全国二手房的价格和一年前相比有什么变化？根据国家统计局近期公布的70个大中城市商品住房销售价格情况数据，2021年2月份二手房价格同比上涨的城市有48个，涨幅最大的城市是深圳， 同比上涨16%；同比下跌的城市有21个，下跌幅度最大的是牡丹江市，同比下跌9.9%。本文梳理一下2021年2月份二手房价格同比2020年2月份下跌最多的十个城市。
备注：特别提醒，本文讲述的城市样板来自于统计局公布的70个大中城市，房价指的是二手房，涨跌幅指的是同比，也就是2021年2月份的价格和1年前的2020年2月价格变动情况。
1、2021年2月份二手房价格同比下跌第一名：牡丹江市下跌9.9%
牡丹江的二手房2021年2月价格同比2020年2月下跌了9.9%，在70个大中城市中跌幅最大，我不敢说在全中国跌幅最大，比较全国有300个左右的城市，不过这70个大中城市在很大程度上代表了全国的城市，要不然也不会被统计局选择作为代表。
牡丹江是黑龙江的城市，二手房价格在2月份的时候大概是5600元/平米，今年2月份同比下跌9.9%，在2020年2月同比下跌1.7%，2019年2月份同比上涨13.5%，2018年2月份同比上涨6.6%，也就是说牡丹江的二手房在2017年到2018年是上涨的，2019年到现在是下跌的，根据统计局的统计，现在牡丹江的二手房价格比2015年还要低。不过我从房屋交易的商业平台查到的房价是要比2015年高的。这个事情如何理解？仁者见仁智者见智，毕竟统计局公布的数据也是权威，但是房屋中介平台的数据也是现实的。
2、2021年2月二手房价格同比下跌第二名：南充下跌4.9%
南充2021年2月份的二手房价格同比2020年2月份下跌了4.9%，南充今年2月份二手房均价大概是6400元，2020年2月份二手房价格同比下跌1%，2019年二手房价格同比上涨12.3%，2018年二手房价格同比上涨10.8%。也就是说南充二手房价格已经跌了快两年了。根据统计局的数据，2015年以来南充二手房价格涨幅仅有14.4%，涨幅在70个城市中排名倒数第七。不过根据房屋中介商业平台的数据显示比2015年的房价涨幅要高一些。
3、2021年2月二手房价格同比下跌第三名：哈尔滨下跌3.7%
哈尔滨2021年2月二手房价格同比下跌3.7%，跌幅排名第三，当前的二手房价格均价为1万左右，2020年2月份同比上涨11.7%，2019年2月份同比上涨11%，2018年2月份同比上涨10.8%，从2017年到2019年的三年，哈尔滨的二手房价格是在持续上涨的，这个节奏在2020年被打断，冲高回落，统计局数据显示2015年以来哈尔滨二手房价格上涨了30.8%，在70个大中城市中大概能够排名到32名左右，涨幅算是中等偏上的。
4、2021年2月份二手房价格同比下跌第四名：北海市下跌3.3%
北海市2021年2月份二手房价格同比下跌3.3%，北海市是广西的地级市，当前的房价在6400元左右，2020年2月份二手房价格同比上涨1%，2019年2月份同比上涨8.5%，2018年2月同比上涨12.2%，北海二手房价格从2016年涨到2019年年中，然后房价开始回落。2015年以来的涨幅在70个城市中大概是排名56位，算是中等偏下的水平。
5、2021年2月份二手房价格同比下跌第五名：贵阳市下跌3.2%
贵阳二手房价格从2020年2月份以来下跌了3.2%，跌幅第五，贵阳是贵州省的省会，当前的二手房价格在9000元左右，2020年2月份贵阳市二手房价格同比下跌3.2%，2019年2月份同比上涨12.6%，2018年2月份同比上涨10.9%，贵阳市的房价是从2016年持续上涨到2019年，然后就开始下跌回落，统计局的数据显示贵阳的二手房价格从2015年以来的涨幅在70个城市中倒数第七。算是涨幅比较低的。
6、2021年2月份二手房价格同比下跌第六名：天津市下跌2.9%
天津二手房的价格从2020年2月份以来下跌了2.9%，天津现在二手房的价格在2万左右，2020年2月同比下跌1.8%，2019年2月同比上涨5.5%，2018年2月份同比0.6%，天津二手房房价的上涨主要是2015年和2016年完成的，尤其是2016年，那一年可以说是涨幅巨大。
天津的房价差异其实很大，均价看起来只有2万，但是和平区的二手房均价已经接近6万一平，这是天津房价最高的区，其次是河西和南开，均价在3.5万左右，天津的这种差异性是非常大的。这种差异和北京类似，北京的均价也只有5.8万，但是西城区12万一平，东城区也超过10万，海淀的均价也将近10万。内环房价高企，全靠外环来拉平均价。
7、2021年2月份二手房价格同比下跌第七名：郑州市下跌2.8%
郑州的房价2020年2月份以来下跌了2.8%，排名第七，当前的二手房价格在1.38万左右，2020年2月郑州二手房价格同比下跌3%，2019年2月同比上涨1.1%，2018年2月同比下跌0.4%，看起来郑州的房价从2017年以来在缓慢下跌，其实郑州的房价在2015年到2017年涨了三年，尤其是2016年，当年可以说是暴涨来形容，这样说明郑州的房价从2017年以来受到了严厉的调控，至今依然没有放松过，横盘整理已经有近4年时间。郑州的城市发展不错，一旦调控方面有所松懈，房价难免不会再次上涨。
8、2021年2月份二手房价格同比下跌第八名：太原市下跌2.6%
太原二手房价价格从2020年2月份以来下跌了2.6%，当前，二手房价格在8000元左右，2020年2月份二手房价格同比上涨2.4%，2019年2月份二手房价格同比上涨9.8%，2018年2月份二手房价格同比上涨7.5%。太原二手房价格从2016年涨到了2019年年中，此后进入下跌通道。
9、2021年2月份二手房价格同比下跌第九名：石家庄下跌2.3%
石家庄的二手房价格从2020年2月以来下跌了2.3%，当前的二手房价格在1.5万左右，2020年2月石家庄二手房价格同比下跌0.3%左右，2019年2月份同比上涨5.9%，2018年2月份同比上涨2.4%，石家庄二手房价格从2016年涨到了2018年 ，但是涨幅主要是2016年贡献的，当年也可以说是暴涨，在石家庄的读者应该感受最深，2016年那一年的涨幅确实是令人吃惊的。之后限购也很严厉，房价现在还被压着。
10、2021年2月份二手房价格同比下跌第十名：济南市下跌2%
济南的二手房价格从2020年2月以来下跌了2%，现在的二手房均价大概是1.6万左右，2020年2月二手房价格同比就下跌了3.6%，2019年2月份同比上涨11.6%，2018年2月份同比上涨1.4%，济南二手房价格从2019年以来已经跌了近2年，房价在2016年到2018年持续上涨，尤其是2016年和2017年发生较大幅度的上涨。济南的楼市调控也是挺严的，房住不炒落实得很好。其实济南二手房价格已经从前几年的最高点跌落了不少。当年高点买入的还在被套着。
总结：这十个城市有一个直辖市，六个省会城市，为什么二手房价格同比下跌幅度最大的十个城市中有7个省会级和直辖市城市？这也说明房住不炒是主基调，国家在通过各种方式控制房价，这些城市的房价曾经在短时间内大幅上涨，但是最近两年都是在慢慢下跌中。不要怀疑国家控制房价的决心和能力。刚需什么时间都可以买，但是炒房的风险越来越大。一旦判断错误，高位接盘，而又是杠杆买房的，那就很难受了。