深圳发布二手房参考价，对房价影响有多大？预示着深圳房价要大跌吗？答案是否定的，深圳发布二手房指导价不会造成深圳房价的下跌。那为什么深圳房价不会跌呢？

首先，深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房。

其次，经过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里，已经退出流通市场。目前在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少，人们的持仓成本，也普遍提高了。

在这种情况下，想要二手房大跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房少之又少，房价怎么可能会跌？

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二手房参考价的最大影响是会限制西部高价房子的交易。

二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。人们购买这些房子，需要支付更高的首付和税费，这些房子会失去很多购房人群，房子的流动性会大大降低。显然，参考价会限制深圳西部高价房子的交易。

同时会促进低价房子的交易。而深圳房产的价格洼地主要集中在东部。

低价房子的实际成交价和参考价非常接近，人们购买这些房子，可以获得银行贷款的支持，可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群，房子的流动性会大大提高。很显然，参考价会促进深圳东部低价房子的交易。