打开

深圳二手房指导价最大的影响:限制西部交易的同时促进东部交易

深圳发布二手房参考价,对房价影响有多大?预示着深圳房价要大跌吗?答案是否定的,深圳发布二手房指导价不会造成深圳房价的下跌。那为什么深圳房价不会跌呢?

首先,深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套(3-6万套)新房,根本满足不了刚需购房者,人们不得已只能去买二手房。

其次,经过多年的不断消耗,大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里,已经退出流通市场。目前在深圳二手房市场上,笋盘已经消耗殆尽,流通盘越来越少,人们的持仓成本,也普遍提高了。

在这种情况下,想要二手房大跌,是不可能的,刚需和改善型购房者,不会低价卖掉自己的住房,市场上可以出售的二手房少之又少,房价怎么可能会跌?

打开网易新闻 查看更多图片

二手房参考价的最大影响是会限制西部高价房子的交易。

二手房参考价发布后,银行如果根据它来决定房子的评估价,势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。人们购买这些房子,需要支付更高的首付和税费,这些房子会失去很多购房人群,房子的流动性会大大降低。显然,参考价会限制深圳西部高价房子的交易。

同时会促进低价房子的交易。而深圳房产的价格洼地主要集中在东部。

低价房子的实际成交价和参考价非常接近,人们购买这些房子,可以获得银行贷款的支持,可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群,房子的流动性会大大提高。很显然,参考价会促进深圳东部低价房子的交易。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
13赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开