去年12月底，上演了苏城核心版块的魔幻大戏：园区奥体、新区狮山两个供应大户双双断供，迎来新房荒！在这两个核心限价地段，今年也仍然是焦点所在，“狮山断供”的紧迫感，新盘开盘的消息，拉满大家的期待值！
除了供应量的担心，狮山的新盘放风价，听着也是大型劝退现场。狮山周边值得入手的新盘推荐，是楼姨粉丝群和后台，提问最多的点。
今天楼姨带你解密一个项目，先看亮点：
位于中环线内，驱车几分钟便可到达狮山中心，出社区边上还有7.4万方的商业；自带优质“基因”：城市新中心、产品新IP、社区新形象、极致新服务。
坐标——南狮山！
五维分析，
热市场更要理性解读版块价值！
首先，南狮山确实是个宜居宜投资之地。
为什么这么说？我们以星河时代新著为例，做个五维分析。
维度一
同类型版块：南狮山与狮山无缝衔接！
就像园区东甪直、尹山湖等版块，因为直接与园区接壤，或一桥之隔，或仅因为中环南延的通车，都在园区外溢之下火热起来。
同样的，买不到狮山的人也带火了周边版块，其中木渎是与狮山融合的最好的版块！而且不是一点点的好，出了狮山往西南走两步就是木渎。
维度二
南狮山交通：中环内+换乘王轨交站点！
轨交5号线于4月份将开始试运营，预计6月份将正式通车。轨交5号线是苏州的换乘大线，拥有9座换乘站，从星河时代新著到大冶桥站仅200米。版块内还有轨交1号线串联姑苏区园区，以及规划中的轨交18号、11号线等。
轨交直接拉近了南狮山与园区、姑苏等中心区域的距离，不管是自住改善还是投资保值，都能满足。
星河时代新著在中环内，位于苏州市区的中心城市版块之一。自驾通过中环西线、苏福快速路可通向全城，20分钟自驾，可至太湖度假区游玩，金鸡湖西、独墅湖上班完全没问题。
维度三
新房价格：狮山新盘奔4，南狮山是价格洼地！
南狮山现在版块内已经云集了十个项目，而价格相比狮山，真香！
狮山新盘均价基本在3.9万/㎡左右，奔4而去，再加上改善基因，价格偏高，让很多人望而却步。而南狮山版块内，目前在售的项目均价多在2.5-2.9万/㎡之间，位置相近，价格相差却较大。
明明享受着同样的配套资源，但是南狮山却可以让你以更低的价格入住！
维度四
开发商：大腕开发商，实力看得见！
虽然是价格洼地，但开发商都是大腕。
比如说星河地产，星河集团历经33载，星河地产连续八年获评中国房地产百强企业，目前已在深圳、广州、天津、南京、无锡、常州、重庆等多城市布局。
此前已在上海拿地，将与世界第九大零售商美国最大的连锁会员制仓储量贩店Costco联手，打造上海的第二座火爆、限流的Costco！
虽初入苏州，星河却一点不像个新人，入市新盘无一不火。
特别是位于横塘的星河胥江新著，在今年楼市回暖中，依靠其低密稀缺洋房产品，热度迅速引爆市场；姑苏星河平江新著，其优质的教育、地段、前景......前不久开盘直接热销3亿......
维度五
生活配套：全面享狮山优质配套！
从木渎到狮山的金鹰、美罗、泉屋、绿宝、狮山天街等商业广场仅需十几分钟，而木渎的40万方的大运城、15万方的花样城、7.4万方的东门町、悠方、大润发等配套也丰富了狮山的周边生活。
近距离密集的商业配套，日常生活可以说基本没什么区别。
同时版块内木渎人民医院、明基医院等医疗资源；以及华中师范大学附属小学、华中师范大学附属中学、江苏省首批四星级高中木渎高级中学、苏州外国语学校等优质教育配套在侧，版块内部分教育也是苏州公认的优质。
南狮山，版块价值还有这些王牌！
从地理位置上看，木渎与狮山无缝对接，可共享一路之隔的繁华。
继续以星河时代新著为例，位于木渎古镇3公里以及狮山5公里辐射范围内，南狮山的生活确实丰富！
01 大狮山时代，狮山周边版块集体加速
大环境中，狮山的发展逐渐饱和，版块发展向外扩展已成必然，于是狮山的范围也越划越大，突破传统行政划分线，狮山与共享狮山生活的圈、受到狮山利好辐射的周边版块被统称为大狮山。
其实说到底，还是需求外溢导致的。
在今年开始，随着狮山断供，无地出让，往狮山周边版块外溢的情况会加剧，外溢需求也将比以往更多。
02 与景为邻，南狮山尊享自然生态
南狮山的生态优势也显得非常独特。
木渎本身为2500多年的历史古镇，严家花园、虹饮山房等著名景点，已是不少影视作品的取景地。
另木渎区域内还有赏枫叶圣地的天平山、怪石嶙峋的灵岩山等自然风景区，生态环境优质，苏州市区不少绿色自然景区都集中在木渎，别人慕名而来的景区就在家附近。
03 刚改兼备，狮山外溢+本地改善
木渎在2020年上半年，全镇实现全口径财政收入27.48亿元，同比增长2.31%，综合经济规模、经济活力、人均水平等3个方面11个指标，2020年木渎排全国百强镇第28位，较前一年上升3位。
木渎当地人富足，当地人的改善需求也非常强。
从贝壳各项目在售均价看，狮山新盘项目在售价格已经高出南狮山1万/㎡左右，二手房部分已上5万/㎡，买不到又买不起，越来越多人直接外溢南狮山。
所以说，南狮山的购房需求也非常大！
什么样的版块项目能够占据五维优势？
还是以星河时代新著华庭为例。
因狮山外溢高质量购房人群以及本地改善需求在前，星河定位非常明显。
星河时代新著的先天条件就已经有了定位
项目体量适中，整体将打造为8幢17-18层的小高层，共计521户，仅有106㎡、127㎡以及143㎡三种户型，便于精致化管理。
（楼姨实拍图）
重要的是星河紧邻高架但不靠高架，因此出行便捷，可达全城，但又离高架还有一定的距离，真正做到出则四通八达，入则舒适宁静。免高架噪音灰尘烦扰，整体居住舒适度更高，可以说是改善社区的标配。
（楼姨实拍图）
从大受欢迎的星河胥江新著也不难看出，新著系的户型也是没话说的。接下来，星河时代新著将首开106㎡与127㎡两种户型。
建面约106㎡，三房两厅两卫
整体格局方正，独立入户玄关，餐客厅相连，百变空间；每间卧室均带全景飘窗，将更多阳光引进室内。不管是刚需还是刚改都可满足，从二人世界到三代同堂都不显得局促。
（楼姨实拍图）
（楼姨实拍图）
建面约127㎡，四房两厅两卫
更阔绰的空间尺度，双联阳台实用性更强，卧室的全景飘窗，厨房均留有双开门冰箱位，干湿分离的次卫，“U”型厨房与餐厅相连，更为日常生活考虑，居住舒适度更高。
（楼姨实拍图）
星河时代新著也专注于高端精品生活氛围打造
星河时代新著特聘国内首屈一指的知名设计公司上海日清设计团队操刀打造，建筑以现代简约风格为主，以米白色、灰色石材与涂料组成外立面，整个社区东西对称，错落分布，每栋楼地上地下双大厅设计，彰显时尚感的同时，也保证整体造型和谐统一，增强归家仪式感。
同时，考虑到实际居住舒适度，社区南立面窗墙比约为45%，尽可能将阳光、自然空气引进室内，打造出通透的视野。
另外，社区内部设计了800㎡的中央草坪核心景观以及500㎡的星邻里会所，为业主提供孩子放学后娱乐、成年人健身、看书、邻里交流娱乐等日常休闲场地，增添居家社区内的乐趣，丰富休闲娱乐活动。
（楼姨实拍健身房）
（楼姨实拍四点半学堂）
同时精装准现房交付，为业主省心省时省事
星河时代新著为准现房交付，这也意味着，购房后避免了两三年无安定居所的尴尬期。而且在各种宣传与实际不相符、样板间做大增强体验感等维权之下，准现房交付就能看到社区实景，也更让人安心。
很多时候，房子买完还没结束，装修也是件非常磨人的事情，而星河时代新著还是精装交付，交房后只需要配置部分软装，便可以拎包入住。
（楼姨实拍图）
上图为楼姨实拍项目进度，楼姨去看项目时已经想象到拎包入住的幸福感了！
总结
南狮山可以说是众多狮山外溢的首选之一。
因与狮山一路之隔，可以共享众多生活配套。毕竟苏州是个去中心化的城市，并没有绝对的中心娱乐场所，在家周围能有大型商业，满足吃喝玩乐于一体就再好不过了，如果能在南狮山以更低的价格配置上同样的商业、教育、医疗等资源，简直超值。
星河时代新著项目是“新著”系列的优质基因延续，此前的星河胥江新著项目的成功，就可看出，这一基因的强大优势：便于精致化管理，也更便于后期管理服务！
星河时代新著为纯正地铁房，距离轨交5号线大冶桥站仅200米，走一段又不需要走很远，权当散步，这样的距离是非常舒适的；且出门就有东门町商业，吃玩一体，懒星人也愿意出门的距离。
最重要的是同时星河时代新著最快明年3月份便可交房，所见即所得的房子实在难得！而且星河时代新著价格比狮山众新盘项目友好！花更低的价格享受同样的配套。2021年的新房的供应大潮已经抵达，在热潮之下，更需解读项目本身，“新著”，值得期待！