春节过后，全国楼市就刮起一阵调控风暴，打击假离婚、围堵经营贷、堵住炒房漏洞,北京、上海、广州、深圳等城市一片风声鹤唳，炒房客战战兢兢。
据中原地产首席分析师张大伟统计，2021年截至日前,房地产调控次数已经超过100次。那么上百次调控下来,稳房价效果如何呢?
3月15日，国家统计局发布的最新70个大中城市房价数据显示，楼市稳住了。去年底以来热度最高的一线城市新房、二手房环比涨幅回落;二线城市新房、二手房涨幅均与上月相同。
两会结束后，各地的调控风暴会停歇吗?对我们购房会有何影响?今天我们就一起来聊—聊。
徐州新房涨幅领跑全国，长三角现“板块轮动”
新房方面，2月70大中城市中，56个城市新建住宅环比价格上涨，素有“长三角北大门”之称的徐州以涨幅1.2%领跑;2个城市持平，12个城市环比下降。64个城市新建住宅同比价格上涨,银川涨幅最大为14.9%，徐州上涨了10.3%，涨幅居前。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，近两年徐州楼市总体比较强势，和苏北市场大崛起有关，这客观上要求徐州后续需要积极做好房价的稳定工作。
值得注意的是，1月新房价格环比涨幅第一的金华也同样是长三角城市。这主要是因为，从全国来看，长三角无论是经济实力还是吸引人口的能力，都居全国前列，未来长三角的房地产市场仍然是最好的市场之一，购房者的涨价预期可能比较强烈。
为此，3月初，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴浙江杭州、江苏无锡两地调研房地产市场工作。随后，上海、杭州、无锡等再度加码楼市调控，维护楼市平稳健康发展。
整体上来看，2月一线城市和二线城市的新建商品住宅销售价格指数环比走势“一降一平”，说明调控措施的威力对新房市场作用已经显现。在调控力度相对较弱的三线城市，新房市场继续回暖。国家统计局数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
一线城市二手房涨幅回落，调控仍在继续
二手房方面，存量房市场为主导的一线城市价格涨幅仍明显高于其他级别的城市，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，上海涨幅居前。
在调控的大棒指挥下，四座城市的二手房环比涨幅相比1月已有所回落。国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
张大伟认为，疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。
二线城市、三线城市二手房热度已经回落。国家统计局数据显示，31个二线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市二手房涨幅比上月回落0.1个百分点。
二线城市当中，西安、合肥、成都和昆明等省会城市的二手房市场相对较热（如下图)
严跃进指出，近期包括东莞、无锡、杭州等二线城市都对二手房市场进行了监管，尤其是做到了价格方面的公开透明，这是具有积极意义的。对于一些学区房来说，后续也要防范房东和中介的炒作。
监管围堵“经营贷”，楼市或进一步降温
一直以来,楼市走向与信贷政策密切相关。
央行数据显示，2020年全年，人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。进入2021年以来，信贷数据又连续两个月超预期。部分原本该用于支持小微企业、实体经济的信贷资金被炒房客违规用于楼市投资，引发了部分城市的房价躁动。
为此，今年以来相关监管部门不断进行督导、喊话。在密集发布的调控措施中，严查经营贷资金违规流入楼市成为重点。
近日，央行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》（下称《指引》），要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
据第一财经，深圳监管部门于近日召集深圳各大商业银行开会，要求对经营贷、消费贷流入房地产市场进行排查，北京春节前也已开启专项排查。
房地产金融监管升级的同时，银行方面也在加强贷款流向的审核力度。据上述媒体报道，目前上海地区银行业已对消费贷、经营贷等进行全面自查，已有银行对违规贷款进行提前收回;同时,银行已将自查和整改的相关情况上报给监管机构，监管部门正做汇总整理。
对于政策购房的刚需者来说,严查经营贷违规流入楼市，相当于堵住了一部分热钱和炒房需求，能够起到平稳楼市交易的作用。因此若后续买房，新房中签概率有望提高，而二手房业主们的预期也会受到影响，议价空间增大。
对于炒房客来说，无论是购房资格还是贷款政策，漏洞基本被堵住，再进入楼市的风险和获得资金的难度都在增大。在刚刚结束的两会上，政府工作报告再次重申“房住不炒”，而且今年各地大城市会侧重解决好困难群众的住房问题，办法包括增加土地供应、安排专项资金、集中建设等。在多举措综合作用下，各大城市楼市有望恢复平稳。
来源：招商银行App