无论是去年7.15新政还是史上最严的2.8指导价，深圳的房价都不会跌。如果还有人把政府调控当作是降房价的法宝，那这种人不是没房就是没搞懂楼市逻辑！楼市的真相到底是什么？ 楼市怎么走，调控手段充其量做辅助，宏观经济和外部环境才能决定底层方向。
看看外部的经济环境，根据相关机构的统计，在刚刚过去的2020年，为了应对疫情冲击，美国、中国、欧元区、日本等主要经济体的货币供应增量的总和，竟高达14万亿美元。2021年1月14日，拜登公布了一份总规模高达1.9万亿美元的财政刺激计划，3月份美国参议院通过了拜登1.9万亿美元的经济救助计划。
一大波放水扑面而来，躲都躲不过，别的国家梭哈跟上，我们虽然鄙视这种行为，但也只能硬着头皮小跟一把。2020年，我们的货币投放增速，超过了10%，商业银行的信贷增速，超过了12%，但和美联储70%以上的增速相比，确实小巫见大巫，但也已经造就了去年核心城市房价大涨。银行印出来的钱往哪走，哪就涨价，资产就是因为钱贬值了所以才越来越高。这不仅仅是我们国家，全球房价都在涨！
住建部、央行齐齐上阵，有找城市约谈的，找房企约谈的，找中介约谈的，还有找商业银行约谈的。很明显，现在不仅是表态度，还有给压力。压力该给的要给，楼市短期确实很难出现脉冲上涨。但还是那句话，一定要记得楼市上涨的底层逻辑。一面是各国央行大幅印钞，货币之水汹涌澎湃；一面是调控政策对“热钱”四处出击围追堵截。作为资金蓄水池的楼市，在这个时候会承担一定的稳定作用的，试想一下，如果货币放水是流入商品市场，比如粮食、大豆、汽车、原油等领域，带来的将是一场民生灾难。
今年一线城市必须保持稳，受挤压的资金首先会先流入强二线城市和核心环一线城市，所以优质城市会迎来上涨，而三四线城市则可能会迎来下跌。只要把全国房价控制在可接受范围内，这就达成了房住不炒的目的。
你见过核心资产大跌的吗？哪怕是北上广深低迷期，也只是微跌而已，能闪崩的绝对不叫核心资产，而是垃圾资产。买入有价值的城市，抛弃没价值的城市，这就是城市发展进程的趋势。楼市分化不是暂时，而是永远，50万/㎡和500元/㎡，将会永远存在。与趋势作对就是和大多数人作对，最后只能燃烧自己，为他人
做嫁
衣。2021年的楼市必须稳，但局部也肯定有机会。