提问：
咏鑫您好，本人男32岁，在北京十年，和老婆目前均从事互联网市场工作。
目前就业前景不算稳定，和老婆月薪税前均2.5万，手上资产加上北京公积金目前81。
考虑未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居。
想找个学区不错适合居住的房子，新房二手房买哪种合适，武汉哪个区合适，或者哪个楼盘比较合适？
目前只看了汉口万科传奇，对口红领巾小学和武汉一中，洪山南湖城投瀚城，对口洪山外国语小学和初中，光谷的暂时还没看不了解。
看看咏鑫有没有更合适的推荐。
武汉的工作和房子没定下来，也不舍的卖县城的。
不卖的话，武汉定居压力又很大，很迷茫，对未来武汉就业也很迷茫，希望咏鑫给我们点意见，谢谢！
咏鑫：
你好，既然在北京已经10年了，未来发展、孩子教育、资产增值的最佳选择是建仓北京。
把老家全款房卖掉，资产凑到150以上，入手一套北京上车盘。
北漂解决孩子教育问题的最佳方案是：北京工作居住证+天津户口。
城市间的经济地位是不同的，无法改变。
经济学基础是分工，一个人不可能啥都干。
不同城市之间也存在分工。
这种分工谈不上哲学上的公平，这就造成了苦乐不均。
中国要建交通枢纽，长江以北肯定北京，不可能是鹤岗西安。
这个基调定下来了，后面几十年纯粹是锦上添花了。
集中力量建一批最好的医疗机构。
肯定是建在群众最方便的地方。哪里最方便？交通枢纽城市啊。
以此类推，医疗，文化，科技，教育，金融，商贸。
经济学一切分工，都围绕交通枢纽开展，总部在北京，大家最方便。
当一个个的行业中心建立起来后，人们开始了买房装修，配偶就业，父母投奔，子女入学，亲戚朋友聚集···
各行各业蓬勃发展，盘根错节的关系越来越复杂。
这就导致了一个最基本的结果，枢纽中心城市不能搬迁。
搬迁成本实在是太高了。
重新修建道路，铁路，机场，货栈，那还可以计算，但是普通人的资产损失是无法计算了，谁也承担不了。
既然搬不走，这里生意又那么好，最优秀的人也只能是过来了。
于是，中心城市汇集了各地区最优质的智力资源，小地方最好的学霸，美女，资金被源源不断的抽走。
小城市留下的的空缺，只能是附近农民来填。
但是，新来的人没钱啊，小地方和中心城市的差距就越来越大。
改变市场规律，只能是经济计划。
以前搞了几十年，那是因为关起门来，凭票供应。现在，我们开放了，拥抱市场经济了，和国际接轨了，就必须讲成本核算了。
交通枢纽成为了关键因素。
即使重新搞个九省通衢，人们可能还是会习惯性去京沪，因为那里一切都方便，各家各户怎么可能废弃自己资产，重新搞一次呢？
但是，中心城市也不能无限制扩大，最合理的办法是，把中心城市非主要功能迁出去。
例如清北大学可以保留，自考培训就可以搬走。
中科院社科院很重要，图书印刷物流可以搬走。
金融中心很重要，但是档案资料整理可以搬出去。以此类推。
结论：人往高处走。
你这一代辛苦了，下一代就会轻松很多。
你这一代轻松了，下一代面临的竞争是你更难理解的。
你看懂了上面这段话，如果还是想保留老家房产，去武汉买房定居，也是退而求其次的办法。
支持要二胎，但不一定是当下。
武汉各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
提问：
咏鑫你好！新人首问。
目前在江夏文华大道附近地铁站有一套两房，中介预计135万，有房贷58万没还完，当前月供3500。
1.目前因为打算要二胎，想换三房，但是江夏这套房LG不想卖。
2.因为我的GZ在后湖，考虑当前怀孕及生产以后都可能要继续GZ，所以有想如果要买就买在后湖这一块。
幸福时代大家的房子是期房，有点远水解不了近渴的感觉。再加上总价高，首付和月供是个问题。
考虑过用抵押贷款，估计最多能贷40万，但担心到时候两个房子的月供吃不消。
然后考虑买城市广场SOHO，首付低月供低，但是是公寓房。
上下两层共两个房间，再租出去一层，既解决还房贷问题，又解决了我近两年自住的问题,面如果涨价了可以再出手出去。
3、贝壳上看了江汉路142号的LPX，房子总价80万左右，但是需要装修，离我工作的地方开车20分钟，地铁47分钟。
比现在江夏方便很多。也是上下两层，我的想法同上。
另外，这个地段的房价涨幅会不会更大一点？
但又担心房子太老破小，到时候难出手。
问题：
1.以上我的思路和考虑是否正确？2.关于汉广SOHO和江汉路老破小，适合买吗？有没有其他推荐的？
3.还是直接考虑买后湖的三房？
咏鑫：
你好，无论怎么样，公寓都不能买。
你首先要弄清楚它的优劣势。
这一类房产增值空间不大周边的住宅都在涨，公寓却涨不动。
公寓后期交易税费高，二手房出手难度大，如果要卖的话很难跟上大盘的涨幅。
你这种情况买公寓之后整体资产会萎缩没有置换的资本，未来还不起好的学区房。
公寓的重点还是在于赚取租金如果说没有什么租金的区域基本就废了。
如果有购房资格，最好还是先买住宅，房地产的红利重点还是增值空间。
考虑到你们的月供压力，如果文化大道不卖的情况下，可以关注后湖板块育才系次新盘。
比如幸福时代的二手房，小户型总价跟江汉路老破小差不多，但是未来涨幅可能更大。
文化大道如果老公同意卖掉，建议直接入手后湖板块的三房，自住+投资都是更好的选择。
提问：
咏鑫，你好!
1.首付40～70万，可以做首套。
2.投资选光谷东还是武汉其他区域？
3.光谷东片区如何选？
是选花山还是光谷中心城，还是光谷中心城南区（新希望那一片）？还是左岭地铁沿线？
咏鑫：
你好，投资可以优先光谷东。
未来关山大道和光谷东是东湖高新房价的第一梯队，花山光谷南是光谷房价的第二梯队。左岭是第三梯队。
光谷东规划比较早，已经属于发展中期，利好正在加速兑现，目前的价格也是水涨船高。
光谷东目前的单价1.8-2W，可以选择的性价比项目越来越少，这也意味着光谷东的投资收益不如从前，但是涨幅会比较稳。
花山也并不是什么项目都能买，价格尽量控制在1.5以内。