一锤打醒以为深圳指导价出台后会给惠州房价带来上涨机会的投资者

一锤打醒以为深圳指导价出台后会给惠州房价带来上涨机会的投资者！答案是肯定不会的！简要作一下三点分析：

第一点，刚需会更加重视自己的买房资格，既然二手房指导价如此，那么买家可能会集中火力打新，毕竟提高首付太多了，要不然就慢慢等，买房资格都比惠州首付要贵了。

第二点，投资需求被压制，二手房首付过高，不适合投资炒房的人，经营贷的资金也比较难进来，而且深圳的投资人都知道与其将手中的现金投资其他项目，也不会让它投资到惠州楼市去。

第三点，回流到惠州买房的，其实主要还是大多数买不起深圳的，那指导价就跟他压根没啥关系，本身就是不抱希望的。

总之一句话，越限制，越稀缺，越珍贵，不然限制它干嘛？敞开大门来欢迎资金的，一定不适合投资。可参考下近10年来惠州楼市的走势，总体涨幅才1倍左右，说不好听些，一年还不到10%的收益，除去税、资金成本、利息成本等，基本为零收益。