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2021年2月二手房价格同比下跌最大的十个城市

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壹号股权 2021-03-21 23:19

全国二手房的价格和一年前相比有什么变化?根据国家统计局近期公布的70个大中城市商品住房销售价格情况数据,2021年2月份二手房价格同比上涨的城市有48个,涨幅最大的城市是深圳, 同比上涨16%;同比下跌的城市有21个,下跌幅度最大的是牡丹江市,同比下跌9.9%。本文梳理一下2021年2月份二手房价格同比2020年2月份下跌最多的十个城市。

备注:特别提醒,本文讲述的城市样板来自于统计局公布的70个大中城市,房价指的是二手房,涨跌幅指的是同比,也就是2021年2月份的价格和1年前的2020年2月价格变动情况。

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1、2021年2月份二手房价格同比下跌第一名:牡丹江市下跌9.9%

牡丹江的二手房2021年2月价格同比2020年2月下跌了9.9%,在70个大中城市中跌幅最大,我不敢说在全中国跌幅最大,比较全国有300个左右的城市,不过这70个大中城市在很大程度上代表了全国的城市,要不然也不会被统计局选择作为代表。

牡丹江是黑龙江的城市,二手房价格在2月份的时候大概是5600元/平米,今年2月份同比下跌9.9%,在2020年2月同比下跌1.7%,2019年2月份同比上涨13.5%,2018年2月份同比上涨6.6%,也就是说牡丹江的二手房在2017年到2018年是上涨的,2019年到现在是下跌的,根据统计局的统计,现在牡丹江的二手房价格比2015年还要低。不过我从房屋交易的商业平台查到的房价是要比2015年高的。这个事情如何理解?仁者见仁智者见智,毕竟统计局公布的数据也是权威,但是房屋中介平台的数据也是现实的。

2、2021年2月二手房价格同比下跌第二名:南充下跌4.9%

南充2021年2月份的二手房价格同比2020年2月份下跌了4.9%,南充今年2月份二手房均价大概是6400元,2020年2月份二手房价格同比下跌1%,2019年二手房价格同比上涨12.3%,2018年二手房价格同比上涨10.8%。也就是说南充二手房价格已经跌了快两年了。根据统计局的数据,2015年以来南充二手房价格涨幅仅有14.4%,涨幅在70个城市中排名倒数第七。不过根据房屋中介商业平台的数据显示比2015年的房价涨幅要高一些。

3、2021年2月二手房价格同比下跌第三名:哈尔滨下跌3.7%

哈尔滨2021年2月二手房价格同比下跌3.7%,跌幅排名第三,当前的二手房价格均价为1万左右,2020年2月份同比上涨11.7%,2019年2月份同比上涨11%,2018年2月份同比上涨10.8%,从2017年到2019年的三年,哈尔滨的二手房价格是在持续上涨的,这个节奏在2020年被打断,冲高回落,统计局数据显示2015年以来哈尔滨二手房价格上涨了30.8%,在70个大中城市中大概能够排名到32名左右,涨幅算是中等偏上的。

4、2021年2月份二手房价格同比下跌第四名:北海市下跌3.3%

北海市2021年2月份二手房价格同比下跌3.3%,北海市是广西的地级市,当前的房价在6400元左右,2020年2月份二手房价格同比上涨1%,2019年2月份同比上涨8.5%,2018年2月同比上涨12.2%,北海二手房价格从2016年涨到2019年年中,然后房价开始回落。2015年以来的涨幅在70个城市中大概是排名56位,算是中等偏下的水平。

5、2021年2月份二手房价格同比下跌第五名:贵阳市下跌3.2%

贵阳二手房价格从2020年2月份以来下跌了3.2%,跌幅第五,贵阳是贵州省的省会,当前的二手房价格在9000元左右,2020年2月份贵阳市二手房价格同比下跌3.2%,2019年2月份同比上涨12.6%,2018年2月份同比上涨10.9%,贵阳市的房价是从2016年持续上涨到2019年,然后就开始下跌回落,统计局的数据显示贵阳的二手房价格从2015年以来的涨幅在70个城市中倒数第七。算是涨幅比较低的。

6、2021年2月份二手房价格同比下跌第六名:天津市下跌2.9%

天津二手房的价格从2020年2月份以来下跌了2.9%,天津现在二手房的价格在2万左右,2020年2月同比下跌1.8%,2019年2月同比上涨5.5%,2018年2月份同比0.6%,天津二手房房价的上涨主要是2015年和2016年完成的,尤其是2016年,那一年可以说是涨幅巨大。

天津的房价差异其实很大,均价看起来只有2万,但是和平区的二手房均价已经接近6万一平,这是天津房价最高的区,其次是河西和南开,均价在3.5万左右,天津的这种差异性是非常大的。这种差异和北京类似,北京的均价也只有5.8万,但是西城区12万一平,东城区也超过10万,海淀的均价也将近10万。内环房价高企,全靠外环来拉平均价。

7、2021年2月份二手房价格同比下跌第七名:郑州市下跌2.8%

郑州的房价2020年2月份以来下跌了2.8%,排名第七,当前的二手房价格在1.38万左右,2020年2月郑州二手房价格同比下跌3%,2019年2月同比上涨1.1%,2018年2月同比下跌0.4%,看起来郑州的房价从2017年以来在缓慢下跌,其实郑州的房价在2015年到2017年涨了三年,尤其是2016年,当年可以说是暴涨来形容,这样说明郑州的房价从2017年以来受到了严厉的调控,至今依然没有放松过,横盘整理已经有近4年时间。郑州的城市发展不错,一旦调控方面有所松懈,房价难免不会再次上涨。

8、2021年2月份二手房价格同比下跌第八名:太原市下跌2.6%

太原二手房价价格从2020年2月份以来下跌了2.6%,当前,二手房价格在8000元左右,2020年2月份二手房价格同比上涨2.4%,2019年2月份二手房价格同比上涨9.8%,2018年2月份二手房价格同比上涨7.5%。太原二手房价格从2016年涨到了2019年年中,此后进入下跌通道。

9、2021年2月份二手房价格同比下跌第九名:石家庄下跌2.3%

石家庄的二手房价格从2020年2月以来下跌了2.3%,当前的二手房价格在1.5万左右,2020年2月石家庄二手房价格同比下跌0.3%左右,2019年2月份同比上涨5.9%,2018年2月份同比上涨2.4%,石家庄二手房价格从2016年涨到了2018年 ,但是涨幅主要是2016年贡献的,当年也可以说是暴涨,在石家庄的读者应该感受最深,2016年那一年的涨幅确实是令人吃惊的。之后限购也很严厉,房价现在还被压着。

10、2021年2月份二手房价格同比下跌第十名:济南市下跌2%

济南的二手房价格从2020年2月以来下跌了2%,现在的二手房均价大概是1.6万左右,2020年2月二手房价格同比就下跌了3.6%,2019年2月份同比上涨11.6%,2018年2月份同比上涨1.4%,济南二手房价格从2019年以来已经跌了近2年,房价在2016年到2018年持续上涨,尤其是2016年和2017年发生较大幅度的上涨。济南的楼市调控也是挺严的,房住不炒落实得很好。其实济南二手房价格已经从前几年的最高点跌落了不少。当年高点买入的还在被套着。

总结:这十个城市有一个直辖市,六个省会城市,为什么二手房价格同比下跌幅度最大的十个城市中有7个省会级和直辖市城市?这也说明房住不炒是主基调,国家在通过各种方式控制房价,这些城市的房价曾经在短时间内大幅上涨,但是最近两年都是在慢慢下跌中。不要怀疑国家控制房价的决心和能力。刚需什么时间都可以买,但是炒房的风险越来越大。一旦判断错误,高位接盘,而又是杠杆买房的,那就很难受了。

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