2020年，楼姨见证了苏州楼市不少新兴版块的正式崛起，见证了限价对于热点楼盘“束缚”之后的开闸，也看到了土地市场维持高热度模式，遭遇开发商争抢……
开年以来，楼姨最关注的楼盘之一，就是新希望锦麟壹品。最近，又被粉丝带起来的一波节奏：“售楼处到底有没有，为什么总不公开？”“没有内部关系可以买到吗？”“到底什么时候开盘？”“有没有装修包？”……
早在1月26号，官方也公布了示范区预公开的信息，但是过了一个月也迟迟没有新进展，这和新盘公开前的火热宣传有点相悖。
复盘一下，这个盘关注度高：
一个是，湾东区的地理位置，跟其他“潜力版块”相比，这里本身已经有了热度，之前有标杆融创壹号院和热盘建屋。而且也是湾东最后一块住宅。
二是，这么顶级的地段，开发商为什么一拖再拖不公开？是不是有很多“内定”？
这次，楼姨终于“混”进内部了，带您看看一手信息。
作为爆款和标杆的邻居
会不会创造下一个神盘
锦麟壹品位于苏州热门版块之一的太湖新城的湾东区域，湾东也是太湖新城发展最早的区域之一，区域内涵盖了大型商业体，学校以及轨交4号线，配套较完善。
太湖新城湾东最后一个倒挂盘
太湖新城作为苏州热门版块，是各大开发商争先抢夺的地方，仅2020年吴中太湖新城就有6个新盘开盘。去年开盘的“倒挂神盘”建屋吴郡半岛，在均价3万/平米多的湾东，开盘即售罄！由此可见吴中太湖新城的火热。
锦麟壹品周边二手房较少，作为“太湖新城品质标杆”的融创壹号院。现在挂牌均价也达到了3.5万/平米。这里楼姨要提醒的是，2020年底苏州二手房市场整体回暖，成交量价齐涨，融创壹号院的最新成交挂牌，也有一波“跳涨”。
鉴于湾东区域内目前没有其他新盘，我们和湾西做对比。现在湾西的金融街新盘均价也都在3.1万/平米左右，这里要考虑一个因素：湾东发展早且配套完善，湾东价格都会略高于湾西。
锦麟壹品作为湾东新的精品楼盘，官方暂时也没有公布预售价格。参考湾西的新盘，楼姨估计预售价也在3万+/平米，对比融创这样高端盘的二手价格，再加上太湖新城的火热，倒挂属性肯定是有的。
这样的神盘到底怎么样？往下看！
售楼处需预约才能进
楼姨到售楼处门口，安保礼宾礼貌地询问是否有预约，告知需要预约才可进入，楼姨现场找了点“小门道”，才顺利进去。
楼姨实探，售楼处已经造好，旁边装修建材还没有处理好，应该在进行最后的清整。据说样板间也已经准备好了，但是现在还不能看，只能看到沙盘。
从外部看，部分楼房已经建到四五层，置业顾问介绍车库环氧地坪也差不多了。值得一提的是外立面，采用了100%铝板+石材，这种楼面效果，是近几年比较新的主流审美。
看完项目，楼姨步行去周边转了下，置业顾问说：“湾东买现在，湾西买未来”，这点倒也不夸张。5分钟就走到了永旺和歌林小镇，即使是工作日的白天，停车场也停满了车辆，周边人气是很旺的。
湾东最后一个新盘
样板间仍然“遮遮掩掩”
锦麟壹品这次由新希望和滨江联合开发。在去年6月1日，该地块由杭州滨江地产以总价23.47亿元拿下，成交楼面价18595元/㎡，溢价率9.38%。
项目总建面积约18万方，其中计容建筑面积约13万方，不计容建筑面积约5.5万方，楼姨汇总了锦麟壹品已有的信息。
目前已有3个面积段是确定户型的：140m²、143m²、188m²
还有170m²的户型暂未确定
140m²户型图
143m²户型图
188m²户型图
这次锦麟壹品的户型也都是大面积的改善户型，项目为全装修住宅；住宅装修成本不低于1500元/平；住宅套型面积不低于110㎡。
样板间预计3月上旬会公开，目前还没有确切消息。
滨江拿地新希望操盘
凡滨江盘必抢！
锦麟壹品项目的操盘是新希望。这家川企2017年苏州落地，今年声名大振，还有一个因素是年度热盘奥体林溪雅苑，操盘的就是新希望，让大家一下子都聚焦到这个低调内敛的川企身上。
这次的锦麟壹品项目，一大亮点就是“滨江品质”。
苏州人对于滨江可能还没那么熟，但是在动辄“千人摇号”的杭州，滨江就只能用家喻户晓形容。
可以说滨江以一己之力推动了杭州住宅品质，让杭州住宅品质公认全国前列。滨江武林壹号甚至跻身世界级豪宅。
杭州人只认滨江，凡滨江的盘必千人甚至万人摇号。杭州高品质标杆信达滨江·壹品，18年开盘的套均价1000万+，每10户一组入场，每组只给10分钟选房。不过几个小时，204套房源卖到一套不剩，以中签率6%收官，现在二手房的挂牌均价也高达14万/平米左右。
去年，杭州的新盘也是热翻了天。滨江君品名邸加推，3311户抢412套房源，平均中签率12.44。滨江嘉品美寓加推，5120户抢276套房源，平均中签率5.39%。滨江的火热可见一斑。
这次的锦麟壹品售价上不能跟杭州对标，品质方面，楼姨从各方面了解下来，也会是"滨江标准"。
楼姨在跟置业顾问的聊天中，猜测迟迟没公开的原因，也是说，滨江为了呈现最好的品质，一直在完善示范区，样板间。
楼姨评测
关于粉丝们的灵魂一问，这个盘值不值得买呢？
在吴中太湖新城，“湾西湾东”之争各有看点。但这个盘周边已经没有什么竞品，楼盘本身的位置也非常好：吴中太湖新城湾东最后一块黄金宝地。对于首改及改善兼投资的客户来说，如果想买这个区域，这个盘是个比较稳妥的选择。
至于到底什么时候开放样板间，有消息楼姨会第一时间放出。