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福州楼市血泪史:哪些楼盘“不赚钱”,哪几家又亏得最惨?(上)

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福州地产资讯 2021-03-19 10:25

近期,位于福州三江口板块的中海锦江城备案价75折卖房的消息引发市场关注,折后最低均价不到16000元/㎡,更重要的一点是,中海锦江城当初楼面价高达1.8万/㎡,如今以低于成本价销售,也是大写的“亏”。

当时正值福州楼市高涨期,楼面价屡创新高,但随之而来的限令,也让不少高位站岗的楼盘一度陷入窘境。纵观2016-2018年成交的高价地项目,有的踩准市场节奏,成功出手获利;但大部分高价项目并没有如此幸运,在楼市调整期间面市,保本销售都难以出手,最后为了及时回笼现金流,都以“亏本处理”收场。

那么,近几年,福州有哪些“不赚钱”甚至“亏本”的项目?

五四北板块


中庚香山新时代

地址:晋安区坂中路北侧,原省拖拉机厂及周边出让地块二
环线:三环外
拿地时间:2017年10月
首次开盘时间:2019年9月

实际可售楼面价:23384元/㎡
在售均价:约25500元/㎡
价差:约2100元/㎡

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三盛拾光里

地址:晋安区新店镇杨庭村
环线:三环外
拿地时间:2017年4月
首次开盘时间:2020年4月
实际可售楼面价:25460元/㎡

在售均价:约20000元/㎡

价差:约-5000元/㎡

绿城柳岸晓风

地址:晋安区杨廷水库南侧,泉头旧屋改造项目
环线:三环外
拿地时间: 2018年1月
首次开盘时间:2019年7月
实际可售楼面价:20507元/㎡

在售均价:25600元/㎡(带装修)

价差:约5500元(带装修)

龙湖云峰原著
地址:晋安区杨廷水库南侧,泉头旧屋改造项目
环线:三环外
拿地时间:2018年1月
首次开盘时间:2018年11月
实际可售楼面价:20507元/㎡

在售均价:高层约2350元/㎡(装修);别墅:约32000元/㎡
开盘至今网签均价:24063元/㎡

价差:约3500元/㎡(高层带装修)

桂湖板块

碧桂园正荣悦玲珑
地址:晋安区宦溪镇罗汉村,桂湖小区地块一
环线:三环外
拿地时间:2017年7月
首次开盘时间:2019年9月
实际可售楼面价:7686元/㎡

在售均价:约10500元/㎡

价差:约2800元/㎡

金山板块

福晟闽江道1993(售罄)
环线:二环至三环间
地址:仓山区闽江大道西侧
拿地时间:2017年12月
首次开盘时间:2018年11月
实际可售楼面价:23007元/㎡

全盘住宅网签均价:26769元/㎡

价差:约3700元/㎡

淮安板块

建发榕墅湾
环线:二环至三环间
地址:仓山区淮安半岛,上下店路西侧
拿地时间:2017年7月
首次开盘时间:2020年4月
实际可售楼面价:29429元/㎡

在售均价:洋房30000元/㎡;别墅35886元/㎡
网签均价:约32535元/㎡

价差:约2500元/㎡

奥体板块

水晶榕著
地址:仓山区南二环路南侧,海峡体育中心
环线:二环至三环间
拿地时间:2018年1月
首次开盘时间:2019年9月
实际可售楼面价:21569元/㎡

在售均价:26500元/㎡

价差:约5000元/㎡

万科翡翠里麓园(售罄)
地址:仓山区建新南路北侧
环线:二环至三环间
拿地时间:2017年7月
首次开盘时间:2018年8月
实际可售楼面价:21207元/㎡

全盘住宅网签均价:23967元/㎡

价差:约2700元/㎡(带装修)

三江口板块

中海锦江城
地址:仓山区三江路南侧,淸富棚户区改造项目
环线:三环外
拿地时间:2017年10月
首次开盘时间:2020年4月
实际可售楼面价:18792元/㎡ / 17951元/㎡

在售均价:约17500/ ㎡

价差:约-1000元/㎡

马尾快安板块

招商雍景湾
地址:马尾区快安儒江大道北侧
环线:三环外
拿地时间:2018年2月
首次开盘时间:2019年8月
实际可售楼面价:16765元/㎡

在售均价:16000元/ ㎡

价差:约-765元/㎡

名城悦郡
地址:马尾区铁路西路以南
环线:三环外
拿地时间:2017年9月
首次开盘时间:预计2021年3月底(来源:官宣海报消息)
实际可售楼面价:22006元/㎡

对外报价:约22000元/㎡

马尾主城区板块

阳光城翡丽公园(售罄)
地址:马尾城区,东南至济安路
环线:三环外
拿地时间:2017年 11月
首次开盘时间:2019年8月
实际可售楼面价:15551元/㎡

网签均价:18397元/㎡

价差:约2800元/㎡

由于相关楼盘数量较多,下期将继续盘点近几年福州市场“不赚钱”和“亏本”项目,敬请关注~

本文完

文 | 克而瑞 福州

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