。1993年6月，国务院出台16条治理经济过热，银根全面紧缩，海南房地产热顿时冷却下来。最终留下600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿积压资金，四大行的坏账高达300亿。直到2005年，海南才基本清理完烂尾楼。
温州、环京的房价水平与其经济实力和人口聚集力严重不匹配，温州房价巅峰时位居全国第一，超过北上广深杭，温州房价至今仍未突破2011年高点。环京地区主要承接北京购房需求的外溢，燕郊部分热点地产项目的房价一度超越杭州。在2017年北京楼市调控后，北京房价出现量价齐跌，环京楼市也随之进入下跌通道，而且其价值支撑更弱，下跌幅度更大。
2010年&2020年内地房价Top20
纽约是国际都市房价的基准。1990年，东京房价到达纽约房价的4倍后开始下跌，东京都泡沫顶峰时的的地价相当于全美国的土地价格。日本政府采用连续多次加息、停止房贷、征收房产税等多项措施，主动刺破房地产泡沫。1997年，香港房价巅峰时期达到纽约的6-8倍。当时香港楼市投资客的口号是“大陆一定会接盘的”。事后看，香港楼市泡沫破裂与亚洲金融危机和“八万五计划”密切相关，“八万五计划”最终也宣告流产。