近期，位于福州三江口板块的中海锦江城备案价75折卖房的消息引发市场关注，折后最低均价不到16000元/㎡，更重要的一点是，中海锦江城当初楼面价高达1.8万/㎡，如今以低于成本价销售，也是大写的“亏”。
当时正值福州楼市高涨期，楼面价屡创新高，但随之而来的限令，也让不少高位站岗的楼盘一度陷入窘境。纵观2016-2018年成交的高价地项目，有的踩准市场节奏，成功出手获利；但大部分高价项目并没有如此幸运，在楼市调整期间面市，保本销售都难以出手，最后为了及时回笼现金流，都以“亏本处理”收场。
那么，近几年，福州有哪些“不赚钱”甚至“亏本”的项目？
五四北板块
中庚香山新时代
地址：晋安区坂中路北侧，原省拖拉机厂及周边出让地块二
环线：三环外
拿地时间：2017年10月
首次开盘时间：2019年9月
实际可售楼面价：23384元/㎡
在售均价：约25500元/㎡
价差：约2100元/㎡
三盛拾光里
地址：晋安区新店镇杨庭村
环线：三环外
拿地时间：2017年4月
首次开盘时间：2020年4月
实际可售楼面价：25460元/㎡
在售均价：约20000元/㎡
价差：约-5000元/㎡
绿城柳岸晓风
地址：晋安区杨廷水库南侧，泉头旧屋改造项目
环线：三环外
拿地时间： 2018年1月
首次开盘时间：2019年7月
实际可售楼面价：20507元/㎡
在售均价：25600元/㎡（带装修）
价差：约5500元（带装修）
龙湖云峰原著
地址：晋安区杨廷水库南侧，泉头旧屋改造项目
环线：三环外
拿地时间：2018年1月
首次开盘时间：2018年11月
实际可售楼面价：20507元/㎡
在售均价：高层约2350元/㎡（装修）；别墅：约32000元/㎡
开盘至今网签均价：24063元/㎡
价差：约3500元/㎡（高层带装修）
桂湖板块
碧桂园正荣悦玲珑
地址：晋安区宦溪镇罗汉村，桂湖小区地块一
环线：三环外
拿地时间：2017年7月
首次开盘时间：2019年9月
实际可售楼面价：7686元/㎡
在售均价：约10500元/㎡
价差：约2800元/㎡
金山板块
福晟闽江道1993（售罄）
环线：二环至三环间
地址：仓山区闽江大道西侧
拿地时间：2017年12月
首次开盘时间：2018年11月
实际可售楼面价：23007元/㎡
全盘住宅网签均价：26769元/㎡
价差：约3700元/㎡
淮安板块
建发榕墅湾
环线：二环至三环间
地址：仓山区淮安半岛，上下店路西侧
拿地时间：2017年7月
首次开盘时间：2020年4月
实际可售楼面价：29429元/㎡
在售均价：洋房30000元/㎡；别墅35886元/㎡
网签均价：约32535元/㎡
价差：约2500元/㎡
奥体板块
水晶榕著
地址：仓山区南二环路南侧，海峡体育中心
环线：二环至三环间
拿地时间：2018年1月
首次开盘时间：2019年9月
实际可售楼面价：21569元/㎡
在售均价：26500元/㎡
价差：约5000元/㎡
万科翡翠里麓园（售罄）
地址：仓山区建新南路北侧
环线：二环至三环间
拿地时间：2017年7月
首次开盘时间：2018年8月
实际可售楼面价：21207元/㎡
全盘住宅网签均价：23967元/㎡
价差：约2700元/㎡（带装修）
三江口板块
中海锦江城
地址：仓山区三江路南侧，淸富棚户区改造项目
环线：三环外
拿地时间：2017年10月
首次开盘时间：2020年4月
实际可售楼面价：18792元/㎡ / 17951元/㎡
在售均价：约17500/ ㎡
价差：约-1000元/㎡
马尾快安板块
招商雍景湾
地址：马尾区快安儒江大道北侧
环线：三环外
拿地时间：2018年2月
首次开盘时间：2019年8月
实际可售楼面价：16765元/㎡
在售均价：16000元/ ㎡
价差：约-765元/㎡
名城悦郡
地址：马尾区铁路西路以南
环线：三环外
拿地时间：2017年9月
首次开盘时间：预计2021年3月底（来源：官宣海报消息）
实际可售楼面价：22006元/㎡
对外报价：约22000元/㎡
马尾主城区板块
阳光城翡丽公园（售罄）
地址：马尾城区，东南至济安路
环线：三环外
拿地时间：2017年 11月
首次开盘时间：2019年8月
实际可售楼面价：15551元/㎡
网签均价：18397元/㎡
价差：约2800元/㎡
由于相关楼盘数量较多，下期将继续盘点近几年福州市场“不赚钱”和“亏本”项目，敬请关注~
本文完
文 | 克而瑞 福州
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