毫无疑问楼市调控政策对房价走势存在明显的影响，例如这几年全国房价就在政策调控的作用下变得越来越稳定了，去年房价涨幅更是下跌到了5.9%的水平。不过现在的问题是，因为大部分出台了调控政策的城市，都是一二线重点城市，所以这些城市的房价相对而言比较稳定。但中国更多没有出台政策调控的三四线城市，房价走势的波动却十分大，既有较快上涨的城市，也有较快下跌的城市。例如在易居房地产研究院公布的《2月中国城市住房价格288指数》报告中就显示，全国288个城市中，新房价格指数涨跌幅前十的城市，都是三四线城市！
根据报告显示，2月份全国监测的228个城市中，涨幅前十的城市分别为：东营、宿迁、忻州、盐城、朔州、泰州、威海、嘉兴、齐齐哈尔、湖州。而跌幅前十的城市分别为：新乡、乌海、三门峡、铜川、辽阳、云浮、安阳、马鞍山、聊城、焦作。
仔细观察就能发现，这20个城市都是三四线城市，那么为什么会出现这种涨幅前十和跌幅前十都被三四线城市霸占的现象呢？笔者认为原因很简单，那就是因为三四线城市缺乏必要的调控政策，所以房价才会这么不稳定。这也再次证明楼市调控对房价有巨大的影响，没有调控政策的城市，房价都存在大幅度波动的可能。而目前三四线城市这种涨跌都比较明显的现象，无疑需要出台政策来进行限制。
笔者一直都在说三四线楼市存在风险，很重要一个原因就是因为三四线城市缺少必要的调控政策。一方面是因为没有调控政策的限制，三四线城市的房价很容易被炒房者炒作起来，特别是现在一二线城市基本堵死了所有炒房的漏洞之后，炒房者只能去三四线城市炒作。这也是为什么最近这几年里，经常会有三四线城市的房价出现了涨幅榜前列的原因。而另一方面，因为三四线城市毕竟缺少经济和人口的支撑，但目前三四线城市的房价普遍偏高，所以房价出现下跌也并不奇怪。也就是因为两方面的原因，所以2月份新房价格涨跌榜前十，都是三四线城市，而且如果没有政策限制的话，那么这种情况可能还会继续保持很长一段时间。
不过好消息就是，国家在十四五规划里明确表示，未来还将会继续坚持房住不炒的定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就意味着未来楼市调控的力度不会放松，甚至还会继续收紧，所以接下来三四线城市很有可能会迎来政策的调控。这样一来，未来三四线城市的房价也会慢慢稳定，再也不可能出现这种包揽涨跌榜前十的现象了。正在笔者看来，随着政策调控的不断深入，未来的楼市肯定会是一个更稳定的楼市。而在这样的楼市下，刚需购房者将会成为最终的受益者，只要是出于居住目的买房的人，都会受到来自楼市的利好。