往期问答收录在“老王说深房”网易号
1、提问：老王，你好，我名下无房，有房票，征信也满足条件，现在就是流水不太够，本来想买二手房的，但是二手房的挂牌价格一直在提高，所以我现在纠结了不知道该不该买？
回答：你好，对于名下无房又不满足达二倍月供的流水的购房者来说，可以等流水达标之后再去购买新房，也可以选择购买二手房。深圳楼市二手房挂牌价不断提高，而买家购房热情高涨，二手房市场在加速回暖。主要是由于深圳购房政策不断加紧，购房资格审查越来越严苛，刚需购房门槛被进一步拔高，而投资客买新房的难度也在加大，购房者不得不转向二手房市场，希望可以尽快买到房子；再加上很多就地过年的家庭留在深圳，也激发了不小的买房热情，购买需求增加导致二手房市场有了较大的涨价情绪。目前市场新房供应量有限，二手房市场行情也逐渐火热，房价会持续增长，而政策调控会加大购房难度，限购限贷形势愈发严峻，所以建议购房者尽快上车，在深圳买房需要果断入手，后期房价只会有增无减，买房只会越来越难。
2、提问：老王你好，现在深圳东部价格都停滞了，未来的深圳东部还有机会吗？走势会如何？可以关注吗？如果可以关注那有哪些楼盘可以关注呢？老师能否分析一波？
回答：你好，深圳东部大运片区在去年有了较大的涨幅，尤其以拥有双学区的绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府、中森双子座公馆四个楼盘涨势最盛，二手房成交均价都在7万以上，板块内其他楼盘都有不小的上涨幅度。从长期来看，大运新区的强势涨幅缘于片区内的多项规划利好与产业支撑，产业规模较大、高校数量多，区域未来发展前景较好。从短期来看，大运新城的轨道交通建设规划会给片区带来较大的利好，再加上优质名校加持，教育资源的倾斜，也为房价上涨提供动力，板块价值较高。未来大运板块的楼盘上涨潜力仍然不弱，值得推荐的房产有世贸深港国际中心与大运体育中心附近的楼盘，推荐京基御景中央与佳兆业未来城；还有地铁口附近的楼盘，尤其是还未通车的地铁口，如颐安都会中央；另外，优质学区房也值得关注，名校附近的楼盘如万科翰邻城与龙岗外国语学校双学区的四个楼盘都有不错的升值潜力。
3、提问：老王，你好，前段时间前海的龙光天境和天健悦桂府两个新盘二选一，因为没法判断哪个更好，索性就都没参加，想让老师分析一下这两个项目，说不定之后能捡漏呢。
回答：你好，我们从多个角度来分析一下这两个项目，首先是地段，虽然说两者都位于前海，但是龙光的地位更中心一些，不过我们还需要看规划，天健悦桂府所在的桂湾片区定位金融和商业服务，桂湾区目前是前海居住环境最好，配套最完善的地方，而龙光所在的前海片区定位的是文化、体育等公共服务，因此，天健悦桂府的地段更好；从交通来看，龙光项目靠近五号线，而天健悦桂府离前海湾站和鲤鱼门站都比较远，是一大硬伤；从项目本身来看，天健悦桂府的容积率比较高，居住体验没有龙光好，并且龙光的户型也比较也比较有优势；从价格来看，天健悦桂府价格要稍低一些，相对来说性价比更高；从学校来看，两个项目谁最优都还是一个未知数，毕竟两边现在都没有实质性落地什么优质名校。总的来说，天健悦桂府要略胜一筹，如果适用于投资，那么天健悦桂府更合适；如果是偏向改善，建议选龙光。
4、提问：老王，我主要看中了福田中心的学校，想问老师现在福田中心的房子还有低价的刚需上车盘吗？
回答：你好，学区房一直以来都是大家关注的重点，福田作为深圳教育资源最好的地方，龙悦居的价格节节升高，对于刚需来说，这样的价格实在是难以接受，不过福田车公庙的太康轩是刚需不错的选择，这里虽然单价高，但是户型比较占优势，因此价格相对来说比较低，这里在车公庙片区也是一大热门小区，朝北的户型虽然采光稍微差一些，但是性价比高，适合注重学位房的刚需，这个小区公共空间比较安全，实用性强，并且这里交通便利，区位配套相对完善，受众面还是比较大的。
5、提问：老王，我看去年深圳八卦岭片区涨幅很大，今年想在入手八卦岭片区的房子，合不合适啊？主要是担心最近深圳各种政策，买了以后追高了。
回答：你好，要说目前深圳最火的片区，不是宝安也不是南山，而是八卦岭，去年八卦岭的二手房交易涨了50%，而其中已经有38年楼龄的八卦岭宿舍，涨幅更是高达82.08%，这样的涨价情况不得不让人瞠目结舌，究其背后的原因，是由于学位的刺激，这里受到了荔园小学和丽园实验学校的双重暴击，片区内多数小户型和单身公寓都是为了学位房而生，八卦岭人口多，但是曾经没有学校，因此不被重视，19年荔园小学东校区和荔园实验学校的进驻，让这里瞬间成为香饽饽，房价开始暴涨。不过目前来说，入手八卦岭的最佳时期已经过去，并且这里过于破旧，居住属性差，再加上目前学区范围还没有明确划出，高价入手风险很大。如果从名校和土地房屋用途来看，比较稳的几个小区是招商城市主场，盛世鹏程，领尚时代园等地，如果是公寓，必须是18年6月15日之前的商务公寓，这样才能立户
更多问答在“老王说深房”公众号