根据国家统计局发布的数据:2000年我国常住人口城镇化率仅为36.22%,而最新发布的2019年我国常住城镇化率为60.60%。从常住城镇人口的角度来分析,2000年我国的总人口为127.亿人,城镇常住人口约为4.6亿,2019年我国总人口约为14亿,城镇常住人口约为8.5亿。

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经历20年的快速发展,城镇化率从36.22%提升到60.60%,城镇常住人口数量从4.6亿上升到8.5亿,这就意味着20年时间里有大量的农村人口进入城市,从数据上分析,基本上平均每年有将近2000万农村人口进入城市。

如果从局部城市来看,我国一些东部沿海国家的城镇化率更是超过80%,已经超不多和欧美发达国家持平。根据世界银行发布的数据:2018年法国城镇化率为80.4%,美国城镇化率为82.3%,英国城镇化率为83.4%,这也就意味着我们国家一些核心城市已经达到发达国家的水平。

根据2019年一线城市和新一线城市的城镇化数据,城镇化率超过90%的城市有深圳(100%)、佛山(95%)、东莞(92.10%)和重庆(90.51%),因为深圳于2004年全部进行了“农转非”,因此甚至是一个城镇化率100%的城市,重庆的城镇化率只包括主城区部分。城镇化率超过80%的城有上海(88.10%)、北京(86.60%)、广州(86.46%)、天津(83.48%)、南京(83.20%)、沈阳(81.00%)、武汉(80.94%)。根据局部城市的常住人口城镇化率,我们也基本能判断出人口流动的方向,大多数农村人口都流向一线城市,新一线城市以及各省的省会城市。

当然城镇化不等同于市民化,虽然我们国家常住人口城镇化率已经高到60.60%,但是城镇户籍人口城镇化率却只有44.38%,也就是说有16.22%的人口虽然是城镇的常住人口,但是却依然是农村户口,这就意味着有2.27亿人口处于人户分离的状态。

对于在城市打拼的农村子女来说,部分人已经把户口迁到城市,成为真正的城镇人口,但是还有一部分人仍然保留农村户口。把户口迁到城市,确实有利于在城市生活,孩子上学也会更加便利,能更加充分享受城市资源。不过如果农村子女把户口迁到城市之后,可能会影响老家宅基地的继承。

确权或停止?以下几种情况不能进行确权

近几年宅基地确权正在如火如荼地进行,2019年国家发出文件指示:力争在2020年基本完成农村宅基地确权的登记颁证工作,这也就意味着2020年宅基地确权基本“停止”。当然2020年受疫情的影响,宅基地确权的工作进度也受到很大影响,部分宅基地的确权工作会延迟到2021年,也就是说2021年基本上意味着确权工作已经基本完成。

对于农村家庭来说,土地确权给农民带来的很多好处,确权之后的宅基地可以办理土地确权证书,有了确权证书之后,宅基地的价值将会大大提升。土地确权之后,宅基地可以进行流转,当然流转的范围只能是村集体内,也就是说转让对象的户口一定要是本村的户口;另外有了确权证书之后,宅基地也可以放心承包给其他人;另外现在部分宅基地可以凭借确权证书进行贷款,基本上类似于商品房的抵押贷款。

当然并不是所有的宅基地都可以确权,国家对宅基地确权有着严格的规定,以下几类情况不能进行确权,农村家庭一定要重视。

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1、私自在耕地上建设的房子。

案例:小王家只有一片宅基地,但是小王和父母分家之后需要盖房子,因此选择私自在耕地上建房子,因为国家有严格的耕地红线,因此小王在耕地上建设的房子不能进行确权。

2、非农村集体户口的人,私下购买的宅基地。

案例:小张是城市人,但是向往农村的生活环境,想年纪大了来农村养老,因此花了10万从农村的小王那里购买了一处宅基地。不过根据相关规定,村集体外的人不可购买农村宅基地,交易不受法律的保护,宅基地也不可进行确权。

3、一户多宅。

案例:小王家有3处宅基地,但是小王和父母还没有到分家的年纪,根据“一宅一户”的规定,小王家只能拥有一处宅基地,其他两处宅基地都不可以确权。

4、有争议的宅基地。

案例:小王本来拥有一处宅基地,因为小王常年在外打工,将宅基地租给同村小张,小张在宅基地上建设了房屋。在进行宅基地确权的时候,小王和小张关于宅基地的归属问题引发争议,这类宅基地的归属不明确,因此暂时不能进行确权,需要通过法律途径进行判断宅基地的归属。

5、小产权房。

案例:小王在城市打工,因为城市房价太高,最终选择购买一套相对便宜的小产权房。根据自然资源部下发的通知:小产权房不能进行确权,更不能通过确权的房子使得土地违规使用合法化。因为小产权房属于违法使用土地建设的房屋,因此小王的小产权房不能进行确权。

农村的宅基地统统按照新规来处理,农村子女需注意

对于在城市打拼的农村子女来说,宅基地的继承是他们十分关心的问题,很多人担心如果户口迁到城市以后,是不是就是失去了继承老家宅基地的机会。关于宅基地的继承问题,应该分以下2种情况来进行讨论。

1、户口留在农村的子女可以直接继承农村宅基地,但是户口迁到城市的农村子女不可以直接继承宅基地。

案例:小王和小张同时去城市打拼,小王为了孩子上学方便把户口迁到城市,而小张把自己的户口留在了农村。小王和小张老家都有宅基地,并且宅基地上面都没有建设房屋,小王和小张的父母去世之后,小王因为户口迁到城市,不属于村集体内的人,因此不能继承老家的宅基地;而小张的户口依然在农村,可以继承宅基地的使用权。

2、不管户口有没有迁到城市,农村子女都可以继承农村的老房子,并且根据“地随房走”的原则,也都可以继承宅基地的使用权。

案例:还是上文中的小王和小张,不同的是宅基地上面都有老房子,因为老房子属于父母的私有财产,子女有权继承,因此小王和小张都具有继承老房子的权利。并且继承老房子之后,根据“地随房走”的原则,也可以继承宅基地的使用权。

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不过值得注意的是,虽然小王和小张都继承了宅基地的使用权,不过这两者有所区别。小王所继承的宅基地使用权是依托于老房子而存在的,如果老房子自然消亡(房子倒塌或者有关部门鉴定为危房),宅基地的使用权也会自然消失;而小张继承的宅基地使用权和房子存在与否没有关系,即使房子自然消亡,宅基地的使用权依然一直存在,并且可以继承给自己的后代。